Omgiven av en vacker natur finner ni detta praktiska enplanshus lantligt beläget i Torrskog, ca 2 mil norr om centrala Bengtsfors. Här kan ni njuta av att ha allt lättillgängligt på ett och samma plan samtidigt som ni har tillgång till en lättskött trädgårdstomt. Bostadshuset erbjuder en boarea på 86 välplanerad kvadratmeter fördelade på 3 ROK. Rymligt och fräscht badrum i neutralstil utrustad med dusch. Bostaden passar för såväl åretruntboende som fritidshus och värms lätt upp med den centralt placerade kaminen, luft/luftvärmepump finns även installerad. Fristående garage med förrådsdel finns placerat vid sidan om huset. Uteplats med träräcke i öster och en stenlagd uteplats i väster. Välkomna till Flolanda 5!

• Fastigheten erbjuder

  • Välplanerat boende
  • Kamin och luft/luftvärmepump
  • Uteplatser i öster och väster
  • Fristående garage
  • Lättskött trädgårdstomt

• Planlösning

  Via den stenlagda gången tar vi oss fram till en mysig uteplats i östlig riktning som leder vidare till husets vita ytterdörr.

  Entré/hall – Vi kommer in i en rymlig och ljus entréhall med plastmatta på golvet, vit tapet på väggarna och vitmålade takskivor. Till vänster har vi plats för kläder och skor.

  Kök – Till vänster har vi köket placerat, ett luftigt kök med öppen planlösning och mycket ljusinsläpp. Här kan goda middagar tillagas i ett praktiskt kök med gott om skåp och förvaring. Plats för matgrupp invid de stora fönstren som blickar ut över infarten och den vackra naturen. Utrustningen består av spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. På golvet har vi plastmatta, vit tapet på väggarna och vitmålade takskivor. Kakel över diskbänken. På väggen mot hallen finns luft/luftvärmepumpen placerad.

  Vardagsrum – Vägg i vägg med köket hittar vi vardagsrummet med utgång till den stenlagda uteplatsen i väster. Här finns även en kamin placerad som värmer skönt kalla vinterdagar, en tillgång som både ökar mysfaktorn och minskar uppvärmningskostnaderna. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Sovrum/tv-rum – Det mindre av de två sovrummen är placerat vägg i vägg med vardagsrummet och används idag som tv-rum. Rummet har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Garderob.

  Sovrum – Nästa rum är det större sovrummet som är harmoniskt inrett med härliga blommiga tapeter. På golvet har vi plastmatta och i taket vitmålade takskivor. Garderob.

  Badrum – Stilrent och lättillgängligt badrum i grått och vitt. På golvet har vi våtrumsmatta, på väggarna våtrumstapet och i taket vitmålade takskivor. Utrustningen består av toalettstol, handfat, handdukstork och dusch.

  Tvättstuga – Närmast entrén hittar vi tvättstugan med våtrumsmatta på golvet, tapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Utrustningen består av tvättmaskin, torkskåp, tvättho samt varmvattenberedare.

• Övriga byggnader

  Fristående garage – Rymligt garage med förrådsdel finns på tomten.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstäder – Sotarprotokoll daterad 2023-09-18 för braskamin Contura 350 i vardagsrum finns, brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Fiber – Finns

  Vattten/avlopp – Vattnet och avloppet är gemensamt för 4 fastigheter och driftkostnaderna delas lika. 

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS FLOLANDA GA:4
  GA1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  758 000 kr

  Tomt

  239 000 kr

  Totalt

  987 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  380 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  206 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2024-06-04)

  Energiklass

  F

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betong/tegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Mekanisk

  Vatten och avlopp

  Troligtvis djupborrad brunn (delas på 4 fastigheter)/ 3 kammarbrunn + inf. (delas på 4 fastigheter).

  Uppvärmning

  Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning, kamin samt luft/luftvärmepump

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning för el 4 777 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5 693 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  12 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  3 500 kr/år

  Sotning

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  4 500 kr/år

  Total driftskostnad

  22 495 kr/år