På Karlsbergsvägen 18 bor du med ett bekvämt och centralt läge i Bengtsfors samtidigt som skogen och grönskan tar vid direkt bakom huset. Den röda villan med vita knutar ligger högt placerad på tomten och erbjuder en trivsam kombination av närhet till centrum, sjön Lelång och vardagens bekvämligheter tillsammans med naturen ständigt närvarande runt husknuten. Invändigt präglas bostaden av ljusa och luftiga ytor där äldre karaktärsdrag samspelar med uppdaterade material och praktiska förbättringar. Köket blir en naturlig samlingspunkt med gott om plats för både vardagsliv och middagar tillsammans med familj och vänner, medan braskaminen tillför värme och en ombonad känsla under årets kallare månader. Vardagsrummet erbjuder generösa sociala ytor och fint ljusinsläpp från flera väderstreck. På övre plan väntar en mer privat del av huset med tre sovrum, ett allrum kring den murade öppna spisen samt badrum med badkar och utgång till balkong mot baksidans grönska. Den stora uteplatsen och den möblerbara verandan skapar fina möjligheter för umgänge utomhus under sommarhalvåret.

• Fastigheten erbjuder

  • Promenadavstånd till sjön Lelång och centrum
  • Generöst kök med braskamin
  • Murad öppen spis som ger huset karaktär
  • Tre sovrum med lugn och avskild känsla
  • Vackra detaljer som spegeldörrar och trägolv

• Rumsbeskrivning

  Entréplan

  Hall - Den möblerbara verandan välkomnar in i en ljus hall där vitmålad träpanel och mörkt klinkergolv skapar en varm första känsla av huset. Här finns plats för både avhängning och mindre möblemang, och den öppna kontakten mot kök och vardagsrum ger ett naturligt och inbjudande flöde genom entréplanet.

  Kök - Köket är rymligt och socialt utformat med gott om plats för både vardagsliv och middagar i goda vänners lag. Den värmande Contura-kaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Ljuset från flera väderstreck tillsammans med vit pärlspont, målade trätak och generösa arbetsytor skapar ett kök som känns både trivsamt och levande.

  WC - Praktisk gäst-WC i anslutning till köket med ljusa ytskikt och goda förvaringsmöjligheter. Ett funktionellt rum som smälter väl in i bostadens övriga stil.

  Vardagsrum - Vardagsrummet erbjuder generösa och lättmöblerade ytor där ljuset får stort utrymme genom fönster i flera väderstreck. De nya fönstren bidrar till en behaglig inomhusmiljö samtidigt som utsikten mot grönskan utanför blir en naturlig del av rummet. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och sociala kvällar med familj och vänner.

   

  Övre plan

  Hall/Allrum - Övre hallen fungerar som ett extra sällskapsrum och präglas av den murade öppna spisen som ger hela våningsplanet en särskild karaktär. Vitmålade trägolv och ljus panel skapar en mjuk och rofylld atmosfär där man gärna slår sig ner med en bok framför brasan.

  Sovrum - Det första sovrummet har en lugn och ombonad känsla med vitmålade trägolv, dekorativa tapeter och snedtak som förstärker husets charm. Den mjuka färgsättningen tillsammans med ljusinsläppet skapar en harmonisk miljö för vila. Utanför fönstret kan en glimt av Lelång beskådas.

  Badrum - Det rymliga badrummet erbjuder både dusch och fristående badkar placerat intill den nya helglasade balkongdörren som släpper in rikligt med dagsljus. Härifrån nås den lilla balkongen mot den grönskande baksidan. Fall mot golvbrunn i dusch är bristfälligt.

  Sovrum mot baksidan - Ett rofyllt sovrum där de ljusa panelväggarna och det vitmålade golvet ger rummet en luftig känsla. Garderob kan kvarlämnas om så önskas.

  Sovrum mot gatan - Bakom en klassisk spegeldörr ligger ytterligare ett trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp. Trägolvet och de ljusa ytskikten ger rummet en varm och inbjudande karaktär.

   

  Källarplan

  Tvättstuga - Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin från Electrolux och varmvattenberedare. Utrymmet har nytt fönster installerat.

  F.d. pannrum - Tidigare pannrum som idag fungerar som praktiskt teknik- och förvaringsutrymme. Här finns bland annat vattenmätare och nytt fönster.

  Vedbod - Praktisk vedbod med plats för vedförvaring inför höstens och vinterns eldning i husets båda eldstäder.

  Rum/Verkstad - Ett större källarrum med flera användningsmöjligheter för hobby, verkstad eller extra förvaring. Även här har nya fönster installerats.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Renoveringar – Nuvarande ägare har främst utfört löpande förbättringar av bostadens fönster med justeringar, tätningar samt byte av vissa fönster och fönsterbleck. Ny helglasad balkongdörr har även installerats i badrummet. Enligt uppgifter från tidigare ägare har fastigheten sedan 2008 bland annat genomgått renovering av ytskikt och kök, delvis ändrad planlösning, byte av el samt vatten- och avloppsrör. Luft-luftvärmepump har installerats och takpannor uppges vara bytta år 2020.

  Eldstäder - Brandskyddskontroll för braskamin, modell Contura 550, bottenvåning daterad 2024-02-01 är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid brandskyddskontroll noterades informationen att takstege ej är monterad enligt monteringsanvisning. Brandskyddskontroll för öppen spis i hall på andra våningen daterad 2021-06-01 är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid brandskyddskontroll noterades informationen att takstege ej är monterad enligt monteringsanvisning samt att eldstadsplan saknas.

  Dränering – Dränering bedöms vara bristfällig och rekommenderas att ses över.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  692 000 kr

  Tomt

  214 000 kr

  Totalt

  906 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  680 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  172 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2026-03-24)

  Energiklass

  F

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Lertegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin

  Fönster

  3-glas, 2-glas

  Ventilation

  Sjävldrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt och avlopp.

  Uppvärmning

  Luft-luftvärmepump

• Driftkostnad

  El inklusive uppvärmning baserad på 4386 kWh/år. Kostnanden för renhållning avser årsavgiften, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 795 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  17 202 kr/år

  Vatten/Avlopp

  2 976 kr/år

  Sotning

  531 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  5 652 kr/år

  Total driftskostnad

  28 218 kr/år