Denna gulliga lilla röda stuga på landet väntar nu på ny ägare som vill uppleva dess charm. Här bor man på välplanerade kvadratmeter som inhyser både kök, vardagsrum, mindre sovrum och badrum. Slå er ner på den stenlagda uteplatsen och blicka ut över naturen, ta på ryggsäcken och bege er ut på en rofylld skogspromenad eller packa ner fiskespöt och rör er mot närliggande Kabbosjön (ca 500 meter bort) för att fånga något gott till middagen (fiskekort krävs). Fastigheten är belägen i närheten av populära Kroppefjälls naturreservat där det finna många spännande vandringstigar och vildmarkskänsla. Samtidigt är det 1,5 mil till Mellerud där gott utbud av centrala bekvämligheter finns att tillgå. Ta en shoppingrunda i köpcentrumet, åk till lokala badhuset eller fyll upp skafferiet inför sommarens vistelse. Varmt välkomna!

• Fastigheten erbjuder

  • Ett lugnt läge med stillsam utsikt
  • Större förrådsbyggnad
  • 500 m till Kabbosjön
  • Närhet till natur och kända Kroppefjäll

• Planlösning

  Veranda – Först ut beträds en liten möblerbar veranda som leder in till stugan rakt fram och med ingång till vidbyggt badrum på vänster hand.

  Badrum – Vidbyggt till stugan finns ett badrum utrustat med en ”Separett Villa” fritidstoalett, handfat, dusch och toppmatad tvättmaskin (funktion osäker). Badrummet är inrett med våtrumsmatta på golv och en kombination av våtrumsmatta och träpanel på väggar.

  Hall – Vidare in i stugan beträds en mindre hall med garderob och automatsäkringsskåp. På hallens högra sida finns vidare ingång till köket som leder vidare till sovrum och vardagsrum.

  Kök – Ett gulligt kök med utrymme för matgrupp framför fönstret. Golvet är beklätt med vackert trägolv, en kombination av vitmålade väggar och tegelmönstrade tapeter samt ett vitmålat tak. I rummet finns en kamin med kaklad murstock och i övrigt är köket utrustat med kokplatta och diskho. Här finns gott om plats att förbereda frukostbrickan och utrymme till förvaring av porslin och kökstillbehör finns i skåp och lådor.

  Sovrum – Ett litet sovrum beläget på stugans norra kortsida. Här finns utrymme för en enkelsäng och utanför fönstret vilar en stilla utsikt över intilliggande natur. Sovrummet är inrett med grått laminatgolv, randiga tapeter i grå och vit färgställning och vitmålat tak. I rummet har det varit en vattenläcka efter en ledning som frusit.

  Vardagsrum – Sist ut är det charmiga vardagsrummet som ligger beläget på stugans södra kortsida. Det lena trägolvet kombineras med vacker sten framför den teglade öppna spisen, ett riktigt mysigt och inbjudande rum att vistas i. Från hörnfönstret sprids behagligt dagsljus in i rummet, blicka ut över stilla natur och insup lugnet. Vardagsrummet erbjuder utrymme för både soffa och mindre matgrupp.

• Övriga byggnader

  Förråd – På andra sidan vägen står en större förrådsbyggnad med utedass på baksidan.

  Vedskjul – Bredvid stugan finns ett vedskjul.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastighetens säljs med friskrivningsklausul. Fastigheten säljs av dödsbo som inte har kännedom om fastigheten.

  Energideklaration – Fastigheten har använts mindre än 25% av året och är därmed undantaget från kravet om att utföra om energideklaration.

  Eldstäder – Bostadens eldstäder förekommer inte i sotarens register och bör kontrolleras av sotare innan användning.

  Uppvärmning och användning – Huset har stått tomt sedan 2018 och har inte varit uppvärmt. Aktuella kostnader för uppvärmning saknas. Den angiven kostnaden för el avser årskostnaden för elabonnemanget.

  Väg – Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggning Mellerud Gunnersbyn GA:1. Vägen förvaltas av Dalskog-forsebols samfällighetsförening. Vägavgift kan tillkomma och bestäms av årsmötet.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning MELLERUD GUNNERSBYN GA:1
  GA1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  133 000 kr

  Tomt

  80 000 kr

  Totalt

  213 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  128 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Skiffer

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis, kökskamin (ej kontrollerade)

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Grävd brunn/Avlopp saknas.

  Uppvärmning

  Direktverkande el

• Driftkostnad

  Huset har stått tomt sedan 2018 och har inte varit uppvärmt. Aktuella kostnader för uppvärmning saknas. Den angiven kostnaden för el avser årskostnaden för abonnemanget. Avgift till vägförening kan tillkomma och bestäms av årsmöte i föreningen.Den årliga fastighetsavgiften är 1 598 kr och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  3 512 kr/år

  Sotning

  1 000 kr/år

  Renhållning

  3 512 kr/år

  Försäkring

  3 895 kr/år

  Total driftskostnad

  11 919 kr/år