På Enekullsgatan 8 väntar ett hem som bär på historia från flera generationer. Här samsas tidstypiska detaljer med en varm och hemtrevlig atmosfär, där mycket av husets ursprungliga karaktär fortfarande finns kvar. På entréplanet binds vardagsrum och matsal samman i en trivsam sällskapsdel där kaminen blir en naturlig samlingspunkt. Intill ligger det luftiga köket med skafferi, en självklar plats för morgonkaffet medan trädgården vaknar utanför. Övervåningen bjuder på flera rum med sin egen karaktär. Det tidigare köket med vedspis och skafferi minner om husets historia och ger våningsplanet en alldeles särskild känsla. Trägolv, spegeldörrar och äldre detaljer återkommer genom huset och skapar en atmosfär som är svår att återskapa i nyare bostäder. Utomhus omges huset av en grönskande trädgård där träd och blommande växtlighet ger insynsskydd och skapar en rofylld miljö. Här finns plats för odling, lek eller lata sommardagar i skuggan av träden. Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Charmigt bevarade äldre detaljer
  • Lummig och grönskande trädgård
  • Rymliga sällskapsytor med separat matsal
  • Generös källare med gott om förvaringsutrymmen
  • Fristående garage

• Rumsbeskrivning

  Entréplan

  Hall - Redan i hallen möts du av den hemtrevliga känsla som präglar hela huset. I hallen nås trappan till övre plan samt källarplan och härifrån fördelas bostadens rum på ett praktiskt sätt. Hallen erbjuder plats för ytterkläder och i trappan är en luft-luftvärmepump placerad, vilket bidrar till en jämn och behaglig värme mellan våningsplanen.

  Kök - Köket är trivsamt och funktionellt med gott om förvaring genom både skåp och ett klassiskt skafferi. Här finns utrymme för ett matbord där frukosten kan avnjutas medan morgonljuset letar sig in genom fönstret. Ett kök med fina möjligheter att utvecklas vidare och samtidigt behålla husets genuina karaktär.

  Vardagsrum - Vardagsrummet erbjuder en trivsam samlingsplats med kamin som ger både värme och karaktär (ej besiktigas av sotaren). Rummet har ett fint ljusinsläpp och ligger i öppen anslutning till matsalen, vilket skapar en social planlösning. Bakom en dörr finns dessutom ett handfat bevarat.

  Matsal - I direkt anslutning ligger matsalen, ett ljust och inbjudande rum med plats för familj och vänner runt ett större matbord. Under heltäckningsmattan döljer sig ett trägolv som ger möjlighet att lyfta fram ytterligare en del av husets ursprungliga charm. Tillsammans med vardagsrummet skapas en social och lättmöblerad sällskapsdel.

   

  Övre plan

  Hall - Den övre hallen binder samman våningsplanets rum och förstärker den hemtrevliga känslan. Härifrån nås både sovrum, allrum och badrum.

  Rum (f.d. kök) - Den bevarade vedspisen och det gamla skafferiet berättar om husets historia och skapar en alldeles särskild atmosfär. Rummet kan med fördel användas som arbetsrum, gästrum eller ateljé och erbjuder även praktisk förvaring i kattvind.

  Badrum - Badrummet är utrustat med dusch, wc och handfat och ligger lättillgängligt mellan våningsplanets övriga rum.

  Allrum - Ett ljust och trivsamt rum med trägolv och fint ljusinsläpp. Den öppna anslutningen mot det tidigare köket ger en luftig känsla och skapar många användningsmöjligheter – som tv-rum, bibliotek eller ytterligare sovrum.

  Sovrum - Ett rofyllt sovrum där trägolv och äldre detaljer ger en varm och ombonad känsla. Här finns garderober samt en kattvind som erbjuder ytterligare förvaringsutrymme.

   

  Källarplan

  Hall - Källarplanet nås via en central hall som binder samman våningsplanets olika utrymmen. Härifrån nås pannrum, tvättstuga, förråd och övriga källarrum på ett lättillgängligt sätt.

  Pannrum - Pannrummet rymmer husets värmesystem med både äldre panna, elpanna och varmvattenberedare.

  Källarförråd - Praktiskt förråd med gott om plats för verktyg, trädgårdsutrustning, säsongsförvaring eller annat som behöver en egen plats.

  Tvättstuga - En funktionell tvättstuga med tvättmaskin och arbetsyta. Här finns gott om utrymme för tvätt och klädvård.

  Rum med badkar - Ett separat rum med badkar som erbjuder möjligheter för den som önskar utveckla eller anpassa utrymmet efter egna behov.

  WC - Separat wc som idag inte är i bruk.

• Övriga byggnader

  Fristående garage - På tomten finns ett fristående garage som ger plats för både bil och extra förvaring.

  Förråd - Det tidigare utedasset används idag som förråd. Ett praktiskt komplement med plats för trädgårdsredskap, ved eller annan förvaring.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul på grund av generationsskifte.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2021-06-14 för vedspis på andra våningen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Kamin i vardagsrum på entréplan har inte besiktigats av sotare och behöver kontrolleras innan den återtas i bruk.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  433 000 kr

  Tomt

  170 000 kr

  Totalt

  603 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  4 000 kr

• Energi

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Eternitplattor

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin och vedspis

  Fönster

  3-glas och 2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Elpanna, luft-luftvärmepump

• Driftkostnad

  Uppvärmning ingår i kostnaden för el (baserad på 10 000 kWh/år). Kostnanden för renhållning avser årsavgiften, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 523 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  29 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  5 000 kr/år

  Sotning

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  6 000 kr/år

  Total driftskostnad

  42 857 kr/år