Välkommen till Södra Backen 2 – en naturskön och historisk gård belägen i hjärtat av Dalsland. Denna lantbruksfastighet omfattar totalt cirka 55 hektar, varav 47 hektar produktiv skogsmark och 3 hektar åkermark. Fastigheten är uppdelad i två skiften, båda med strandlinje mot den glittrande Torrsjön. Till fastigheten följer två platser i älgjaktslag och möjlighet till småviltsjakt på egen mark. Gården har varit i samma familjs ägo i flera generationer och har varsamt renoverats för att bevara dess själ samtidigt som moderna bekvämligheter har integrerats. Huvudbyggnaden erbjuder en boyta på 170 kvadratmeter och har genomgått omfattande renoveringar mellan 2020 och 2022, inklusive nytt kök, badrum och elinstallationer. På gården finns förutom bostadshus även två uthus, gästhus med uthyrningsmöjligheter och en maskinhall – här finns möjlighet för ett riktigt gårdsliv! Virkesförrådet uppskattas till 8924 m3sk med avverkningsförslag på 948 m3sk enligt skogsbruksplan upprättad november 2024.

• Fastigheten erbjuder

  • Två platser i älgjaktslag
  • Inkopplad fiber
  • Maskinhall, ladugård och två uthus
  • Gäststuga med uthyrningsmöjlighet
  • Renoverat bostadshus
  • 55 hektar skog med gräns i Torrsjön

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – En ljus och inbjudande entré med gott om utrymme att välkomna gäster. Rummet är sobert inrett med mörk plastmatta, vitmålad panel som kombineras med gråbeigea väggar och vita skivor i tak.

  Vardagsrum – Ett rymligt sällskapsrum med vackert slipat trägolv, gråmålade tapeter och vita skivor i taket. Här finns en vedkamin för mysiga kvällar och en nyinstallerad luft-luftvärmepump för effektiv uppvärmning. Stora fönster i två olika väderstreck släpper in rikligt med dagsljus och erbjuder utsikt över den omgivande naturen.

  Sovrum – Ett harmoniskt och inbjudande sovrum med gott om utrymme för dubbelsäng. Rummet är nyligen renoverat med laminatgolv, tapetserade väggar och vitt trätak. Rummet är isolerat inifrån och har ny eldragning.

  Kök – Ett modernt kök som totalrenoverades mellan 2020 och 2022, inklusive nya bjälkar, avlopp och vattenledningar. Utrustat med kvalitativa vitvaror från Bosch och Samsung, en rymlig köksö att samlas kring, vackert kaklade väggar och en vattenmantlad vedspis. Nya stora fönster släpper in naturligt ljus och skapar en trivsam miljö för umgänge och vardagsbestyr.

  Matsal – En inbjudande matsal i anslutning till köket. Rummet är inrett med vit bröstpanel, gröna tapeter på väggarna, trägolv och nya fönster samt altandörr som leder ut till trädgården.

  Groventré/Tvättstuga – Praktisk ingång på byggnadens gavel med gott om utrymme för ytterkläder. Rummet är inrett med ljust laminatgolv och vit panel på väggar och tak. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Samsung. Från rummet nås även trappan ned till källarplan.

  Badrum – Trivsamt badrum inrett i grå nyans med mörk våtrumsmatta på golv och målade väggar. Badrummet är utrustat med toalett, handfat, duschkabin, fläkt och elelement. Genom det stora fönstret på bostadens baksida välkomnas behagligt dagsljus till utrymmet.

  Altan – På bostadshusets gavel hittas en mysig altan med vidsträckta vyer över intilliggande mark, en otroligt avkopplande plats för minnesvärda grillkvällar eller lata dagar i solstolen!

   

  Övre plan

  Allrum – Ett centralt beläget allrum med utrymme för soffgrupp, en plats dit man gärna drar sig undan för lite lugn och ro! Rummet är inrett med mörkt laminatgolv, målade väggar och vita skivor i tak.

  Rum – Ett mindre rum som idag nyttjas som kontor men även kan användas som förrådsutrymme. Rummet är inrett med heltäckningsmatta på golv, väggar målade i beige nyans och vitmålat tak. Från rummet nås vindsgarderob och en liten garderob.

  Rum – Ytterligare ett litet rum där detta är försett med fönster och charmigt snedtak. Utmärkt att inreda som lekfullt barnrum! Rummet är inrett med mörkare laminatgolv, väggar målade i behagligt beige nyans och vitt tak.

  Sovrum – Ett inbjudande sovrum med rogivande utsikt över intilliggande åkermark. Här erbjuds gott om plats för dubbelsäng och fristående förvaringsmöblemang. Sovrummet är utrustat med nytt fönster och inrett med mörkt laminatgolv, väggar målade i beige nyans och vita skivor i taket.

  Klädkammare – En rymlig klädkammare med snedtak och fönster. Utrymmet erbjuder goda förvaringsmöjligheter och är inrett med plastmatta på golv, tapetserade väggar och vitmålat tak.

  Vindsgarderob – En oinredd vindsgarderob med timmerväggar och fönster.

  Sovrum – Ett rymligt sovrum med goda platsbyggda förvaringsmöjligheter och en liten nisch med handfat (ej i bruk). Rummet är inrett med vackert mörkt laminatgolv, tapetserade väggar i svartvit färgställning och vita skivor i tak. Ett ljust och luftigt rum där man gärna startar dagen!

   

  Källarplan

  Två källarrum varav en med varmvattenberedare.

• Övriga byggnader

  Uthus – Byggnad med träpanel, naturstensgrund och plåttak. Innehåller ett rum på bottenplan och ett rum på övre plan med plankgolv och timmerväggar – perfekt för förvaring eller hobbyverksamhet.

  Litet hus – Charmig byggnad med träpanel och plåttak. Består av ett rum/förråd med timmerväggar och en altan utanför – idealiskt som gäststuga eller ateljé.

  Maskinhall – Stor byggnad med grusgolv, träpanel, elanslutning och stor port.

  Gästhus – Ett inbjudande gästhus med egen liten trädgård. Planlösningen inkluderar kök, vardagsrum, sovrum och ett rum avsett för toalett – perfekt för uthyrning eller generationsboende. Byggnaden är belägen på andra sidan vägen strax bortanför gården, vilket skapar enskildhet om man exempelvis önskar hyra ut huset. Byggnaden är utrustad med ström, uppvärms med elvärme och är uppförd på plintgrund med träpanel och plåttak.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Energideklaration – Eftersom fastigheten nyttjats mindre än 25% av året är den undantagen Boverkets krav om energideklaration.

  Skog – Skogsbruksplan daterad november 2024 och utfört av Moelven. Bra arrondering med skogen uppdelad i två stora skiften. Skogen är uppdelat i 9% tall, 68% gran och 23% löv. Medelbonitet 8,6 m3sk. Virkesförråd beräknat till 8 924 m3sk. Planen finns att tillgå hos mäklaren.

  Förvärvstillstånd – Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

  Grusgrop – Grusgrop finns på fastigheten.

  Väg till sjön – Väg på egen mark från grusgropen till sjön/badvik. Badviken är något överväxt och behöver iordningställas.

  Eldstäder – Värmepanna fastbränsle WAMSLER, bottenvåning, kök och Braskassett Dovre, bottenvåning, vardagsrum. Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning enligt sotarprotokoll daterat 2025-04-08.

  Jakträtt – Till fastigheten följer två platser i Edsvikens älgjaktslag och möjlighet att jaga småvilt på egen mark.

  Fiber – Fiber via Ärtemarks Fiberförening finns inkopplat till fastigheten.

  Renoveringar – Fastigheten har genomgått många renoveringar under senare år: Utöver nya ytskikt på väggar och golv har även ny el dragits till flera rum, flera fönster har bytts ut, ny altandörr och ny luft-luftvärmepump har installerats. Installation av kamin + rör i skorsten, köket har renoverats från grunden inkl. nytt avlopp och installation av vedspis + rör i skorstenen. Vattenburna element installerade. Uppfräschning av badrum. Ny vattenpump till borrad brunn. Målning av fasader.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS NORRA BACKEN GA:1
  GA1

• Samfälligheter

  Samfällighet SÖDRA BACKEN S:1
  samfallighet_1

• Servitut

  Avtalsservitut, Last
  1, 2006-12-29

  Officialservitut väg, Last
  1560-84 – 1

  Avtalsservitut kraftledning och nätstation, Last
  1460IM-06/45869 – 1, 2006-12-29

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  628 000 kr

  Tomt

  105 000 kr

  Skog

  3 602 000 kr

  Totalt

  4 427 000 kr

  Taxeringsår

  2020

  Taxeringskod

  120

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  832 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund/liten källare

  Stomme

  timmer/trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin, vedspis

  Fönster

  2-glas och 3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Borrad brunn. Äldre avlopp.

  Uppvärmning

  El, luft-luftvärmepump

• Driftkostnad

  Fastigheten har nyttjats som fritidshus. El baserad på 650 kWh/år, uppvärmning sker med ved från egen skog. Renhållning avser årsavgift för fritidshus, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 9 287 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  6 420 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  904 kr/år

  Försäkring

  3 519 kr/år

  Total driftskostnad

  11 343 kr/år