På Lilla Le 57 presenteras en ägarlägenhet som kombinerar naturens närhet med ett bekvämt och funktionellt boende. Altanen blir som ett extra rum under sommarens varma timmar, en plats för avkoppling och socialt umgänge. Belägen med sjöutsikt och utan insyn, med närhet till kommunala badplatser och naturupplevelser, erbjuder detta boende det lilla extra. Läget är idealiskt: nära till Eds centrala service, caféer och restauranger, samtidigt bara några minuter från badplatserna vid Lilla Le och andra sjöar som gör Dals-Ed till ett paradis för den som älskar vatten och natur. Precis intill bostaden ligger även områdets pool och bastu vilket ger guldkant på vardagen. 500 meter gångavstånd till tågstationen med tågförbindelse till Oslo och Göteborg flera gånger om dagen! Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Stor altan i sydväst
  • Närhet till centrala bekvämligheter
  • Renoverat kök med integrerade vitvaror
  • Två sovrum
  • Närhet till poolområde och bastu
  • Permanentboende eller fritidsbostad

• Planlösning

  Vardagsrum – Ett generöst vardagsrum med laminatgolv och vävtapeter målade i mörkgrå nyans som bildar en neutral och hemtrevlig bas. En vägg har tagits bort mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en öppen och luftig känsla där ljuset flödar fritt.

  Kök – Köket är inrett med vit inredning, mörkgrå bänkskiva och moderna integrerade vitvaror såsom kyl, spishäll, fläkt och inbyggd mikrovågsugn. Kökets öppning mot intilliggande vardagsrum skapar en social plats även när man befinner sig i olika rum.

  Litet sovrum – Det lilla sovrummet är perfekt som gästrum, kontor eller barnrum. Mörkgrått laminatgolv och vitmålade vävtapeter ger en neutral grund att inreda utefter. En garderob erbjuder plats för förvaring, och en ny frysbox ingår – praktiskt och bekvämt.

  Badrum – Ett rymligt badrum med mörkgrå våtrumsmatta, vitmålat vävtapet och vitmålat tak. En ny kombimaskin för både tvätt och tork underlättar vardagen, och en takdusch med nytt munstycke ger spa-känsla. I övrigt är utrymmet även utrustat med toalettstol och handfat.

  Sovrum – Det större sovrummet är lagom stort för dubbelsäng och övrigt fristående möblemang. Laminatgolv och vävtapeter fortsätter den genomgående tråden från övriga ytor. En garderob finns för klädförvaring, vilket gör det enkelt att hålla rummet prydligt och harmoniskt.

  Altan – Altanen är tveklöst bostadens kronjuvel. Med sjöutsikt och utan insyn blir den en privat oas. Placeringen i närhet av poolområdet gör att bad och avkoppling aldrig är långt borta.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning DALS-ED ED GA:8
  GA1

• Samfälligheter

  Samfällighet DALS-ED ED S:2
  samfallighet_1

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Från 2024 och framåt har följande renoveringar genomförts: Målning av väggar, öppnat upp vägg mot kök, ny frys, ny tvättmaskin/torktumlare, ny takdusch samt målat ena staketet på altanen.

  Samfällighetsförening – Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningar Dals-ED GA:8 och samfällighet Dals-ED S:2 vilka förvaltas av Lilla Lee samfällighetsförening.

  Avgift – Månadsavgift på 3995 kr betalas till Lilla Lee samfällighetsföreningen. I avgiften ingår el, värme, vatten och avlopp, sophämtning, fiber och vaktmästartjänster på gemensamma områden.

  Gemensamma områden – Medlemmar i föreningen får tillgång till simbassäng, parkering och tvättstuga samt grönområden. Parkering i garage finns i mån av lediga platser.

  Ägarlägenhet – Denna fastighet är en 3D fastighet (ägarlägenhet). Det innebär att lägenheten är en egen fastighet och att man äger sin lägenhet (till skillnad från en bostadsrätt där man istället äger en andel i en bostadsrättsförening med rätt att bo i en specifik lägenhet.)

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  497 000 kr

  Tomt

  67 000 kr

  Totalt

  564 000 kr

  Taxeringsår

  2025

  Taxeringskod

  520

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  346 400 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Ej utförd

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Ägarlägenhet

  Grund

  Stomme

  Betong

  Bjälklag

  Fasad

  Puts

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Mekanisk frånluft

  Vatten och avlopp

  Kommunalt VA

  Uppvärmning

  Fjärrvärme

• Driftkostnad

  Månadsavgift på 3995 kr betalas till Lilla Lee samfällighetsföreningen. I avgiften ingår el, värme, vatten och avlopp, sophämtning, fiber och vaktmästartjänster på gemensamma områden. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4155 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Försäkring

  991 kr/år

  Övrigt

  47 940 kr/år

  Total driftskostnad

  48 931 kr/år