Varmt välkomna till denna rymliga enplansvilla belägen på populära Sidan Södra i Bengtsfors! Här är boendet för er som vill ha en praktisk villa med allt samlat på ett plan. Villan erbjuder en boarea på 117 välplanerade kvadratmeter samt ett vidbyggt garage. Köket är placerat i den västra delen av bostaden och består av ett klassiskt kök med plats för köksbord och tillhörande stolar. Ljust vardagsrum samt allrum med murad öppen spis med insats och utgång till altanen under tak. Tomten är på hela 1 337 kvm och består av en plan trädgårdstomt – perfekt för barnen att leka på! Gång och cykelavstånd till bad, fina skogsområden och Bengtsfors affärscentrum. Välkomna till Ekvägen 9!

• Fastigheten erbjuder

  • 5 rum och allt samlat på ett plan
  • Stor trädgårdstomt
  • Vidbyggt garage
  • Murad öppen spis med insats
  • Fiber

• Planlösning

  Via infarten tar vi oss fram till den vita ytterdörren som välkomnar oss in i entréhallen.

  Entré/hall – Vi kommer in i entréhallen med gott om garderober för förvaring på den högra sidan. På golvet har vi en träimiterad plastmatta, på väggarna vitmålad träpanel och i taket vitmålade takskivor. Luft/luftvärmepump (trasig)

  Wc/tvättrum – Till vänster har vi en wc placerad med våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Utrustningen består av toalett, handfat samt tvättmaskin. Duschutrymmet är ej i bruk.

  Kök – Vidare tar vi oss genom entréhallen mot köket som består av ett vitt klassiskt kök med gott om skåp och lådor. På golvet har vi en träimiterad plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Utrustningen består av spishäll, fläkt, inbyggd ugn, kombinerad kyl/frys, torktumlare och varmvattenberedare. Plats för köksbord med tillhörande stolar.

  Vardagsrum – Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier mot söder. Laminat på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Ett härligt rum att koppla av i efter en lång arbetsdag.

  Allrum – I anslutning till vardagsrummet har vi ytterligare ett större rum placerat – här finns en mysig murad spis med insats som värmer skönt kalla kvällar. Vi har ett trägolv, tapeter på väggarna samt träpanel i taket. Utgång till altanen under tak.

  Sovrum – Från allrummet nås det större av de tre sovrummen. Här har vi laminat på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Badrum – Med ingång från sovrummet nås badrummet som har våtrumsmatta på golvet, träpanel på väggarna samt i taket. Utrustningen består av toalett, handfat, duschkabin, paxfläkt samt bastu (som idag används som förråd).

  Sovrum – Nästa sovrum (mellersta) har laminat på golvet, tapeter på väggarna samt vitmålade takskivor i taket. Bra med garderober för förvaring.

  Sovrum – Närmast köket har vi det tredje sovrummet placerat och här har vi plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.  

• Övriga byggnader

  Vidbyggt garage – Vidbyggt garage/förrådsutrymme, läckage från taket så fuktproblem förekommer.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2009 och har genom året gjort löpande renoveringar. Taket är bytt av tidigare ägare ca 2005. Huset är tillbyggt ca 1976.

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2024-01-22 på braskassett finns utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Fiber – Finns.

  Sjövatten – Finns, ca 500 kr/säsong.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  655 000 kr

  Tomt

  173 000 kr

  Totalt

  828 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  603 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  187 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-06-04)

  Energiklass

  F

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Träpanel

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Murad öppen spis med insats

  Fönster

  2-glas och 3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Direktverkande el + eldstad

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmningen. Beräknad årsförbrukning på el 15 500 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 210 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  31 250 kr/år

  Vatten/Avlopp

  12 530 kr/år

  Sotning

  519 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  5 400 kr/år

  Total driftskostnad

  51 194 kr/år