Välkommen till denna charmiga enplansvilla med källare belägen i det natursköna samhället Billingsfors. Villan, uppförd 1962, som omfattar 83 kvadratmeter boyta med ett lika stort källarplan erbjuder ett bekvämt boende för den mindre familjen. Vidbyggt till fastigheten följer ett garage med plats till en bil och två härligt inbjudande altaner som väntar på sommarens grillkvällar och lata dagar! Här bor man tryggt och stillsamt på en återvändsgata med närhet till både service och kommunikationer. I Billingsfors centrum hittas matbutik samt restauranger och ungefär 10 minuter bort nås centralorten Bengtsfors med övriga centrala bekvämligheter. Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Lugn belägenhet på återvändsgata
  • Flexibel planlösning och stor potential
  • Generös tomt med altan
  • Vidbyggt garage
  • Två inbjudande altaner

• Rumsbeskrivning

  Hall – Innanför ytterdörren möter en ljus och fräsch hall med utrymme för hatthylla och skoställ. Rummet är inrett med parkettgolv, målade tapeter i ljusgrå nyans och vitmålat tak.

  Inre hall – Vidare går stegen in till den inre hallen som ansluter till entréplanets övriga utrymmen och inhyser vindsluckan. Rummet är inrett likt tidigare nämnt med parkettgolv, målade väggar och vitmålat tak.

  Kök – På höger hand om hallen beträds det hemtrevliga köket med utrymme med mindre matgrupp. Köket är inrett med plastmatta på golv, vävtapeter och vitmålat tak. Köket erbjuder gott om arbetsyta och är utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin (Bosch), spis och fläkt (Gorenje).

  Sovrum 1 – Ett lagom stort sovrum för enkelsäng och övrigt fristående möblemang eller att nyttja som kontor. Rummet är inrett med plastmatta, vitmålade tapeter och vitmålat tak samt utrustat med fläkt för ökad komfort.

  Sovrum 2 – Ett rymligt sovrum med utrymme för dubbelsäng. Rummet är försett med ett stort fönster som bjuder in behagligt dagsljus och är inrett med laminat på golvet, målade väggar och vitmålat tak. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare den tillhörande klädkammaren – ett utmärkt utrymme för att hålla ordning på vardagen.

  Badrum – Ett rymligt och funktionellt helkaklat badrum. Här finns ett klassiskt badkar för sköna, avkopplande stunder efter en lång dag, toalettstol och handfat. Den neutrala färgsättningen gör rummet lätt att anpassa efter egen smak!

  Vardagsrum – Ett stort och ljust vardagsrum som gärna blir en naturlig samlingsplats för nära och kära. Den vackra kaminen skapar värme och stämning under vinterns mörka månader och är även skön att vila ögonen på. Här har en vägg tagits ned för att öppna upp mot det tidigare sovrummet, vilket ger plats för både soffgrupp och matplats i en öppen och social planlösning. Luft-luftvärmepumpen är i behov av service och spänntaket har tagits ned då det släppt.

  Altan – Via vardagsrummet når du en härlig altan, en naturlig samlingsplats sommartid. Här kan du njuta av morgonkaffet i solens första strålar eller låta kvällen övergå i grillmiddag i goda vänners lag.

   

  Källarplan

  Korridor – Klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns elcentralen.

  Förråd – Praktiskt förrådsutrymme inrett med betonggolv och målade väggar. Utrustat med en frysbox.

  WC – En lagom stor WC inredd med plastmatta och vitmålade putsväggar. Utrymmet är utrustat med toalettstol och handfat samt erbjuder utrymme för mindre förvaringsmöblemang.

  Genomgångsrum – Ett genomgångsrum med goda förvaringsmöjligheter. Utrymmet är inrett med betonggolv och målad betong på väggarna.

  Rum – Ett rymligt förrådsutrymme som även kan nyttjas som förslagsvis hobbyrum med plats för arbetsbänk och kreativa projekt. Rummet är inrett med betonggolv, gulmålade väggar och vitmålat betongtak. I rummet finns även vattenmätaren placerad.

  Förråd – Ett mindre förrådsutrymme inrett med plastmatta, vävtapeter på väggarna och vitmålat betongtak.

  Pannrum – Utrustat med en kombipanna med elpatron (brännaren är ur funktion).

  Tvättstuga – En ljus och rymlig tvättstuga utrustad med tvättmaskin från Miele, badkar, tvättho och en äldre vedspis (ej inkopplad).

  Rum – Ett större inrett rum med stora möjligheter. Här finns potential att inreda som gästrum, sällskapsrum eller kontor. Rummet är inrett med heltäckningsmatta, målade väggar och vitmålat betongtak.

  Vindfång – I direkt anslutning till föregående rum nås källarplanets entré/vindfång med utgång under altanen. Här finns utrymme för hatthylla och skoställ.

• Övriga byggnader

  Garage – Vidbyggt garage med elport, förvaringsloft och betonggolv.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Nuvarande ägare har sedan sitt förvärv utfört följande renoveringar: Tagit ner trasigt spänntak i vardagsrum. Målat väggar i vardagsrum och sovrum. Vid sitt förvärv fick säljaren informationen att följande renoveringar gjorts av tidigare ägare: Byggnation av garage 2009. Nya VA-ledningar från gatan in till huset. Dränerat. Tilläggsisolerat + ny träpanel. Nya treglasfönster ca 2010. Isolerat på vinden.

  Energideklaration – Fastigheten har nyttjats mindre än 25% av året och är därmed undantagen Boverkets krav om energideklaration.

  Sjövatten – Till fastigheten finns sjövatten draget, utmärkt till exempelvis trädgårdsbevattning!

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2023-03-16 för braskamin i vardagsrum, fabrikat Jötul, har genomförts utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid besöket antecknades läckage vid anslutning. Kombipannan i källaren har ej kontrollerats av sotare och måste besiktigas innan den tas i bruk (brännare trasig).

• Servitut

  Avtalsservitut villa mm, Last
  15-IM6-63/112 – 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1963-01-30

  Nyttjanderätt, Last
  5, 2007-11-19

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  398 000 kr

  Tomt

  90 000 kr

  Totalt

  488 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  6

  Totalt pantvärde

  515 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Kombipanna (elkassett)

• Driftkostnad

  Kostnaden för el (inklusive uppvärmning) och vatten/avlopp är schablonkostnader då säljaren har inte bott i huset. Kostnanden för renhållning avser årsavgiften, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 660 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  20 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  5 000 kr/år

  Renhållning

  1 650 kr/år

  Försäkring

  6 504 kr/år

  Total driftskostnad

  33 154 kr/år