Varmt välkomna till Skogshöjdsvägen 4B i Billingsfors – här finner ni en familjevänlig villa med gott om utrymmen och möjligheter. Bostaden består av en enplansvilla med källare - 102 kvm på vardera planen och en fasad av mexisten. Rymligt vardagsrum i anslutning till köket och via köket nås det inglasade uterummet med uppsikt över trädgården i norr. I söder finner vi en uteplats under tak – en perfekt plats att njuta av både mat och trevligt sällskap. Vidbyggt garage med gott om plats för 1 bil och trappa ner till källaringången. Tomten är på 1005 kvm och består av en plan och lättskött trädgårdstomt med växthus och trädgårdsbuskar. Promenadavstånd till livsmedelsaffär, matservering, busshållplats, fina naturstråk och badmöjligheter. Varmt välkomna på visning av Skogshöjdsvägen 4B i Billingsforrs!

• Fastigheten erbjuder

  • Rymlig bostad med utmärkt planlösning
  • Vardagsrum i anslutning till köket
  • Mysig eldstad som värmer skönt kalla vinterkvällar
  • Vidbyggt och rymligt garage
  • Plan och lättskött trädgårdstomt

• Planlösning

  Den asfalterade infarten leder oss fram till en grusad plan med bra parkeringsmöjligheter. Via den rejäla trappan tar vi oss upp till bostadens ingångsparti och vi välkomnas in i denna familjära villa.

  Entréplan

  Entré/hall – Vi kommer in i en ljus hall med plats för kläder och skor på den högra sidan. På den vänstra sidan har vi en spaljé som gränsar av mot nedgången till det nedre planet. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket träpanel.

  Vardagsrum – Vi fortsätter vidare till höger och finner vardagsrummet med stora fönsterpartier mot söder och en mysig eldstad som värmer skönt kalla höst och vinterkvällar. Plats för både soffgrupp och matsalsbord. På golvet har vi parkett, på väggarna tapet och i taket träpanel. Luft/luftvärmepumpen finns placerad här.

  Kök – I anslutning till vardagsrummet har vi ett ljust och välplanerat kök placerat. Vi har en ljus plastmatta på golvet, tapet på väggarna och vitmålad träpanel i taket. Utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Utgång till inglasat uterum med utsikt övre trädgården på baksidan.

  Sovrum – Vi fortsätter vidare ut i entréhallen och tar oss till bostadens första sovrum. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Inbyggda garderober.

  Sovrum – Nästa sovrum ligger vägg i vägg med det första sovrummet. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Inbyggda garderober.

  Sovrum – Det tredje och det största sovrummet finner vi i bostadens nordvästrahörn och här finns även utgång till det inglasade uterummet. På golvet har vi en heltäckningsmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Badrum – Äldre men välvårdat badrum utrustat med toalett, handfat och duschkabin. På golvet har vi våtrumsmatta, på väggarna våtrumstapet och i taket vitmålad träpanel.

   

  Nedre plan

  Gillestuga – Via trappan i entréhallen tar vi oss ner till det nedre planet och den stora gillestugan välkomnar oss. Vi har heltäckningsmatta på golvet, på väggarna träpanel/murad vägg och i taket träpanel. En luft/luftvärmepump finns placerad här.

  Hobbyrum – I anslutning till rummet har vi ett större utrymme som exempelvis kan användas som hobbyrum, träningsrum eller snickarverkstad. Plastmatta på golvet, målad betong på väggarna och vitmålad träpanel i taket.

  Tvättstuga – Vi tar oss vidare till tvättstugan som är utrustad med tvättho och varmvattenberedare. Tvättmaskin saknas. På golvet har vi våtrumsmatta, på väggarna tapet och taket är vitmålat.

  Badrum – Även på det nedre planet har vi ett badrum placerat och är utrustat med toalett, handfat och duschkabin. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och vitmålad träpanel i taket.

  Övriga utrymmen på källarplan

  Förråd och matkällare – Praktiska utrymmen för förvaring.

• Övriga byggnader

  Vidbyggt garage – rymligt vidbyggt garage med trappa ner till källaringången.

  Växthus – Ett växthus finns placerat på tomten.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2015 och har sedan dess byggt om och reparerat garagetaket utvändigt ink. ny takpapp 2016. 2016 installerades även luft/luftvärmepumpen i källaren. 2017 byggdes uteplatsen under tak i söder. 2018 reparerades hobbyrummet på källarplanet. 2019 byggdes det inglasade uterummet om – fönster, dörr och nytt tak. 2022 renoverades garaget delvis invändigt (väggar och innertak). 2022 bytte delvis träpanelen på framsidan och några nya vatten rör i källaren installerades. 2023 installerades kamin – även rökkanal. 2024 sattes en ny duschkabin på entréplan in. Tidigare ägare ska enligt upplysningar dränerat om samt lagt nya avloppsledning 2011 (enligt funna fakturor – omfattningen oklar).

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Eldstäder – Besiktningsprotokoll daterad 2023-09-27 för nymonterad braskamin Aduro 14 i vardagsrummet finns med utfallet godkänd.

  Möbler/inventarier – Säljaren önskar att sälja fastigheten med befintliga möbler/inventarier, dock kommer några personliga saker att tas bort.

  Energideklaration – Fastigheten har använts som fritidshus så ingen energideklaration behövs göras.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  463 000 kr

  Tomt

  90 000 kr

  Totalt

  553 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  9

  Totalt pantvärde

  605 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Mexisten

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Direktverkande el, 2 st luft/luftvärmepumpar samt kamin

• Driftkostnad

  Nuvarande ägare har haft huset som fritidshus. Beräknad årsförbrukning 6 670 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften fritidshus, 122 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 148 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  15 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  5 888 kr/år

  Sotning

  370 kr/år

  Renhållning

  994 kr/år

  Försäkring

  12 500 kr/år

  Total driftskostnad

  34 752 kr/år