Denna trevliga och lagom stora bostaden återfinns i centrala Bengtsfors men närhet till allt från skolor och affärer till busscentral och badplats. Villan har fått en uppfräschning på senare år och har moderniserats med såväl bergvärme som nytt helkaklat badrum. Vidare finns en praktisk planlösning på 91m2 med generös hall, vardagsrum, 3 sovrum, kök och badrum entréplan. Utöver det finns en gedigen och praktisk källare med plats för tvätt, tork, gillestuga, förvaring, garage och även bastu. Mysig trädgård med uteplats finns i öster medan en veranda under tak är belägen i väster. I väntan på nästa ägare slås dörren upp för visning på Kunghällsvägen 5 – varmt välkommen!

• Fastigheten erbjuder

  • Bergvärme
  • Nyrenoverat badrum
  • Centralt läge
  • Modern och trevlig planlösning
  • Garage med el-styrd port

• Planlösning

  ENTRÉPLAN

  Hall – Varmt välkommen in till detta ljuvliga hem! Bakom entrédörren väntar en stilren hall med utrymme för enklare klädförvaring. Hallen är inredd med en plastmatta i trämotiv, vita tapeter samt vitmålat tak. Från hallen kan samtliga rum på entréplan med lätthet nås, vidare finns trappan till källarplan till vänster om entrén. Dessutom finns nya innerdörrar till samtliga rum i våningsplan.

  Vardagsrum – Till höger om hallen vilar ett spatiöst vardagsrum med stort utrymme för avkoppling med hela familjen. Rummet är vackert inrett med ett nytt parkettgolv i mörkare ton, vita tapeter i kombination med paneler på väggarna, samt vitmålat tak. Från vardagsrummet finns en dörr som leder ut till en härlig altan. Vidare finns en öppen spis i vardagsrummet som för närvarande inte är i bruk.

  Sovrum – Det första rummet passar alldeles utmärkt som sovkammare till barnen eller hemmakontor. Här finns utrymme för en mindre säng och enklare förvaring. Sovrummet är inrett med ett nytt laminatgolv i mörkare ton, vita tapeter med enkelt mönster, samt vita skivor i tak.

  Sovrum – Bredvid det första sovrummet finns ytterligare ett sovrum, denna nyttjas idag som lekrum. Här finns förvaringsutrymmen i form av garderober. Vidare är sovrummet inrett med ett nytt laminatgolv, väggar målade i ett lekfullt mönster samt vita skivor i tak.

  Sovrum – Bostadens största sovrum är belägen längst ner på korridoren och erbjuder plats till dubbelsäng. Här finns ett mörkt laminatgolv med trämönster, randiga tapeter samt vita skivor i tak. Tre stycken garderober finns i rummet och flera garderober återfinns i korridoren utanför.

  Badrum – Badrummet på entréplan är nyrenoverat med fräscha materialval! Utrymmet är helkaklat och har försetts med ett nytt fönster, spotlights och golvvärme. Här finns toalett, handfat, samt dusch.  

  Kök – Ett funktionellt kök med plats för matgruppen. Husets kök har försetts med nya vita köksluckor och stilrent inrett med ett laminatgolv, ny panel på väggarna samt vitt tak. Här finns spis, diskmaskin, kyl- och frysskåp. Vidare erbjuder utrymmet plats för ett middagsbord.

   

  KÄLLARPLAN

  Hall – Nedanför trappan väntar källarplanets hall där det finns plats för ytterligare förvaring. Utrymmet är inrett med vitmålade väggar samt golvplattor. I hallen finns även en mindre matkällare.

  Garage – Några korta steg från hallen finns ett garage med en fjärrstyrd el-port.

  Rum – Till vänster om hallen finns ett allrum med utgång. Rummet har nyttjats som ett TV-rum och är inrett med golvplattor, vitmålade väggar samt ett betongtak.

  Toalett – Ett mindre toalettutrymme inrett med plastmatta och tapeter. Här finns toalett och handfat.

  Förråd & pannrum – Ett pannrum som även kan nyttjas som ett förråd. Här finns en bergvärmepump från DVT installerad.

  Tvättstuga & torkrum – En tvättstuga med ett angränsande torkrum. Här finns en tvättmaskin från Samsung installerad och en fungerande bastu.

• Övriga upplysningar

  Energideklaration – Energideklarationen är beställd.

  Eldstäder – Enligt Stotar’n på Dal finns inga godkända eldstäder i huset.

  Fiber – Fiber till tomtgräns.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  393 000 kr

  Tomt

  131 000 kr

  Totalt

  524 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  13

  Totalt pantvärde

  595 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Beställd

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag, (Fläkt i badrum)

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme

• Driftkostnad

  Uppvärmning ingår i kostnaden för el. Elkostnad beräknad på 10.286 kWh/år med nuvarande elavtal på 25.20 öre/kWh. Nästa ägaren bör räkna med ett högre pris för el. Renhållning avser årsavgiften, 97 kr/tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 930 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  12 086 kr/år

  Vatten/Avlopp

  11 093 kr/år

  Renhållning

  1 465 kr/år

  Försäkring

  7 300 kr/år

  Total driftskostnad

  31 944 kr/år