Välkomna till Gustavsfors och denna gamla arbetarbostad med anor från 1880-talet – bostaden ligger centralt belägen omgiven av en uppvuxen äldre trädgård. Här är drömmen för er som vill sätta sin egen prägel på bostaden - nuvarande ägare har gjort mycket av det tunga arbetet med grunden men lämnar nu över stafettpinnen att färdigställa detta projekt. Fastigheten har stor potential och bli något alldeles utöver det vanliga – är man en stor eller kanske flera familjer är detta perfekt men möjligheten finns också att hyra ut då Gustavsfors är ett attraktivt område bland turister. Mycket renovering återstår men på det övre planet finns idag ett fungerande kök med separat matplats och vardagsrum. Gångavstånd till lanthandel och närhet till såväl bad som till sluss nr 23 som sammankopplar sjöarna Lelång och Västra Silen – populärt för kanotister och andra besökare till Dalslands kanal. Varmt välkomna på visning av Nästegårdsvägen 19 – ett spännande projekt för den händiga!

• Fastigheten erbjuder

  • En bostad med historia och själ
  • Stora ytor med fantastisk potential
  • Äldre och uppvuxen trädgårdstomt på 2 200 kvm
  • Delvis bytta fönster
  • Gångavstånd till lanthandel och närhet till såväl bad som vackra naturområden

• Planlösning

  Omsluten av en äldre och grönskande trädgård finner vi denna gamla arbetarbostad när vi tar oss fram till bostaden via den lilla grusade vägen.

   

  Entréplan

  Entréplanet har ursprungligen varit uppdelad i fyra lägenheter på vardera ett rum och kök med egna ingångar och egna trappor till övre planet. De flesta rummen på detta planet har öppet ner till bottenbjälklaget samt att alla ytskikt rivits ut på såväl väggar som i tak. Nuvarande ägare har bytt ut merparten av bottenbjälklaget samt grävt ur grunden. En luft/luftvärmepump finns placerad på entréplan.

  Övre plan

  Tre olika trapphus leder vidare till det övre planet som ursprungligen har bestått av korridor och rum till tillhörande lägenheterna. Idag är flera innerväggar rivna och planlösningen förändrad. På det övre planet finns idag ett kök utrustat med spis, fläkt, kombinerad kyl/frys och mikrovågsugn. En vedspis finns placerad här. Separat matplats.

  På det övreplanet finns även ett större inrett allrum med ett trevligt trägolv, målade väggar samt vitmålat trätak. Här finns även en luft/luftvärmepump placerad.

• Övriga byggnader

  Gammalt uthus – På tomten finns ett gammalt uthus som är uppdelat i flera förråd samt dass. Byggnaden utgörs av eternittak samt träpaneler.

• Övriga upplysningar

  Historik

  Fastigheten byggdes under 1880 talet som arbetarbostad och fick namnet ”Långa raden tre.” Byggnaden är en av flera byggnader som byggdes i området av bruket för att arbetare skulle ha bostäder nära arbetsplatsen. Ursprungligen var huset uppdelad i fyra lägenheter med egna ingångar. Fastigheten benämns i boken, ”Gustavsfors, Berättelser från ett brukssamhälle” av Sig Jägerung där det beskrivs hur stora familjer bodde på ett rum och skafferi samt hur flera familjer bodde i varsitt rum i samma lägenhet. Enligt berättelser i boken så var inredningen i stort sett detsamma i alla brukslägenheter bestående av enkla möbler och kökssoffor där flera barn sov tillsammans skafföttes.

  Huset byggdes om invändigt på senare tid och under 1900 talet moderniserades med badrum och modernare kök. Senare har flera väggar rivits för att öppna upp mellan de ursprungliga lägenheterna då en tidigare ägare till huset hade planer på invändiga renoveringar.

  År 2019 drabbades huset av ett stort vattenläckage som orsakades av vattenledningar som sprack och vattnet läckte okontrollerat under en längre period innan det upptäcktes. Saneringsarbete och uppbyggnation av nytt bjälklag har utförts.

  Vatten/avlopp – Kommunalt vatten/avlopp – nya ledningar är dragna till huset.

  El – Elledningar finns på övre planet i köket, vardagsrummet och delvis badrummet (golvvärmeslingor ej inkopplade) samt till luft/luftvärmepumpen på entréplan. Övriga elledningar är bortkopplade och behöver dras om.

  Eldstad – Ej besiktigad av sotare.

  Städning/tömning – Fastigheten kommer inte att städas innan tillträdet utan lämnas i samma skick som vid visning. Säljaren kommer innan tillträdet att ta med sig diverse möbler/inventarier men kvarvarande material, skräp, nedrivet byggmaterial och dylikt följer köpet.

  Fönster - De fönster som ej är insatta och som finns i fastigheten följer med i köpet (Westcoust akustikfönster).   

  Boarea – Enligt Skatteverkets uppgifter har byggnaden en boarea om 134 m2 och biarea om 134 m2. Byggnaden upplevs som betydligt större i verkligheten men har inte uppmätts av nuvarande ägaren.

  Driftskostnader – Driftskostnader saknas eftersom fastigheten inte har varit uppvärmd eller bebodd sedan 2019.

  Energideklaration – Fastigheten har inte bebotts under flera år och är därmed undantagit från Boverkets krav om energideklaration.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul enligt säljarens önskemål.

• Servitut

  Officialservitut väg, Förmån
  1460-956 - 4, 2017-10-26

• Naturvårdsbestämmelse

  vattenskyddsområde
  Akt: 1460-P24
  Beslutsdatum: 1970-03-20
  Senaste ändring: 2023-08-11

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  199 000 kr

  Tomt

  240 000 kr

  Totalt

  439 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  6

  Totalt pantvärde

  824 500 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Tvåplanshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Timmer

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis (ej kontrollerad)

  Fönster

  3-glas + 2glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Direktverkande el, 3 styckena luft/luftvärmepumpar

• Driftkostnad

  Total driftskostnad

  0 kr/år