På en lugn gata i Bengtsfors ligger denna charmiga villa från 1920, där husets ursprungliga karaktär möter moderna förbättringar. Under senare år har bostaden uppdaterats med bland annat renoverat kök, nytt badrum och ett extra sovrum, vilket skapar ett trivsamt och funktionellt hem med plats för både familjeliv och umgänge. Entréplanet rymmer hemmets sociala ytor där köket och vardagsrummet blir naturliga samlingsplatser. Från sovrummet nås den generösa altanen, som bjuder in till långa sommardagar och avkopplande kvällar. Här finns även en badtunna som förhöjer utemiljön och gör det enkelt att njuta av årets alla årstider. På övre plan finns ytterligare två sovrum och ett badrum, vilket ger en flexibel planlösning med plats för familj, gäster eller hemmakontor. År 2021 lades ett nytt plåttak och huset värms upp med en luft-vattenvärmepump från Daikin, vilket bidrar till ett bekvämt och energieffektivt boende.

• Fastigheten erbjuder

  • Nytt plåttak från 2021
  • Renoverat kök och nytt badrum
  • Tre sovrum med flexibel planlösning
  • Altan med badtunna
  • Uppvärmning med luft-vattenvärmepump

• Rumsbeskrivning

  Entréplan

  Hall - Entrén välkomnar med ett trägolv och ljusa ytskikt som ger ett varmt första intryck. Hallen binder samman hemmets sociala ytor och leder vidare mot den inre hallen.

  Inre hall - Den inre hallen skapar ett naturligt flöde genom bostaden och har dessutom utgång till altanen. Ett praktiskt utrymme som ger extra plats för avhängning och rörelse mellan husets olika delar.

  Vardagsrum - Vardagsrummet är ett trivsamt sällskapsrum där den vackra vedkaminen blir rummets naturliga blickfång. Den bidrar inte bara med behaglig värme under årets kallare månader, utan förstärker också den ombonade känslan och husets charm. Generösa fönster släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och inbjudande miljö med gott om plats för både soffgrupp och umgänge.

  Kök - Köket har renoverats med ett stilrent IKEA-kök där funktion och arbetsytor står i fokus. Här finns gott om plats för matbord där familj och vänner kan samlas, samtidigt som de ljusa ytskikten och trägolvet ger rummet en varm och hemtrevlig känsla. Köket är utrustat med ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys samt häll.

  Sovrum - Entréplanets sovrum är rofyllt och väl tilltaget med vackert ekgolv och ljusa väggar som ger en harmonisk känsla. Härifrån öppnas dörren direkt ut till altanen, vilket gör det enkelt att börja dagen med en kopp kaffe utomhus eller njuta av lugna sommarkvällar.

  Badrum - Det rymliga badrummet erbjuder en modern och funktionell miljö med elgolvvärme som ger extra komfort under årets kallare månader. Här finns duschkabin, dubbla handfat och generösa ytor som gör morgonrutinerna smidiga även för den större familjen.

  Gäst-WC - Mindre WC utrustad med toalett och handfat.

  Pannrum - Pannrummet rymmer husets luft-vattenvärmepump från Daikin och erbjuder samtidigt viss förvaringsyta.

   

  Övre plan

  Hall - Den övre hallen binder samman våningsplanets rum och skapar en övergång mellan sovrummen och badrummet.

  Sovrum - Ett trivsamt sovrum med heltäckningsmatta som bidrar till en mjuk och ombonad känsla. Rummet har ett fint ljusinsläpp och erbjuder plats för både säng och förvaring.

  Sovrum - Även det andra sovrummet har en lugn och harmonisk atmosfär. Här finns goda möbleringsmöjligheter och rummet passar lika bra som barnrum eller gästrum som hemmakontor.

  Badrum - Övervåningens badrum är utrustat med badkar, toalett och tvättställ. Här finns även tvättmaskin, vilket skapar en praktisk tvättavdelning utan att ta yta från bostadens sociala delar.

• Övriga byggnader

  Förrådsbyggnad - På tomten finns en fristående förrådsbyggnad som erbjuder gott om plats för trädgårdsredskap, cyklar, ved och annan säsongsförvaring.

  Jordkällare

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Vid sitt förvärv av fastigheten fick säljarna följande information:Omkring 2010–2012 installerades en luft-vattenvärmepump, en gjutjärnskamin installerades i vardagsrummet och murstocken togs fram. Entré, hall och vardagsrum renoverades invändigt och köket kompletterades med ny kyl/frys och diskmaskin. Under nuvarande ägares innehav har ett helt nytt plåttak lagts (2021), köket renoverats, ett nytt badrum och ytterligare ett sovrum har byggts till.

  Eldstad – Brandskyddskontroll daterad 2024-01-11 för braskamin i vardagsrum har utförts utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid besöket antecknades det att glidskydd saknas, att stege mellan taken saknas och att det sitter taksteg på varannan pannrad.

   

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  364 000 kr

  Tomt

  165 000 kr

  Totalt

  529 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  558 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Beställd

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Timmer och trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Luft-vatten värmepump

• Driftkostnad

  Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 968 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  26 930 kr/år

  Vatten/Avlopp

  10 004 kr/år

  Sotning

  544 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  5 966 kr/år

  Total driftskostnad

  45 301 kr/år