Med en karaktärsfull och genomtänkt planlösning i flera etage är detta en perfekt villa för familjen eller den sociala som gärna öppnar upp dörrarna för besök! Med flera rymliga sällskapsrum och tre sovrum kan man enkelt njuta av vardagen men även sina lediga stunder. Slå er ner i uterummet och öppna upp skjutdörrarna mot trädgårdens ostörda sida i väst, gå ut och påta i den vackra trädgården eller bara slå er ner med en god bok på balkongen i öst. Vidbyggt till bostadshuset finns garage med elport och källarplanet erbjuder många fräscha och renoverade utrymmen. Bostaden har en bekväm uppvärmning med fjärrvärme, en mysig gillestuga med öppen spis och ett duschrum med bastu som värmer skönt under kyligare dagar! Villan ligger i ett lugnt, barnvänligt område med närhet till förskola, fotbollsplan och grönområden. Denna chans vill ni inte missa, varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Stor parkliknande trädgård
  • Vacker sjöutsikt över Laxsjön
  • Bekväm uppvärmning med fjärrvärme
  • Stora sällskapsytor och tre sovrum
  • Uterum i väst
  • Garage

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Låt gången av stenplattor leda er genom den vackra och välskötta trädgården fram till ytterdörren på villans baksida. Den hemtrevliga hallen välkomnar och blicken vandrar genast vidare mot de stora fönstren i intilliggande rum med utsikt mot trädgården på framsidan och en glimt av Laxsjön. Hallen är inredd med parkettgolv, tapetserade väggar och trätak samt erbjuder utrymme för hatthylla och skoställ på höger hand om ytterdörren.

  Kök – På vänster hand om hallen beträds det rymliga köket med utrymme för matgrupp framför fönstret. Köket är inrett med parkettgolv, bröstpanel, tapeter och trätak samt en karaktärsfull köksinredning i furu med gott om arbetsyta och bra förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med kylskåp och frysskåp från Siemens, diskmaskin från Bosch, spisfläkt från Franke, spishäll, inbyggd micro och inbyggd ugn.

  Uterum – Längst baksidan av huset finns ett mysigt uterum beträdas med skjutpartier som öppnar upp mot trädgården i väst. Här slår man sig gärna ner för en trivsam fikastund med nära och kära! Uterummet är inrett med trägolv, skjutdörrar i glas, trätak med infravärme och en arbetsbänk med indraget vatten. Utanför uterummet finns en stenlagd uteplats.

  Matsal – Det L-formade vardagsrummet erbjuder en matsalsdel i direkt anslutning till köket. Här finns utrymme för den större matgruppen och en naturlig plats att samlas för trevliga middagsbjudningar. Rummet är inrett med parkettgolv, trätak och tapetserade väggar.

  Vardagsrum – Matsalen knyts samman med det rymliga och hemtrevliga vardagsrummet där behagligt ljusinsläpp från stora fönster i öst bjuds in i rummet. Utanför fönstret beskådas trädgården med en skymt av Laxsjön i bakgrunden. Här finns gott om utrymme för soffgruppen och en bekväm plats att röra sig vidare till efter middagen. Vardagsrummet är inrett med parkettgolv, tapetserade väggar och trätak.

  Rum – Avskilt med en dekorativ spaljévägg beträds detta trivsamma rum med altandörr och trappor till det övre och nedre etaget. Rummet är inrett likt anslutande vardagsrum.

   

  Övre etaget

  Hall – En halvtrappa upp beträds sovrumsdelen med tre sovrum och ett badrum.

  Badrum – På höger hand om hallen ligger badrummet vilket är helkaklat med elgolvvärme. Badrummet är utrustat med badkar, toalett, handfat och fläkt.

  Sovrum – Ett rymligt sovrum med tre garderober och utsikt mot trädgården på baksidan av huset. Rummet är inrett med parkettgolv, tapeter och vitmålat trätak samt erbjuder utrymme för dubbelsäng.

  Sovrum – Vägg i vägg med tidigare nämnt sovrum hittas ytterligare ett sovrum vilket har utgång till balkong i öst. Här finns gott om utrymme för dubbelsängen och balkongdörren öppnas enkelt upp för vädring och en avkopplande stund i förmiddagssolen. Sovrummet är inrett med parkettgolv, tapetserade väggar och trätak samt utrustat med 4 garderober. 

  Sovrum – Sist ut på övre etaget är det tredje sovrummet som även detta har utgång till den gemensamma balkongen. Sovrummet är något mindre än de tidigare och lämpar sig bäst för enkelsäng eller förslagsvis att nyttja som kontor. Rummet är inrett med parkettgolv, tapeter och vitmålat trätak.

   

  Nedre etaget

  Gillestuga – Välkomna en halvtrappa ner till det nedre etaget där en trivsam gillestuga möter upp. Här erbjuds en mysig plats för nedvarvning framför den öppna spisen. Tänd en rogivande brasa och låt dagens stress rinna av! Rummet är inrett med parkettgolv, bröstpanel och tapeter på väggarna samt ett vitmålat trätak. Golvet är utrustat med golvvärme vilket värmer skönt under fötterna under kyligare dagar.

  WC – En lagom stor WC utrustad med handfat, handdukstork och ny toalettstol. Rummet är inrett med klinkergolv, vävtapeter och trätak.

  Tvättstuga – Vidare beträds en rymlig tvättstuga med gott om utrymme för upphängning, sortering och vikning av tvätt. Tvättstugan är utrustad med nya skåp och arbetsbänk, ny torktumlare och tvättmaskin från Electrolux samt en äldre tvättmaskin från Cylinda och torktumlare från Samsung som har använts till arbetskläder.

  Duschrum – Innanför tvättstugan nås ett duschrum med bastu. I utrymmet finns en större dusch.

  Bastu – En härlig bastu som värmer skönt under ruggiga vinterdagar!

   

  Källarplan

  Hall – En halvtrappa ned beträds källarplan och en lång hall som leder genom utrymmet.

  Förråd – Ett praktiskt förrådsutrymme med gott om plats till förvaring av såväl julpynt som vinterjackor.

  Rum – Ett öppet förrådsutrymme med garderober.

  Pannrum – Fastigheten uppvärms idag med fjärrvärme men även den gamla elpannan finns kvar, denna har inte provats av nuvarande ägare. I utrymmet finns även golvvärmen till gillestugan, ny vattenmätare samt en extra varmvattenberedare som ej är i bruk/ej inkopplad.

  Rum – Ett inrett rum med laminatgolv, vävtapeter och vitmålat tak som nyttjats som extra rum. Utrymmet saknar fönster men kan med fördel inredas som förslagsvis gym eller spelrum.

  Hall – I hallen hittas dörr ut vilket leder vidare upp till det vidbyggda garaget i norr. Utrymmet är fräscht inrett med klinkergolv, vävtapeter och vitmålat tak samt inhyser centraldammsugaren.

  Förråd – Två förrådsutrymmen med gott om plats till diverse ting!

• Övriga utrymmen

  Garage – Vidbyggt till bostaden finns ett rymligt garage med plats för en bil, arbetsbänk och förvaring på flera hyllplan. Garaget har betonggolv, eldriven port och en ho med indraget vatten. I garaget finns även utgång till trädgårdens framsida, baksida och trappa ner till källarplan.

  Förråd – Ett mindre trädgårdsförråd till gräsklipparen. El finns.

  Redskapsbod – En praktisk redskapsbod uppförd med träpanel och plåttak. Byggnaden är utrustad med el och vattenpump till trädgårdsbevattningen, vattenpumpen har frusit sönder och behöver bytas ut.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Energideklaration – Fastigheten har nyttjats som fritidshus och är därmed undantagen Boverkets krav om energideklaration.

  Eldstäder – Sotarprotokoll daterad 2022-02-07 för öppen spis i gillestuga har godkänts utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Fiber – Förberett med rör till fiber till husvägg. Fiber inte inkopplat.

  Renoveringar – Ledningar för vatten och avlopp har bytts ut mellan bostadshus och gatan. Skjutdörrspartier har satts in i uterummet. Stenläggning/mur har gjorts på baksidan. Klinkergolv på källarplan och laminatgolv i ett rum på källarplan har lagts in. Vitvaror har bytts ut löpande. Nya skåp och renovering i tvättstugan. Nytt fönster i matsal 2023. Lagat golvvärmecentral i pannrum 2023. Vid sitt förvärv av fastigheten fick säljarna informationen att tidigare ägare bytt taket strax innan 2008.

  Trädgårdsbevattning – Fastigheten är utrustad med ett unikt bevattningssystem. Regnvatten skickas till en brunn varifrån vattnet pumpas upp till tanker på totalt 12000 liter. Vattnet kan vidare utnyttjas i trädgården. Vattenpumparna har dock frusna sönder och behöver ersättas.

• Servitut

  Avtalsservitut villa mm, Last
  15-IM6-49/634 – 1

  Avtalsservitut väg, Last
  15-IM6-67/1541 – 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1949-08-17

  Avtalsservitut, Last
  2, 1967-06-14

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  444 000 kr

  Tomt

  92 000 kr

  Totalt

  536 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  4

  Totalt pantvärde

  850 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Etagevilla

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Papp

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis

  Fönster

  3-glas och 2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp

  Uppvärmning

  Fjärrvärme

• Driftkostnad

  El kostnad baserad på 5 951 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr/tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 020 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  14 121 kr/år

  El

  23 253 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 140 kr/år

  Sotning

  400 kr/år

  Renhållning

  1 494 kr/år

  Försäkring

  4 801 kr/år

  Total driftskostnad

  50 209 kr/år