Nu erbjuds ett förtjusande och charmerande torp inbäddat i lummig natur och med avskilt läge på Kottevägen 49 – bara några kilometer från Åmåls mysiga centrum och Vänerns närliggande badplatser. Fastigheten är en bevarad idyll där vackra detaljer som kakelugn, vedspis och brädgolv möter en känsla av hemtrevnad. Med Vänern på bekvämt avstånd väntar bad, fiske och båtliv runt hörnet och Åmåls charmiga småstadspuls med kaféer, butiker och tågstation nås på bara tio minuter. För den trädgårdsintresserade erbjuder tomten stor potential – här finns plats för odling, blommor och bärbuskar. Fastigheten består av flera byggnader i gott skick – däribland ett nyss ommålat magasin, en gäststuga med altan och en traditionell jordkällare. Ett boende som andas historia, där tiden får gå lite långsammare, men vardagen ändå är nära!

• Fastigheten erbjuder

  • Avskilt läge med närhet till Åmåls centrum
  • Gäststuga, magasin och jordkällare
  • Hemtrevlig tomt med stor potential
  • Klassisk torpkänsla med tidstypiska detaljer
  • Inkopplad fiber

• Rumsbeskrivning

  Entréplan

  Hall – Den inbjudande hallen karaktäriseras av en praktisk plastmatta och ljus träpanel längs väggarna. En rustik trappa leder till övervåningen och dess två sovalkover.

  Kök – Ett charmigt lantkök, här möts funktion och nostalgisk karaktär. Plastmatta på golv och mönstrade tapeter på väggarna skapar en varm och trivsam känsla. Köksinredningen består av charmiga 50-talsskåp, med plats för matlagning i enkel och hemtrevlig anda. Den vackra, gedigna vedspisen (ej besiktigad) står som ett stämningsfullt blickfång och förstärker torpkänslan. Här finns även elspis, kyl/frys, diskho och kallvatten – ett funktionellt kök i klassisk miljö.

  Rum – Det karaktärsfulla rummet har mörk heltäckningsmatta, dekorativ tapet och vitmålat tak som ger rymd och ett behagligt intryck. En pampig kakelugn (inte besiktad) pryder väggen och erbjuder potential att skapa en varm mittpunkt i huset.

   

  Övre plan

  Hall – En mycket låg takhöjd välkomnar till övernattningsvåningens charm. Hallen är inredd med ljus plastmatta, ljusa tapeter och vitmålat tak. Rummet kan möbleras med ytterligare sängplats vid behov och leder till två mysiga sovalkover.

  Sovalkover – Två inbjudande sovalkover, var och en med plats för två sängar – perfekt för gäster eller familjeövernattningar.

• Övriga byggnader

  Magasin – Ett magasin med nyligen målad fasad och plåttak. Interiört indelat i vedbod/förråd på grusgolv samt redskapsbod med trägolv. Ett traditionellt utedass på baksidan av byggnaden.

  Jordkällare – Jordkällare med robust träpanel och skyddande eternittak.

  Gäststuga – Gäststuga med träpanel på plintar och tjärpapptak. Ett rum med utrymme för två enkelsängar och med en liten altan utanför – perfekt för övernattande gäster!

• Övriga upplysningar

  Eldstäder – Enligt tjänsteanteckning brandskyddskontroll daterad 2020-08-31 för vedspis Husqvarna no 727 och kakelugn är brandskyddskontrollen utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Fiber – Fiber finns inkopplat till fastigheten.

  Renoveringar – 2015 Takbyte på torpet. Ca 2016 Takbyte på uthus. 2019 Ny vattenpump till den djupborrade brunnen. I övrigt har uthuset fått ny panel på två väggar och målats om.

  Uppvärmning – Huset har använts som sommarbostad och inte varit uppvärmd vinterid.

  Energideklaration – Då fastigheten nyttjats mindre än 25% av året är den undantagen från Boverkets krav om energideklaration.

• Servitut

  Officialservitut väg, Förmån
  1492-71 – 3, 1999-09-03

  Officialservitut väg, Förmån
  1585-314 – 2

  Officialservitut väg, Förmån
  1492-71 – 4, 1999-09-03

  Officialservitut väg, Förmån
  1492-71 – 2, 1999-09-03

  Officialservitut väg, Förmån
  1492-71 – 6, 1999-09-03

  Officialservitut väg, Förmån
  1492-71 – 1, 1999-09-03

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Tomt

  150 000 kr

  Totalt

  150 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  213

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis, kakelugn

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Djupborrad brunn/Avlopp saknas.

  Uppvärmning

  El element

• Driftkostnad

  Bostaden används som fritidshus och uppvärms inte vintertid. Elkostnaden avser nätkostnaden då förbrukningen är mycket lite. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 1125 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  8 000 kr/år

  Försäkring

  4 045 kr/år

  Total driftskostnad

  12 045 kr/år