Här är fastigheten för er som söker ett praktiskt boende omgiven av en vacker och lantlig natur. Fastigheten är belägen endast 5 km från centrala Bengtsfors och består av en enplansvilla i tegel med källare. På entréplan har vi ett rymligt vardagsrum i vinkel med plats för matsalsmöbel och soffgrupp, stora fönsterpartier som ger rikligt med ljus och en vacker vy över landskapet. Vi har även ett barkök med gott om skåp och förvaringsutrymmen samt 2 styckena sovrum. På källarplan finns gott om utrymmen och det är bara att låta kreativiteten flöda. En plan och lättskött trädgårdstomt på hela 1 472 kvm, perfekt för barn att leka på eller varför inte odla era egna grönsaker på denna solrika tomt. Varmt välkomna till Årbol Stommen 3!

• Fastigheten erbjuder

  • Praktiskt boende med tegelfasad
  • Ljust vardagsrum i vinkel
  • Plan och lättskött trädgårdtomt med ett solrikt läge
  • Garage
  • Uteplats

• Planlösning

  Entréplan

  Entré/hall – Via en stensatt gång tar vi oss fram till husets bruna ytterdörr som är belägen i nordostlig riktning. Vi kommer in i entréhallen där vi har ett ljust genomgående materialval. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Till vänster finns plats för ytterkläder och skor.

  Sovrum – Till vänster har vi ett sovrum placerat med plats för dubbelsäng. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Fönster med utsikt mot nordost.

  Allrum/sovrum– Vägg i vägg med det första sovrummet har vi ett rum som idag används som allrum/tv-rum men lämpar sig lika bra som sovrum. Rummet är lite större än det tidigare sovrummet och här har ni utsikt mot sydväst. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Badrum – Åter tillbaka i entréhallen så har vi badrummet placerat rakt fram. Vi har våtrumsmatta på golvet, våtrumsskivor på väggarna och vitmålat tak. Utrustningen består av toalett, handfat, bidé och badkar.

  Kök – Vidare så kommer vi till köket som är placerat på den vänstra sidan om hallen. Här har vi ett klassiskt barkök med separat matplats. Köket inrymmer gott om skåp och förvaringsutrymmen och här kan goda middagar lagas för både vardag och fest. På golvet har vi en praktisk plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Utrustningen består av spis, fläkt och kombinerad kyl/frys.

  Vardagsrum – I anslutning till köket hittar vi ett vardagsrum i vinkel placerat, här finns plats för både matsalsmöbel och soffgrupp. Stora fönsterpartier som ger riklig med ljus och en vacker vy över landskapet. På golvet har vi ett stilrent parkettgolv, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Utgång till en härlig uteplats med smidesräcke, stor potential finns att skapa sin egna oas då läget är fantastiskt!

  Källarplan

  Gillestuga – Via trappen i hallen tar vi oss ner till bostadens källarplan. Vi kommer ner i en rymlig gillestuga, här har det varit ett läckage (orsaken okänd) så delar av ytskikten är uppbrutna, inga ytterligare åtgärder kommer att ske utan det faller på nya ägarna.

  Hobbyrum/förvaring – Nästa utrymme används idag som förvaring för trädgårdsredskap. Rummet har utgång till trädgården och ligger vägg i vägg med garaget, där en innerdörr förbinder utrymmena.

  Wc – I förbindelse med föregående rum finns en wc utrustad med toalett och handfat. Målad betong på golv, väggar och tak.

  Förvaringsutrymme/klädvård – Ett större utrymme med gott om garderober/skåp att förvara saker i. Vitmålade väggar och tak i betong.

  Pannrum – Nästa rum som vi kommer till är pannrummet. Här finns en kombipanna av märket Nibe som idag körs på olja/el samt en oljetank placerad. Målat golv, väggar och tak i betong.

  Tvättstuga/bastu – Tvättstugan är placerad innanför pannrummet och inrymmer tvättmaskin, tvättho och torkmöjligheter. Målat golv, väggar och tak i betong. I anslutning till tvättstugan finns en rymlig bastu placerad.

  Garage – Garage med plats för 1 bil.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Sotarprotokoll – Brandskyddskontroll daterad 2020-09-08 på värmepanna olja, fabrikat Nibe Combi på källarvåningen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Vatten och Avlopp – Delas med grannen.

  Garaget – Fukt förekommer i garaget.

  Avtalsservitut ledning mm, Förmån
  15-IM6-69/1975 – 1

  Avtalsservitut utfartsväg mm, Förmån
  15-IM6-69/2729 – 1

  Avtalsservitut vattenledning mm, Förmån
  15-IM6-69/1976 – 1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  583 000 kr

  Tomt

  165 000 kr

  Totalt

  748 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  92 700 kr

• Energi

  Energiprestanda

  123 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2024-11-01)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Eldstad

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Enskilt vatten året om – djupborrad brunn (delas med grannen)/Enskilt avlopp – trekammarbrunn (delas med grannen).

  Uppvärmning

  kombipanna olja/el, Nibe

• Driftkostnad

  Posten värme är kostnaden för ca 1 300 l olja/år. Beräknad elförbrukning 1 805 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5 610 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen. Vatten och avlopp delas med grannen kostnaden regleras sinsemellan.

  Värme

  19 700 kr/år

  El

  2 707 kr/år

  Sotning

  1 200 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  4 500 kr/år

  Total driftskostnad

  29 602 kr/år