Längs den slingrande grusvägen öppnar sig ett ovanligt rofyllt gårdsläge där den röda mangårdsbyggnaden vilar inbäddad mellan öppna gräsytor och tät skog. Här är det tystnaden, ljuset och närheten till naturen som sätter tonen. Den stora tomten ramas in av skogspartier och ängsmark och skapar en plats som känns både skyddad och fri på samma gång. Bostadshuset från sent 1800-tal bär fortfarande på mycket av sin ursprungliga karaktär med vedspis, äldre snickerier och rum som präglas av ett varmt ljusinsläpp. Intill ligger den fristående stugan som med sina träklädda ytor, öppna nock och generösa altan blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret. Här finns gott om plats för gäster, familjeliv och långa kvällar med naturen som närmsta granne. Den äldre ekonomibyggnaden förstärker gårdskänslan ytterligare och öppnar för allt från hobbyverksamhet och förvaring till framtida projekt. Ett sällsynt tillfälle för den som söker en genuin plats med avskildhet, historia och utrymme att skapa vidare över tid.
Fastigheten erbjuder
- Avskilt och naturnära gårdsläge omgivet av skog
- Charmigt bostadshus från 1800-talet
- Fristående gäststuga med öppet upp till nock
- Vedspis och kamin
- Äldre ekonomibyggnad med stora möjligheter
Bostadshus
Entréhall - En enkel och välkomnande hall där husets äldre karaktär känns direkt vid entrén. Härifrån leds man vidare in i bostadens sociala delar med naturen ständigt närvarande genom fönstren.
Vardagsrum - Vardagsrummet präglas av ett fint ljusinsläpp och en ombonad atmosfär där vedspisen blir rummets naturliga mittpunkt. De generösa fönstren vetter mot den öppna gårdsbilden och skogen utanför, vilket skapar en lugn och avkopplande känsla året om. Här finns plats för både matbord och soffgrupp i en trivsam och social miljö.
Sovrum - Ett rofyllt sovrum med fönster mot grönskan utanför. Rummets lugna placering och mjuka ljus gör det till en behaglig plats för vila.
Kök - Köket ligger i den senare tillbyggnaden och har en ljus och lantlig känsla med trägolv och plats för matbord intill fönstret. Härifrån finns direkt kontakt med tomten och naturen utanför, vilket ger köket en avslappnad och vardagsnära atmosfär.
Badrum - Badrummet är utrustat med handfat, dusch och separett toalett (ej inkopplad). Ett funktionellt utrymme med potential för framtida uppdateringar. Badrummets rör uppges vara frusna/skadade.
Skafferi - Praktiskt placerat intill köket och bidrar till husets genuina lantliga karaktär.
Övre plan
Hall/allrum - Övre hallen fungerar som ett enkelt allrum med plats för läshörna eller extra sittgrupp. Snedtak och trädetaljer skapar en varm och avskild känsla.
Sovrum - Ett rymligt sovrum med charmiga vinklar och utsikt mot den omgivande naturen. Trägolvet och de lugna färgtonerna förstärker den rofyllda känslan och gör rummet till en stillsam plats att dra sig tillbaka till.
Kattvind - Isolerad kattvind som ger praktisk förvaring och extra utrymme.
Stuga
Stugan på ca 50m2 som byggdes 1992 men har byggts ut i etapper. Byggnaden står på plint, har trästomme, fasad av träpanel och betongtegel på taket. Fönstren är 2-glas. El inkopplad med automatsäkringar. Sommarvatten, inget avlopp.
Veranda - Den inbyggda verandan fungerar som en naturlig övergång mellan ute och inne och förlänger säsongen från tidig vår till sena sommarkvällar.
Storstuga - Storstugan har en varm och inbjudande känsla med träpanel, öppet upp till nock och fint ljus från flera håll. Här samsas kök, matplats och sällskapsyta i ett socialt rum som passar lika bra för sommarboende som för gäster och familj. Den generösa takhöjden ger rummet en luftig och trivsam atmosfär.
Hall - Hallen binder samman stugan med altanen utanför och värms upp av kaminen som skapar både karaktär och komfort under svalare kvällar.
Sovrum - Ett ombonat sovrum med träpanel och varm stugkänsla. Fönstren ger kontakt med naturen och skapar ett lugnt och avskilt sovrum.
Sovloft - Charmigt sovloft med plats för madrasser och övernattande gäster – en uppskattad detalj för både barn och besökare.
Toalett - Toalett med mulltoa och praktisk planlösning.
Övriga byggnader
Friggebod - Friggeboden ligger fint placerad intill stugans altan och fungerar idag som extra sovplats med våningssängar. En enkel och charmig byggnad som passar utmärkt för sommargäster eller barnens egna övernattningar. Här finns även möjlighet att skapa utedusch i anslutning. El finns indraget.
Ekonomibyggnad - Den äldre ekonomibyggnaden förstärker gårdens genuina uttryck och erbjuder många användningsmöjligheter. Här finns carport, vedförvaring, äldre stallsdel, förråd och flera utrymmen med bevarad karaktär från förr. Byggnaden bär tydliga spår av gårdens historia och skapar fina möjligheter för hobbyverksamhet, verkstad, förvaring eller framtida utveckling för den som vill sätta sin egen prägel på platsen. Byggnaden tros vara uppförd omkring 1887 enligt en äldre markering på vägg i ett av utrymmena.
Övriga upplysningar
Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2021-04-26 för vedspis i kök är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid besöket antecknades att sotluckan på förbindelsekanalen är för liten. Kamin i gäststuga är ej kontrollerad av sotaren och behöver besiktigas innan de återtas i bruk.Formulärets överkant
Skog – Skogsmark omfattar ca 5,9 hektar som innehåller ca 1200 m3sk enligt värdeutlåtande upprättad 2026. Skog finns i varierande åldrar men merparten är äldre skog. Fastighetens trädhöjd har en medelhöjd om 20m. Tillväxt är uppräknad från laserskanning gjord i oktober 2019. Ett område på ca 1 hektar avverkades år 2010 och återplanterades med 3000 granplantor år 2012. Röjning utfördes år 2020. Skogens värde enligt värdeutlåtande upprättad av Johan Andersson, Gammel Skogen, Ed 2026-05-07 = 755 000 kr.
Jakt – Oregistrerad mark. Enskild småviltsjakt.
Vatten och avlopp – 2st vattenbrunnar finns, en till varje bostadshus. Sommarvatten, kopplar bort på vintern. Har inte druckit av vattnet. Avlopp saknas, stenkista för gråvatten.
Energideklaration - Bostadshuset har använts mindre än 25% av året och är därmed undantagit från Boverkets krav om att utföra energideklaration.
Förvärvstillstånd - Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.
Byggår - Uppgift om byggår (1900) för bostadshuset är något osäkert. Huset byggdes troligtvis på tidigt 1900 talet.
Friluftsliv – Fastigheten är belägen några korta kilometer från den populära Skärbo naturreservat med fina vandringsled genom bl.a. blomsteräng, granskog och unik flora/fauna med fågelliv. Badplats i Laxsjön finns på cykelavstånd.
Renoveringar
Huvudbyggnaden brädfodrades om under 80-90-talet och sedan byggdes ut år 2003. Elen byttes omkring 2005, automatsäkringar och jordfelsbrytare finns.
Stugan uppfördes 1992 och har byggts om i etapper med start 2005.
Home tour
Home tour bostadshus: https://visithome.ai/Q3AtutrVkYfujNrHnEjUfh?mu=m
Home tour stugan: https://visithome.ai/94DxvzTXdTcBbBPMrkETzd?mu=m
Ekonomi
Taxeringsvärde- Byggnad
- 129 000 kr
- Tomt
- 159 000 kr
- Skog
- 463 000 kr
- Totalt
- 754 000 kr
- Taxeringsår
- 2023
- Taxeringskod
- 120
- Antal pantbrev
- 2
- Totalt pantvärde
- 50 000 kr
Energi
- Status (energideklaration)
- Behövs ej
Byggnadssätt
- Byggnadstyp
- Fritidshus
- Grund
- Grundmur
- Torpargrund/Plint
- Stomme
- Timmer/stående plank
- Bjälklag
- Fasad
- Trä
- Takbeklädnad
- Plåt
- Utv. plåtarbeten
- Plåt
- Eldstad
- Vedspis
- Fönster
- 2-glas, 1-glas
- Ventilation
- Självdrag
- Vatten och avlopp
- Grävd brunn (ej indragna ledningar)
- Uppvärmning
- El
Driftkostnad
Kostnaden för el baserat på 2500 kWh, huset använts som fritidshus. Renhållning avser årsavgift för fritidshus, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 160 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.
- El
- 7 600 kr/år
- Renhållning
- 938 kr/år
- Försäkring
- 7 000 kr/år
- Total driftskostnad
- 15 538 kr/år
