Denna charmiga villa ligger centralt i Billingsfors och stoltsar med välbevarade 60-tals detaljer samt en genomtänk, luftig planlösning uppdelad på 86 m2. Här finns större hall, vardagsrum med matsalsdel, kök med utsikt över matsalen, två sovrum och badrum. Ytterligare 86 m2 finns att disponera i källarplan och en härlig inglasad altan finns tillbyggd i väster där solen kan avnjutas hela dagen. Huset har nytt tak från 2014 och har även lättskött tegelfasad. Trädgården består av en stor gräsmatta som slutar ner från huset med lummiga buskar och häck som avgränsar mot Ringvägen. Fiber och sjöbevattning finns.

• Fastigheten erbjuder

  • Härlig inglasad altan
  • Fiber
  • Nyare pelletsbrännare
  • Solig trädgård med sjövatten
  • Garage

• Planlösning

  ENTRÉPLAN

  Hall– Traditionell hall, typiskt för 60-talet med mindre entrédel som öppnar upp till en större hall med anslutning till samtliga rum på våningsplanet. Entrédelen är försedd med plats till hängning av ytterkläder och ovanpå entrédörren finns en nyare luft-luft värmepump av märket Panasonic monterad (funktion okänd). Entrén, såsom hallen, är inredda med plastmatta på golvet, vävtapeter på väggarna och vita skivor i tak.

  Vardagsrum– Till höger om hallen ligger vardagsrummet med fönster i öster, söder och väster med utgång till den inglasade altanen i väster. Utrymmet består av 29,5 m2 uppdelad i matsalsdel och vardagsrum. Matsalen avskiljas från köket genom en halvvägg vilket bidrar till en öppen och luftig känsla mellan rummen. Inredningen består av ett vackert parkettgolv från husets ursprung, tapeter på väggarna och vitmålat tak.

  Inglasad altan– Till väster om matsalen ligger detta trevliga utrymme som förlänger sommarsäsongen och sammanbinder trädgården med huset.

  Kök- Köket är inrett med gott om skåp och arbetsytor i 60-tals stil. Här finns även plats till köksbord med utsikt mot den inglasade altanen. Köket är utrustat med spis från Elektro helius, fläkt från Cylinda och kyl/frysskåp av märke Bosch. Inredningen är i huvudsakligen från 60-talet inklusive plastgolv, dekorativa kakelplattor bakom arbetsbänkarna, vitmålade vävtapeter och träskivor i tak.

  Sovrum– Rum i villans nordvästra gavel inrett med plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålat tak. Rummet är försett med fyra stycken garderober samt klädkammare och erbjuder plats till dubbelsäng.

  Sovrum– Mindre sovrum i nordöst försett med en garderob. Inredningen består av laminatgolv, tapeter och vitmålat tak.

  Badrum- Badrum bevarat i äkta 60-tals stil med klinkergolv och badkar inkaklat i en glansig rödbrunfärg. Övre delen av väggarna är inred med vitmålade vävtapeter och taket är vitmålat.

   

  KÄLLARE

  Garage– Direkt till vänster om källartrappan ligger garaget i betong med plats till en bil.

  Matkällare – Mindre matkällare, praktiskt placerad direkt till höger om källartrappan.

  Förråd– Förrådsutrymme med betonggolv, samt väggar och tak av målad betong.

  Förråd- Ytterligare ett förrådsutrymme med betong, samt väggar och tak av målad betong.

  Tvättstuga– Utrymme mellan förråd och pannrummet som till fördel kan användas som tvättstuga. Varmvattenberedare finns i rummet vilken har använts sommartid. Golv, väggar och tak av betong. Väggarna är målade i en uppiggande orangekulör och taket är vitmålat.

  Pannrum– Pannrum utrustat med kombipanna (el/pellets) av märke Niby City med nyare pelletsbrännare från Janfire (år 2020). Ackumulatortank på 1000 L finns men är inte påkopplad för tillfället. Golv, väggar och tak av betong.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul på grund av generationsskifte.

  Sjövatten finns.

  Fiber finns inkopplad.

  Eldstäder – Tjänsteanteckning brandskyddskontroll daterat 2023-03-22 för Värmepanna fastbränsle – pellets, Nibe city. Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Ett begagnat badrumsfönster står i källaren och följer huset.

• Renoveringar

  Vid sitt förvar av fastigheten år 2017 fick säljaren information om att taket var bytt år 2014 och att luft-luftvärmepump monterades samma år. Luft-luftvärmepumpen har inte provats av nuvarande ägaren och därför är funktionen okänd.

  År 2020 installerades pelletsbrännaren och ny rör till pannan drogs i pipan samt sotluckan installerades.

  2021 byttes ut ett fönster på gaveln i vardagsrummet.

• Servitut

  Avtalsservitut villa mm, Last
  15-IM6-60/337 – 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1960-03-30

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  295 000 kr

  Tomt

  78 000 kr

  Totalt

  373 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  6

  Totalt pantvärde

  416 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  126 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2017-07-20)

  Energiklass

  F

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Pellets

• Driftkostnad

  Elkostnad baserad på 10 000 kwh. Värmekostnad baserad på 2 pall pellets. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr per tömning tillkommer. Samfällighet avser sjövatten. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 798 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  9 000 kr/år

  El

  18 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 000 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Samfällighet

  300 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  4 500 kr/år

  Total driftskostnad

  39 795 kr/år