Varmt välkomna till Kallkällevägen 12 och detta pittoreska boende i Dals Långed – Här erbjuds ni ett boende som har genomgått stora invändiga renoveringar och man känner direkt den varma och ombonade känslan som infinner sig! Via den väl grusade infarten tar vi oss upp till bostaden som ligger ståtligt belägen på en liten avsats. Den vita villan har ett pampigt ingångsparti med en gedigen trappa, ett svart smidesräcke och vita pelare som välkomnar oss in i bostaden. Köket är ljust och rymligt med en stilren interiör – här finns alla förutsättningar för en lyckad middag med nära och kära! I anslutning till köket finner vi vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matsalsbord – här finns även en mysig eldstad som värmer skönt kalla höst och vinterkvällar samt altandörr ut till det öppna uterummet under tak i sydvästligt läge. Bostaden har ett genomgående ljust och harmoniskt materialval med mycket fönster som ger rikligt med ljusinsläpp. Renoverat badrum på entréplan och flera utrymmen på källarplanet för den som exempelvis önskar extra övernattningsplatser. Fastigheten är centralt belägen i Dals Långed och inom gång/cykelavstånd finner ni bland annat mataffär, bibliotek, konsthall, badplats, båthamn, glasscafé och fina naturområden. Ett boende för er som söker något utöver det vanliga – Välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Charmigt boende med en varm och ombonad känsla
  • Stora invändiga renoveringar har utförts
  • Ljus och välgenomtänkt interiör
  • Trevligt och stilrent kök med härlig utsikt
  • Uterum i sydvästlig riktning och trädgård med plats för flera sittgrupper

• Planlösning

  Via den grusade uppfarten tar vi oss fram till bostaden och omges av en varm och välkomnande känsla – vi möts av flera inbjudande och dekorativa sittplatser i trädgården. Via trappan och ingångspartiet tar vi oss fram till bostadens vita ytterdörr.

  Entréplan

  Entré/hall – Vi kommer in i en ljus och gemytlig hall med ett stilrent laminatgolv, målade väggar och vitmålade takskivor i taket. Till vänster har vi trappan som leder upp till det övre planet. En luft/luftvärmepump finns placerad i entrén.

  Kök – Till höger har vi ett rymligt och ljust kök placerat – fönsterpartier i både sydvästlig och nordvästlig riktning bidrar till det härliga ljusflödet. Köket har gott om skåp och avlastningsytor och här finns alla förutsättningarna för en lyckad middag med nära och kära. Utrustningen består av spis, fläkt, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Vitt kakel över diskbänken. På golvet har vi det genomgående laminatgolvet, målade väggar och vitmålade takskivor i taket.

  Vardagsrum – I anslutning till köket hittar vi vardagsrummet som har plats för både soffgrupp och matsalsbord med tillhörande stolar. På golvet har vi laminat, målade väggar och i taket vitmålade takskivor. En härlig eldstad som värmer skönt kalla höst och vinterkvällar – en riktigt härlig plats tillsammans med en avkopplande bok och en kopp te. Via altandörren tar vi oss ut till den härliga uteplatsen under tak - som sedan tar oss vidare ut i trädgården.

  Sovrum – Åter tillbaka i hallen har vi ingången till sovrummet placerat – ett stilrent sovrum med fönster mot nordväst. En härlig plats att vakna upp på till fåglarnas kvitter och den fina utsikten. På golvet har vi laminat, målade väggar och vitmålade takskivor i taket.

  Badrum – I anslutning till sovrummet har vi entréplanets badrum placerat. Badrummet har en klassisk och neutral design med en grå våtrumsmatta på golvet, vita våtrumsskivor på väggarna och vita takskivor i taket. Utrustningen består av toalett, handfat och dusch.

  Övre plan

  Via trappan i entréhallen tar vi oss upp till bostadens övre plan

  Allrum/möblerbarhall – Vi kommer upp i ett mindre allrum som även lämpar sig bra om man är i behov av extra övernattningsplatser eller om man vill ha ett hemmakontor. Vi har laminat på golvet, målade väggar och vitmålade takskivor i taket.

  Sovrum – Fortsätter vi vidare kommer vi till ett sovrum med egen balkong i sydostlig riktning. Mysig balkong där morgonkaffet kan avnjutas innan dagen drar igång. På golvet i sovrummet har vi laminat, målade väggar och vitmålade takskivor i taket. I anslutning till sovrummet finns ett mindre utrymme för förvaring. I detta utrymme finns även ett tidigare avlopp under laminatgolvet.

  Vindsutrymmen – 2 styckena vindsutrymmen där det ena är större och om så önskar skulle kunna bli ett extra sovrum.

  Källarplan

  Via trappan i hallen tar vi oss ner till källarplanet

  Gästrum – Mysigt inrett rum som passar perfekt som gästrum, bibliotek eller om man vill koppla av framför tv:n i lugn och ro. På golvet har vi laminat, på väggarna målat trä och i taket vitmålad betong.

  Wc – Renoverad wc utrustad med toalett och handfat. Målade träväggar.

  Tvättstuga/pannrum – Vi fortsätter vidare till tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt varmvattenberedare. En äldre kombipanna (används ej) finns även placera här. Målad betong på golv, väggar och tak.

  Hobbyrum – Mysigt utrymme som bland annat kan användas som sällskapsrum, relaxrum eller varför inte ett hemmagym. På golvet har vi laminat, på väggarna målade betong/målat trä och i taket vitmålad betong.

  Utrymme – På källarplanet finns även ett utrymme som var tänkt som litet kök/pentry. På golvet har vi laminat samt målad betong på väggar och i tak.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2009 och har genom åren gjort stora renoveringar på fastigheten. 2010 ny el + elcentral. 2010 byggnation av nytt uterum/altan. Dränerat om fastigheten (osäkert om den sidan där altanen är dränerades om). 2010 nya rördragningar i hela huset samt ny toalett i källaren (pga. en vattenskada i källaren). Installerat luft/luftvärmepump. Fönster + dörrar har bytts genom åren. Renovering av badrum. Renovering kök samt byte av diverse vitvaror. Oljetanken har tagits bort och utrymmet har blivit tvättstuga. Inrett rum på källarplanet. Installerat mini/tilläggsventilation i källaren 2025. Invändiga renoveringar såsom golv, väggar och tak. Målningsarbeten.

  Besiktning och dolda fel försäkring - Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstäder - Brandskyddskontroll för braskamin, daterad 2022-01-24, har utförts utan noteringar som föranleder vidare utredning.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  463 000 kr

  Tomt

  122 000 kr

  Totalt

  585 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  16 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Betong

  Bjälklag

  Fasad

  Puts

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Braskamin

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag, mekanisk källaren

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Direktverkande el samt luft/luftvärmepump

• Driftkostnad

  Nuvarande ägare har haft huset som fritidshus. Beräknad årsförbrukning 8 000 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften fritidshus, 122 kr tömning tillkommer. I posten övrig är kostnaden för ved på 1 000 kr /år. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 388 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  22 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  8 900 kr/år

  Sotning

  1 000 kr/år

  Renhållning

  994 kr/år

  Försäkring

  4 266 kr/år

  Övrigt

  1 000 kr/år

  Total driftskostnad

  38 160 kr/år