En plats där tiden tycks ha stannat, där sjön Lelång ligger spegelblank och där grusvägen leder fram till stillheten. Mellan Bengtsfors och Gustavsfors, vid Kessviksvikens klara vatten, ligger detta oemotståndliga torp med fastighetsgräns ända ner till sjön och 1,4 hektar naturskön mark. Ett sällsynt tillfälle erbjuds att ta över ett boende som inte bara är ett hus, utan ett spännande livsprojekt. Torpet omges av charmiga timmerbyggnader och bjuder på obruten sjöutsikt samt många bevarade detaljer såsom handhyvlade plankgolv, rörspisar och vedspis med bakugn i köket. För den som söker en tillvaro bortom stadens brus, med närhet till naturens rytm och utrymme att förverkliga sina visioner, är detta en möjlighet som sällan uppstår. Varmt välkommen på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Egen strandlinje och sjöutsikt över vackra Kessviksviken
  • Sol hela dagen och sjön i västerläge
  • Charmigt torp med originaldetaljer
  • Stor tomt om 1,4 hektar längst vattnet
  • Timrad ladugård och två uthus

• Planlösning

  Entréplan

  Veranda – Redan vid entrén möts du av ett vykortsmotiv: en veranda med breda plankgolv, pärlspontade väggar och vita trätak. Här rinner eftermiddagsljuset in mellan pelarna – perfekt för en kopp kaffe i kvällssolen med utsikt över sjön.

  Hall – Entréhallen bjuder på ett golv av massiva, breda plank – vackert åldrat av många fötters steg. Tapetserade väggar och ett vitt spänntak ramar in rummet, där vackra spegeldörrar i original leder vidare till angränsande rum.

  Sovrum – Ett lagom stort rum med två spröjsade fönster som släpper in morgonljuset. Här finns en rörspis i hörnet, plastmatta på golvet, tapetserade väggar och vackra spegeldörrar – ett rum som väntar på liv och rörelse.

  Kök – Ett kök med genuin själ där tiden satt sina spår. Här dominerar den stora murade spiskåpan, under vilken den gamla vedspisen och bakugnen ännu väntar på att tändas till liv. Väggar i ljusblå panel och ett vitmålat trätak bidrar till den lantliga känslan. Ett kök att bevara och varsamt utveckla till en plats där nya minnen och historia kan mötas.

  Skafferi – Ett väl tilltaget skafferi med fönster och hyllor från golv till tak – som gjort för syltburkar, mjölsäckar och allt som hör det lantliga livet till.

  Förråd – Ett praktiskt förrådsutrymme. I golvet gömmer sig en matkällare, ett svalt utrymme för förvaring av rotsaker och konserver.

  Vardagsrum – Ett storslaget rum i hjärtat av torpet. Här stoltserar en vacker rörspis sammanbyggd med en öppen spis, en ovanlig detalj som vittnar om omtanke i byggnationen. Fönster i tre väderstreck ger rummet ett otroligt ljusflöde och från de spröjsade rutorna blickar man ut över både gården och vattnet.

   

  Övre plan

  Sovrum – Ett större rum med fönster mot ladugården och en gammal kamin som ger rummet karaktär. Väggarna är tapetserade med ljusa tapeter, golvet klätt med plastmatta och taket täckt av vita skivor – här vilar en stillhet som för tankarna till barndomens somrar.

  Oinredd vind – Öppen till nock med synliga takbjälkar, grova timmerväggar och ett massivt plankgolv. De stora fönstren släpper in ljus över ett utrymme fyllt av möjligheter!

• Övriga byggnader

  Ladugård – En timrad ladugård med fantastisk potential.

  Magasin & uthus – Två praktiska byggnader med goda förvaringsmöjligheter som ramar in gården.

  Fundament till ett f.d. båthus finns kvar vid stranden.

• Övriga upplysningar

  El och VA – El, vatten och avlopp saknas.

  Energideklaration – Eftersom fastigheten nyttjas mindre än 25% av året är den undantagen Boverkets krav om energideklaration.

  Historik – Bostadshuset använts som permanentboende senast 1968. Sedan dess har det använts lite sporadiskt som sommarstuga men har stått oanvänt och ouppvärmd under många år.

  Eldstäder – Samtliga eldstäder behöver kontrolleras av sotaren innan de tas i bruk.

  Taxering – Fastigheten har nyligen bildats genom avstyckning och har ännu inte fått ett taxeringsvärde. Den preliminära taxeringskoden är 220 – småhusenhet.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

  Vägförening – Fastigheten har andel i en oregistrerad vägförening som sköter vägen in från väg 172. De berörda fastigheterna har kommit överens om sina andelar i vägen men har planer på att ändra andelstalen inom kort med anledning att det har varit ny fastighetsbildning i området. Utdebitering efter behov och överenskommelse.

  Boarea – Uppgifter om bostadens boarea saknas hos Skatteverket. Boarean uppskattas till ca 110 m2.  Den som vill veta det exakta måttet rekommenderas att mäta upp bostaden innan köpet.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220 (preliminär)

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Timmer

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Takpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis, vedspis (ej besiktigade)

  Fönster

  1-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Vatten saknas/Avlopp saknas.

  Uppvärmning

  Tidigare genom eldstäder – måste kontrolleras

• Driftkostnad

  Fastigheten saknar taxeringsvärde till grund för fastighetsavgift pga nybildning.

  Försäkring

  6 000 kr/år

  Vägavgift/snöröjning

  1 500 kr/år

  Total driftskostnad

  7 500 kr/år