Längs en mindre väg i Ormansbyn ligger denna gamla torpmiljö, omgiven av egen skogsmark och öppna gläntor. Ormansbyn 17 är en av de äldre gårdsmiljöerna i trakten och finns omnämnd redan i den första jordeboken från 1540. Boningshuset flyttades hit från Gottarsbyn under 1800-talet och byggdes om omkring år 1900. Sedan 1950-talet har fastigheten använts som fritidsboende och bär fortfarande på mycket av den enkla och genuina karaktär som många söker i ett äldre torp. Fastigheten omfattar omkring 10 hektar skogsmark och skogsimpediment, vilket skapar fina möjligheter för veduttag, jakt, eller ett långsiktigt skogsinnehav. Här finns gott om utrymme att vandra på egna stigar, plocka bär och svamp eller bara njuta av stillheten långt från stadens tempo. Boningshuset erbjuder ett trivsamt kök, två rum på entréplanet och ytterligare två sovrum på övre plan. Gårdsmiljön kompletteras av en äldre ladugård, en förrådsbyggnad med loft samt en gammal jordkällare bakom huset. Det här är en fastighet för dig som uppskattar naturen, historien och friheten i att äga ett större markområde, där lugnet och skogen står i centrum.

• Fastigheten erbjuder

  • Cirka 10 hektar skog
  • Avskilt och rofyllt läge i naturskön miljö
  • Äldre ladugård, förråd med loft och jordkällare
  • 3–4 möjliga sovrum
  • Goda möjligheter för friluftsliv, jakt och vedförsörjning

• Rumsbeskrivning

  Entréplan

  Vindfång - Från den lilla entrén kliver du direkt in i husets enkla och genuina atmosfär. Här finns plats för att hänga av sig innan bostadens övriga rum tar vid.

  Kök - Köket är husets naturliga samlingsplats med plats för matbord intill fönstret. Den äldre inredningen och vedspisen bidrar till den traditionella torpkänslan, samtidigt som rummets storlek ger goda möjligheter att skapa ett trivsamt lantkök.

  Sovrum - Ett rofyllt sovrum där fönstret släpper in morgonljuset och utsikten mot grönskan påminner om det lugna livet på landet. En trivsam plats att vakna till fågelkvitter under sommarhalvåret.

  Vardagsrum – Det lite mindre vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp och umgänge. Ljuset från fönstren tillsammans med husets äldre detaljer skapar en varm och hemtrevlig atmosfär.

   

  Övre plan

  Hall - En mindre hall binder samman övervåningens båda sovrum och leder vidare ut till de oinredda sidovindarna som erbjuder praktiska förvaringsutrymmen.

  Sovrum - Det större av övervåningens två sovrum bjuder på en genuin sommarstugekänsla med trägolv och snedtak. Ett trivsamt rum där familj eller gäster kan vakna till lugnet utanför och njuta av en stillsam morgon innan dagens utflykter tar vid.

  Sovrum - Det andra sovrummet är ett charmigt och ombonat rum som passar utmärkt för barn eller gäster. Här är det lätt att föreställa sig öppna fönster under ljumma sommarnätter och morgnar som börjar med fågelsång.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul på grund av generationsskifte.

  Förvärvstillstånd – Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

  Skog – Värdeutlåtande baserat på scanning har gjorts 2026 av Johan Andersson, Gamelskogen AB. Enligt värdeutlåtande finns ett virkesförråd på 24 300 m3sk där trädens medelhöjd är 20 m. Skogen är värderad till 1 480 000 SEK. Värdeutlåtande finns att tillgå hos mäklaren.

  Jakt – Älgjakt är ansluten till licensområdet (tillsammans med en grannfastighet) i dagsläget. Enskild småvilt jakt.

  Eldstäder – Vedspis i kök har inte använts på många år och måste kontrolleras av sotaren innan den tas i bruk.

  Kulturhistorisk byggnadsinventering - Fastigheten är upptagen i den kulturhistoriska byggnadsinventeringen för Ärtemarks socken och Bengtsfors tätort. Inventeringen beskriver gården som en välbevarad gårdsanläggning med kulturhistoriska värden. Bland de värdebärande inslagen lyfts byggnadernas ursprungliga form och proportioner, stengrunden, äldre dörr- och fönstersnickerier med omfattningar samt bevarade invändiga detaljer, exempelvis spisar och äldre snickerier. Även gårdsmiljön som helhet, med bostadshus, ladugård, jordkällare och timrad bod, utgör en viktig del av fastighetens kulturhistoriska värde.

  Driftskostnader – Huset har inte använts eller uppvärms under längre tid. Fastigheten tillhör en vägsamfällighet men utdebitering har inte skett hittills.

• Övriga byggnader

  Förrådsbyggnad - Oisolerad förrådsbyggnad uppförd på plintar med träfasad från 1980–90-talet och plåttak. Byggnaden är uppdelad i två sektioner samt har ett loft som ger gott om plats för redskap, ved och säsongsförvaring.

  Ladugård - Äldre ladugård med plåttak och träpanel, indelad i tre sektioner. En byggnad med stor karaktär som kan användas för förvaring, verkstad eller andra hobbyändamål. Intill finns en äldre grävd brunn som tidigare användes för djur.

  Jordkällare - Bakom boningshuset ligger en klassisk jordkällare.

• Samfälligheter

  Samfällighet BENGTSFORS ORMANSBYN S:1
  samfallighet_1

  Samfällighet BENGTSFORS ORMANSBYN S:2
  samfallighet_2

• Servitut

  Officialservitut vattentäkt, Last
  1560-239 - 1

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  1460IM-13/29976 - 1, 2013-09-19

  Avtalsservitut, Last
  1, 2013-09-19

  Nyttjanderätt, Last
  2, 2024-09-02

• Naturvårdsbestämmelse

  naturreservat
  Akt: 1560-P4
  Beslutsdatum: 1997-03-17
  Senaste ändring: 2022-10-15

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  28 000 kr

  Skog

  865 000 kr

  Totalt

  896 000 kr

  Taxeringsår

  2023

  Taxeringskod

  113

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Timmer

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis

  Fönster

  1-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Saknas

  Uppvärmning

  Saknas (el finns)

• Driftkostnad

  Kostnaden för el avser fasta avgiften. Huset har inte använts eller värmts upp under längre tid.

  El

  6 000 kr/år

  Försäkring

  5 000 kr/år

  Total driftskostnad

  11 000 kr/år