Välkommen till denna stuga med egen strand och västerläge i Björnhalsen mitt emot Greaön – där den mäktiga sjön Lelång möter den mindre och fridfulla sjön Ärtingen – en del av Dalslands kanal. Detta fritidshus som vilar mellan tallarna har fri utsikt över det glittrande vattnet och på kvällarna kan man avnjuta fantastiska solnedgångar. Här är varje dag en upplevelse, från dimmiga morgnar, härliga sommardagar med sol och bad till ljusa sommarkvällar ackompanjerade av fågelsång och vattnets stilla kluckande. Med en inglasad veranda som fångar sjöns alla skiftningar, ett stort rymligt allrum att samlas i och en altan under tak med fantastisk utsikt mot Greaön och sjön Lelång, finns här allt som behövs för att skapa sitt eget paradis. En separat gäststuga med sjöutsikt ger dessutom extra plats för familj och vänner. Trots det avskilda läget är det mindre än 5 minuters bilresa till Bengtsfors centrum, där service och bekvämligheter finns tillgängliga. Detta är en unik möjlighet att förvärva en fastighet med stor potential i ett av Dalslands mest natursköna områden.

• Fastigheten erbjuder

  • Sjöläge med fantastisk utsikt över Lelång
  • Rymliga sällskapsrum
  • Altan och inglasad veranda med sjöutsikt
  • Gäststuga

• Planlösning

  Planlösning

  Inglasad veranda – En plats för avkoppling med vidsträckt utsikt över Lelång. Här kan man njuta av morgonkaffet eller kvällssolen i en skyddad miljö.

  Matplats – Den rymliga matplatsen är klädd i tidstypiska medaljongtapeter och träpanel, vita skivor i tak och har en plastmatta under fötterna. Genom de generösa fönstren vandrar blicken ständigt ut mot vattnet och suddar ut gränsen mellan inne och ute.

  Vardagsrum – Husets hjärta – ett vardagsrum med stor potential att bli en härlig samlingsplats. Plastmatta under fötterna, träpanel på väggar och tak samt tapetserade väggar. Från rummet nås altanen under tak där sommarkvällarna blir långa samt en dörr till stugans baksida. I rummet blir den stora öppna spisen en charmigt blickfång. (Eldstaden måste kontrolleras av sotaren innan den återtas i bruk.)

  Sovrum – Ett litet rum med trägolv, tapeter och vitmålat tak (delvis uppbrutet), perfekt för vila och återhämtning.

  Kök – En nostalgisk resa tillbaka i tiden. Här finns en vacker gammal vedspis från Husqvarna (skorsten saknas, måste även kontrolleras av sotaren innan den återtas i bruk), ett charmigt trägolv, vitmålat trätak och tapeter som minner om svunna tider. Diskbänk finns, men inget vatten är indraget.

• Övriga byggnader

  Gäststuga – Belägen bakom huvudstugan med utsikt mot sjön. Har en liten altan med tak, vilket ger extra boendemöjligheter för gäster eller familj. En enkel, men värdefull tillgång för sommarens besök. Boarea ca 7 m2, uppmätt av säljaren.

  Friggebod – Mindre förråd/friggebod finns utanför tomtgränsen. Byggnaden är i sämre skick men kan följa köpet.

• Övriga upplysningar

  Väg – Fastigheten har del i en vägförening som förvaltar den ”stora vägen” ut på Mörrenäset. Sista vägen fram till stugan ligger på annan fastighet. Servitut skall skrivas med fastighetsägaren och de fastigheterna som använder vägen kommer att få ett gemensamt ansvar för vägunderhåll.

  Användning – Fastigheten har stått tom och inte använts under flera år, byggnaderna är enkla och i behov av renovering. Det har inte funnits väg till fastigheten tidigare vilket har komplicerat möjligheten till renovering och underhåll genom åren. 

  El – El är dragen innanför tomtgränsen men är inte inkopplad. Enligt Bengtsfors energi är kostnaden för elanslutning 16-25A med dagens prislista 26.875kr inklusive moms.

  Fiber – Fiber är dragen innanför tomtgränsen men är inte inkopplad. Enligt Bengtsfors energi är kostnaden för inkoppling 18 000 kr inklusive moms.

  Boarea – Uppgifter om boarean saknas hos Skatteverket. Boarean på fritidshuset är uppskattat till 55m2 utifrån en uppmätning/ritning. Avvikelser kan förekomma.

  Eldstäder – Eldstäderna är inte godkända utan måste kontrolleras av sotaren innan de återtas i bruk.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS GREAN GA:5
  GA1

• Servitut

  Officialservitut brygga, Förmån
  1460-2022/15 – 4, 2022-09-14

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Tomt

  700 000 kr

  Totalt

  700 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  213

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Plintar

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  1-glas, 2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Vatten saknas/Avlopp saknas.

  Uppvärmning

  Saknas

• Driftkostnad

  Samfällighet avser den samfällda vägen. Del av underhållskostnad för den mindre vägen kan tillkomma. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 885 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Samfällighet

  1 563 kr/år

  Försäkring

  921 kr/år

  Total driftskostnad

  2 484 kr/år