Storslagen villa med ett fantastiskt läge i Dals-Ed!

• Storslaget läge
• Pampigt och välvårdad bostad
• Gott om utrymme
• Härliga uteplatser
• Stor tomt invid Lilla Le

Vi tar oss fram till bostaden som med sin vackra gula färg och sitt charmiga utseende får en varm och ombonad känsla att infinna sig. De fina och välklippta buskarna tillsammans med ingångspartiet ger en känsla av något alldeles extra.

Entré/hall – Vi kommer in i en härlig och ljus möblerbar entréhall med gott om plats. På golvet har vi en praktisk plastmatta i en ljusbrun nyans, på väggarna har vi en ljus tapet med bård och i taket träpanel. Luft/luftvärmepumpen finns installerad här. Till vänster finner vi trappan upp till ovanvåningen placerad.

Kök – Vi tar oss vidare till bostadens kök som genomgick en renovering under 1980-talet. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket träpanel. Utrustningen består av spis, fläkt (trasig), diskmaskin, kyl och frys samt en trevlig vedspis som även fungerar utmärkt som extra värmekälla. Köket har även ett praktiskt skafferi – perfekt för torrvaror och husgeråd. Plats för köksbord med tillhörande stolar.

Vardagsrum – Via köket tar vi oss vidare ut i vardagsrummet som ligger beläget mot sjön och den härliga utsikten. På golvet har vi ett gediget trägolv som ger karaktär till rummet. På väggarna har vi tapet och i taket träpanel. En trevlig murad spis som värmer skönt kalla vinterdagar då isen har lagt sig på Lilla Le. Via vardagsrummet nås altanen som är en fantastisk plats att njuta på.

Bibliotek/allrum – Angränsande till vardagsrummet finner vi nästa rum som idag används som bibliotek/allrum. Likt vardagsrummet har vi ett härligt trägolv, på väggarna en ljus tapet och i taket träpanel. Via rummet kommer vi ut i entréhallen.

Wc – I entréhallen nås wc:n med toalett och handfat. På golvet har vi våtrumsmatta, på väggarna våtrumstapet och i taket träpanel.

Övre Plan

Hall - Via en bred och stabil trappa i entréhallen tar vi oss upp till bostadens övre plan. Vi kommer upp i en rymlig hall som förbinder rummen med varandra. På golvet har vi en heltäckningsmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

Sovrum – Vi fortsätter vidare i hallen och tar oss till det första sovrummet på vänster sida. Ett rymligt sovrum med inbyggda garderober. På golvet har vi heltäckningsmatta, på väggarna tapet och taket består av ett trätak med bjälkar – en fin detalj i rummet.

Sovrum – Mittemot det första sovrummet har vi nästa sovrum placerat även detta känns rymligt och har inbyggda garderober. Golvet består av ett gediget trägolv, väggarna bepryds av en ljusgul tapet och taket består av ett trätak med bjälkar.

Sovrum/kontor – Vägg i vägg med det tidigare sovrummet har vi det tredje sovrummet placerat som idag används som kontor – detta rummet är något mindre. På golvet har vi likt det förra rummet ett trägolv, på väggarna tapet och taket består av ett trätak med bjälkar.

Badrum - På det övre planet finner vi även bostadens badrum som inrymmer en större badrumsmöbel med dubbla handfat, toalett samt dusch. På golvet har vi våtrumsmatta, på väggarna våtrumstapet och i taket träpanel.

Förvaring – Diverse utrymme för förvaring finns även att tillgå på det övre planet.

Källarplan

Vi tar oss åter ner till entréplanet och entréhallen där även nedgången till källaren finns placerad.

Tvättstuga – Stor och rymlig tvättstuga med våtrumsmatta på golvet, delvis våtrumsmatta på väggar/ målade väggar samt målat tak. Utrustningen består av tvättmaskin, torktumlare, tvättho, dusch samt bastu.

Förrådsutrymme – Större utrymme som används som förråd.

Vedförvaring – Större oinrett utrymme som används som vedförvaring.

Matkällare – Utrymme under trappen som funkar som matkällare/förråd.

Carport – Rymlig carport med plats för 2 bilar.

Friggebod/uthus – Perfekt utrymme för trädgårdsmöbler/trädgårdsredskap eller som en liten snickarbod.

Renoveringar – I början på 1980-talet genomgick fastigheten en omfattande renovering invändigt (bostaden tilläggsisolerades invändigt). 2010 byttes taket. Luft/luftvärmepump har installerats. Löpande underhåll och renoveringar.   

Besiktning och dolda fel försäkring - Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2026-01-27 på braskassett i vardagsrummet samt vedspis i köket finns utan noteringar som föranleder vidare utredning. Dock finns följande information i protokollet: Eldstadsplan saknas + Renslucka - plåt i botten på ugn skall gå att öppna för rensning + Bristfälligt monterad takstege - Takstegen på den branta delen av taket är ej godkänd för taklutningen.

Fiber – Finns.

Avtalsservitut passage till garage, Förmån
15-IM6-85/740 - 1

vattenskyddsområde
Akt: 1438-P53
Beslutsdatum: 2009-08-27
Senaste ändring: 2024-12-05