Längs en stillsam grusväg omgiven av öppna betesmarker och skog, ligger detta naturnära fritidsställe där lugnet får ta plats. Huset har anor från 1850-talet och har varit i samma släkts ägo sedan 1914, något som vittnar om en fastighet som uppskattats och vårdats genom generationer. Det enkla bostadshuset bjuder på en genuin stugkänsla med träpanel och vedspis, och de äldre ekonomibyggnaderna ger gott om utrymme för förvaring, hobby eller den som vill ta vara på möjligheterna som följer med en egen skogsfastighet. Här ingår cirka 6 hektar skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om omkring 1 900 m³sk, betesmark samt två öar i sjön Svärdlång. För den som söker ett fritidsställe med egen skog finns här en plats att koppla av, vistas i naturen och ta till vara på fastighetens många möjligheter.

• Fastigheten erbjuder

  • Cirka 9 hektar mark med skog och betesmark
  • Uppskattat virkesförråd om cirka 1 900 m³sk
  • Två öar i Svärdlång ingår i fastigheten
  • Flera ekonomibyggnader
  • Enskilt och rofyllt läge i naturskön miljö
  • Charmigt bostadshus med bevarad äldre karaktär
  • Ström finns indragen till bostadshus och ladugård

• Rumsbeskrivning

  Entréplan

  Hall - Entrén välkomnar med en enkel och funktionell hall där den gedigna trätrappan direkt sätter tonen för husets lantliga karaktär. Här finns plats att hänga av sig innan bostaden öppnar upp mot storstugan.

  Storstuga - Husets naturliga samlingsplats präglas av ett fint ljusinsläpp och en genuin atmosfär. Den äldre vedspisen blir rummets självklara blickfång och skapar en ombonad känsla under årets kallare månader (måste kontrolleras innan den tas i bruk). Här finns även en diskbänk och en lucka i golvet som leder ner till en mindre matkällare, ett charmigt inslag från en tid då huset fungerade på helt andra villkor. Vid ytterdörren finns en golvskada som kan behöva åtgärdas.

  Kök - Köket är enkelt och funktionellt med träpanel som förstärker stugkänslan. Här finns äldre köksinredning, spis och kyl/frys, och rummet erbjuder goda möjligheter för den som vill skapa ett lantkök i egen stil.

   

  Övre plan

  Allrum/Sovrum - Hela övervåningen utgörs av ett stort öppet rum med synlig träpanel på både väggar och tak. Snedtaket och de många sovplatserna ger en härlig sommarstugekänsla där familj och gäster enkelt ryms. Rummet kan användas både som sovsal, allrum eller delas upp efter behov.

• Övriga byggnader

  Ladugård - En äldre ladugård med timmerstomme, träpanel och lertegeltak som fortfarande bär mycket av sin ursprungliga karaktär. Byggnaden är uppdelad i fyra sektioner och har el indragen.

  Dubbelgarage - Praktisk plåtbyggnad med två portar och jordgolv, lämplig för maskiner, fordon eller redskap.

  Garage - Ytterligare en garagebyggnad belägen bakom ladugården med plåttak och trägolv.

  Förråd/Vedbod - Traditionell träbyggnad med grusgolv som passar väl för ved, trädgårdsredskap eller annan förvaring.

  Dass - Äldre utedass med två sittplatser och plåttak.

• Övriga upplysningar

  Jakt – Fastigheterna har en plats i Sidan Norra Södra Lund Älgjaktslag, egen småviltsjakt.

  Skog - Värdeutlåtande baserat på scanning har gjorts 2026 av Johan Andersson, Gamelskogen AB. Enligt värdeutlåtande finns ett virkesförråd på 1900 m3sk där trädens medelhöjd är 21 m. Skogen är värderad till 1 120 000 SEK. Värdeutlåtande finns att tillgå hos mäklaren.

  Förvärvstillstånd – Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul p.g.a. generationsskifte.

  Energideklaration – Fastigheten nyttjas mindre än 25% av året och är därmed undantagen Boverkets krav om energideklaration.

  Vatten och avlopp – Avlopp saknas. Gammal grävd vattenbrunn finns men inga ledningar dragna till huset.

  Eldstad – Eldstaden behöver kontrolleras av sotaren innan den återtas i bruk.

  Renoveringar - Bostadshuset uppfördes omkring 1850 och ladugården byggdes 1933. Under åren 1964–1968 genomfördes en omfattande renovering då huset försågs med ny fasadpanel, nya fönster, ny skorsten med tre kanaler, ny takbeläggning samt nya hängrännor. Köket uppdaterades 1987 med ny panel och golvbeläggning, och året därpå lades klinker framför eldstaden. År 1990 isolerades och panelades övervåningen samtidigt som golvet förnyades. År 1993 uppfördes garaget vid ladugården ovanpå den äldre potatiskällaren och 2010 lades nytt tak på garagebyggnaden.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  184 000 kr

  Tomt

  161 000 kr

  Skog

  586 000 kr

  Totalt

  986 000 kr

  Taxeringsår

  2023

  Taxeringskod

  120

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Torpstuga

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund/källare

  Stomme

  Timmer

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Vatten saknas/Avlopp saknas.

  Uppvärmning

  Vedspis

• Driftkostnad

  Fastigheten har använts som fritidshus och inte varit uppvärmd vintertid. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 805 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  7 072 kr/år

  Försäkring

  2 438 kr/år

  Total driftskostnad

  9 510 kr/år