I ett lugnt och barnvänligt område i utkanten av centrala Bengtsfors finner ni detta trevliga och välvårdade boende – varmt välkomna till Tunemyrsgatan 2! Här erbjuds ni ett trevligt och väl genomtänkt boende som även passar när man blir lite äldre. Villan erbjuder en boarea på 123 välplanerade kvadratmeter fördelade på 2 plan samt carport med tillhörande förrådsdel. 2010 byttes fönstren till 3-glas + ny altandörr + dörr ut från tvättstugan. Carporten renoverades 2009 med nytt tak och brädfodring. En praktisk och lättskött trädgårdstomt som angränsar till ett grönområde med lekplats. Trevlig stenlagd uteplats i sydlig och östlig riktning – där den sydliga delen har en charmig inramning/räcke i stil med huset. Nära till förskola och fina skogsområden med bra promenadstråk. Inom gång och cykelavstånd har ni badmöjligheter, busshållplats och Bengtsfors affärscentrum – Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Boarea på 123 välplanerade kvadratmeter
  • Möjlighet till 4 sovrum
  • 3-glasfönster från 2010
  • Renoverad carport med förrådsdel
  • Stenlagd uteplats och lättskött trädgård

• Planlösning

  Den lättskötta och asfalterade infarten leder oss fram till bostaden - där ytterdörren praktiskt är placerad under carportens tak.

  Entréplan

  Entré/hall – Vi kommer in i en stor och rymlig entréhall med plats för kläder och skor på den vänstra sidan. Till höger har vi trappan som leder upp till det övre planet. På golvet har vi parkett, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Vardagsrum – Vi fortsätter rakt fram och sedan till vänster där vi finner bostadens ljusa och rymliga vardagsrum. På golvet har vi ett vackert parkettgolv, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Utgång till den stenlagda uteplatsen i syd och östlig riktning.

  Kök – Vi tar oss åter tillbaka till entréhallen och når köket. Köket är L-format och inrymmer gott om förvaringsutrymmen. Utrustningen består av spis (2023), fläkt, diskmaskin, kyl (2021) samt frys (2021). På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Sovrum – I anslutning till köket har vi ett sovrum placerat – perfekt om man inte vill gå i trappor eller om man exempelvis vill att barnen har ovanvåningen för sig själva. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Inbyggda garderober.

  Badrum – Åter tillbaka i entréhallen har vi badrummet placerat. Vi har våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Utrustningen består av toalett, handfat och duschkabin.

  Tvättstuga – Innanför badrummet finner vi tvättstugan utrustad med tvättmaskin (2012), tvättho och varmvattenberedare. På golvet har vi våtrumsmatta, på väggarna våtrumstapet och i taket vitmålade takskivor.

   

  Övre plan

  Via trappan i entréhallen tar vi oss upp till bostadens övre plan.

  Hall – Vi kommer upp i en hall som förbinder utrymmen på det övre planet med varandra. På golvet har vi plastmatta på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Sovrum – Vi fortsätter vidare till vänster och ovanvåningens östra del där vi finner det största av de 3 sovrummen placerat. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Fönster mot öster där morgonsolen strålar in.

  Sovrum (2 styckena) – I den västra delen av ovanvåningen finner vi 2 styckena mindre sovrum placerade. De är spegelvända men båda har plastmatta på golvet, tapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Badrum – Centralt placerat på ovanvåningen finner vi badrummet som är utrustat med toalett, handfat samt badkar. På golvet har vi våtrumsmatta, på väggarna våtrumstapet och i taket vitmålade takskivor. 

• Övriga byggnader

  Carport/förråd – Praktisk carport med tillhörande isolerad förrådsdel. Ett utrymme var tänkt som bastu men blev förrådsutrymme istället.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – 2019 renoverades carporten med ombyggnation av takkonstruktion samt ny brädfodring. 2010 byttes fönstren (3-glas) + altandörr + dörr från tvättstugan. Installation av oljefyllda element mellan 1992-2010. Toalettstolarna har bytts ut och diverse nyare vitvaror.  

  Överlåtesebesiktning – Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos mäklaren. Ej dolda fel-försäkring, då det är friskrivning.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  684 000 kr

  Tomt

  153 000 kr

  Totalt

  837 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  4

  Totalt pantvärde

  226 400 kr

• Energi

  Energiprestanda

  149 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2026-05-27)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Platta på mark

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel/trä

  Takbeklädnad

  Eternit

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Direktverkande el - oljefyllda element

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmning. Beräknad årsförbrukning el 12 940 Kwh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 278 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  25 072 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 211 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  5 066 kr/år

  Total driftskostnad

  39 206 kr/år