Mitt bland Dalslands skimrande sjöar och skogar ligger vackra Töftedal. Resan leder fram genom den långa allén och när omgivningen öppnar upp sig möter lugnet och stillheten. Här, i en tidigare missionskyrka från 1886, väntar ett totalrenoverat boende med stor karaktär. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar genom åren – bland annat en helt ny interiör, takbyte (2007), tilläggsisolerade väggar med ny träpanel, platsbyggt ekkök med granitbänkskivor och byte av samtliga fönster till 3-glas – listan kan göras lång! Tre inbjudande uteplatser finns, varav en är utrustad med ett spabad som ingår i köpet. Trädgården är inhägnad med ett underhållsfritt staket, vilket skapar en trygg miljö för både barn och husdjur. Beläget i den lugna och naturnära orten Ed omges fastigheten av Dalslands rika natur med över 400 sjöar, vandringsleder och närhet till Tresticklans nationalpark. Skottesjöns badplats ligger längs väg 166, bara några minuters bilresa från Töftedal och Eds centrum ligger beläget ca 15 km bort. I Eds centrum finns bland annat matbutiker, vårdcentral, restauranger, caféer och tågstation med förbindelse mellan Oslo-Göteborg. Varmt välkomna att låta nästa kapitel i livet ta form på Töftedals Stom 180!

• Fastigheten erbjuder

  • Stilfullt helrenoverad interiör
  • Stor, solig altan med spabad
  • Tidigare missionshus med unik karaktär
  • Insynsskyddat läge mitt i naturen
  • Generösa sociala ytor inne och ute

• Rumsbeskrivning

  Rumsbeskrivning

  Veranda – En rymlig veranda från 2018 med gott om utrymme för möblemang välkomnar till bostaden.

  Entréhall – Via verandan leder stegen vidare in i en ljus hall med vit träpanel och praktisk plastmatta. Spotlights i taket skapar en varm atmosfär och ett trappsteg upp väntar allt bostaden har att erbjuda.

  Inre hall – En rymlig och möblerbar hall ansluter och leder vidare till övriga utrymmen på entréplan. Rummet är inrett likt tidigare nämnt med mörkgrått laminatgolv, väggar klädda i vit träpanel och vita skivor i tak med infällda spotlights.

  Sovrum – Ett mångsidigt rum med vacker parkett, vit träpanel på väggar och en helväggsgarderob som erbjuder generös förvaring. Perfekt som sovrum, kontor eller hobbyrum.

  Kök – Det platsbyggda ekköket från 2017 är utrustat med granitbänkskivor  och integrerade vitvaror från Bosch, inklusive ugn, spishäll (2025), fläkt och diskmaskin (2022). Ett inbyggt kylskåp samt ett praktiskt kylhörn från Norcool kompletterar köket. Spotlights och dimbara fönsterbelysningar skapar en trivsam arbetsmiljö när kvällens meny förbereds.

  Matsal – I öppen planlösning med köket finns matsalen, som pryds av en vedkamin för extra värme och mysfaktor samt en vardagsrumsdel. Matsalen, renoverad 2021, har laminatgolv, vit panel med en kontrasterade kaklad vägg bakom eldstaden och vitmålat trätak med infällda spotlights. En luft-luftvärmepump som ger behaglig temperatur året om.

  Vardagsrum – Ett rymligt vardagsrum renoverat under 2021 med flera fönster och gott om utrymme för flera möblemang. Rummet är inrett med rustikt laminatgolv och vit träpanel på väggar och tak. Vardagsrummet uppvärms med en luft-luftvärmepump.

  Inre Hall – Den inre hallen inhyser den nyrenoverade trappan (2020/2021) som förbinder de två våningsplanen. Rummet är inrett med ljust laminatgolv och träpanel på väggarna.

  Sovrum – Renoverat 2021 med laminatgolv, vit panel och trätak. Ett rofyllt rum som erbjuder komfort och lugn.

  Badrum/Förråd – För närvarande används detta utrymme som förråd, men vatten, avlopp och el är redan framdraget, vilket ger möjlighet att skapa ett extra badrum precis som man själv vill ha det.

   

  Övre Plan

  Allrum (fd. kyrkosal) – Den tidigare kyrksalen har förvandlats till ett imponerande allrum med dekorativa bjälkar och karaktärsfulla snedtak. Rummet är inrett med laminatgolv, vit panel på väggar och tak samt en luft-luftvärmepump. Det är lätt att föreställa sig stora middagar, filmkvällar, barnlek eller kreativa projekt i detta ståtliga rum.

  Sovrum – Ett charmigt sovrum med bjälkar och snedtak, ljust laminatgolv, vit panel på väggar och trätak. I rummet finns en vacker vedkamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär.

  Walk-in Closet – Ett praktiskt utrymme med gott om förvaringsmöjligheter! I utrymmet finns ett nytt automatsäkringsskåp placerat.

  Badrum – Ett ljust och rymligt badrum renoverat 2007 med anslutande tvättstuga. Rummet är inrett med ljusgrå våtrumsmatta och med integrerade spotlights i taket samt utrustat med handfat, toalett, dusch, varmvattenberedare och tvättmaskin från Logik (2023).

• Övriga byggnader

  Altan – En rymlig altan vid missionshusets långsida erbjuder utrymme för både möblemang och ett härligt spabad som kvarlämnas vid försäljning. Stig i badet, låt det varma vattnet omsluta till tonerna av fågelsång och njut av den i övrigt tysta omgivningen. I övrigt finns ytterligare två altaner och en inbjudande veranda under tak att spendera sin lediga tid vid!

  Hundhus – Ett litet hundhus med värme vilket ger en trygg och avkopplande miljö för era fyrbenta vänner.

  Förråd – En praktisk förrådsbyggnad uppförd på betongsyll med träpanel och plåttak. Byggnaden inhyser en vedbod samt ett rum med golv, plankvägg och ström.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Vid sitt förvärv fick säljaren information om att följande renoveringar utförts av föregående ägare: 2005 – Nytt avlopp. 2006 – Ny skorsten. Sedan sitt förvärv 2007 och löpande framåt har följande renoveringar utförts av nuvarande ägaren: 2007 – Nytt tak, ny fasad, fönsterbyte och invändig renovering påbörjad. Renovering av badrum/tvättstuga. 2010 – Tomt hängandes in. 2016 – Nytt platsbyggt kök. 2018 – Nytt entréparti/terrass. 2020 – Nya hängrännor, fasaden målades, ny invändig trappa, renovering av vardagsrum och sovrum på entréplan. 2021 – Luftvärmepumpar sattes in, appstyrd belysning installerades och sista fönsterbyten utfördes. 2022 – Två terrasser byggdes och jacuzzi installerades. 2023 – Ny tvättmaskin sattes in. 2025 – Ny spishäll. I övrigt har även följande renoveringar utförts under åren: Vinden har tilläggsisolerats, väggar isolerats med trycksprutning, ny väggpanel i allrum uppe samt nytt golv på övre plan, nya elledningar och automatsäkringsskåp, installerat dimbara spotlights i tak och downlights i fönster och skåp.

  Besiktning och Dolda Fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Energideklaration – Fastigheten har nyttjats som fritidshus och är undantagen Boverkets krav om energideklaration.

  Kvarlämnas – Spabad på altanen kvarlämnas vid försäljning.

  Vatten och avlopp – Fastigheten är utrustad med 3-kammarbrunn från 2005. Fastigheten ingår i en vattenförening, kostnaden för vatten har legat på ca 1500kr/år. På fastigheten finns även en borrad brunn men där vattenkvaliteten är inte tillräckligt bra för att dricka.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll för Jötul braskamin på entréplan, daterad 2020-08-10, utfördes utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid besöket noterades det att anslutning förbindelsekanal mot rökkanalen är otät. Detta ska nu vara åtgärdat. Kamin i sovrum på övre plan har inte besiktigats och måste kontrolleras av sotare innan den tas i bruk.

  Område – Omgiven av stilla åkermark och böljande landskap där det inte är ovanligt att dagligen få besök av skogens invånare såsom hjort, rådjur, älg, räv och hare, vilket skapar en levande och intressant miljö året om. Fastigheten ligger enbart 15 km från norska gränsen och dessutom finns även Bohusläns vackra kustlinje på bekvämt avstånd, vilket öppnar upp för salta bad och skärgårdsliv under sommarhalvåret.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning DALS-ED LUNDBY GA:1
  GA1

• Servitut

  Officialservitut avlopp, Förmån
  15-TÖF-315 – 1

  Officialservitut väg i samfälld vägmark, Förmån
  15-TÖF-315 – 2

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  1 754 000 kr

  Tomt

  183 000 kr

  Totalt

  1 937 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  320 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Tvåplanshus (f.d. Missionshus)

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Enskilt vatten genom förening/Trekammarbrunn

  Uppvärmning

  3 st luft-luftvärmepumpar

• Driftkostnad

  Värme ingår i kostnaden för el. Huset har använts som fritidshus med underhållsvärme året runt, jacuzzin står alltid uppvärmd. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 10 074 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  30 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 500 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  3 000 kr/år

  Försäkring

  6 000 kr/år

  Total driftskostnad

  41 000 kr/år