Omsorgsfullt byggt för livet på landet!

• Modernt och välisolerat boende
• Kök och vardagsrum i öppen, social miljö
• Inredningsbar vind om ca 35 kvm
• Nybyggd friggebod om 15 kvm
• Vattenburen golvvärme och frånluftsvärmepump
• Fiber betald
• Närhet till bad, vandring och sjöar

Entréplan

Kök/Vardagsrum - Husets hjärta är ett ljust och sammanhängande rum om cirka 30 kvm där kök och vardagsrum möts i en naturlig social yta. Köksinredningen från Ikea har mörka luckor från Marbodal, handgjorda lådfronter målade i linoljefärg med och en varm bänkskiva i ek som ger rummet karaktär. Här finns även handsmidda konsoler, ett hantverk som höjer bostadens gementänkta helhet. De stora fönstren och den öppna planlösningen gör detta till en plats som fungerar lika bra för lugna morgnar som för middagar med vänner.

Sovrum - Ett rofyllt sovrum med klinkergolv, målade väggar inklusive en fondvägg målad i behaglig linoljefärg och vitmålat tak. Fönstret ger fint ljus och rummet har en enkel, lättmöblerad karaktär.

Bad/Teknik - Praktiskt kombinerat bad- och teknikrum med dusch, tvättmöjligheter och klinkergolv. Här finns även husets Nibe F370 frånluftsvärmepump samt en komposttoalett. Väggarna är målade med linoljefärg, vilket ger rummet en mer levande och genuin känsla. Liksom i köket stoltserar badrummet med handsmidda konsoler.

Inredningsbar vind - Ovanför bostaden finns en oinredd vind om cirka 35 kvm med råspontgolv. Ett rejält utrymme som lämnas till nästa ägare att utveckla – exempelvis som ytterligare sovrum, allrum, arbetsplats eller förvaring beroende på behov och förutsättningar.

Friggebod - På tomten finns en nybyggd friggebod på 15 kvm uppförd på plint med träpanel och tjärad fasad under ett tak av betongpannor. El finns indragen och utvändigt finns även 3-fas/240 V.

Äldre hus - På fastigheten finns även ett äldre hus som enligt säljarens uppgift bör rivas och som inte är säkert att beträda. För den som vill utveckla platsen vidare kan detta samtidigt innebära möjlighet att på sikt skapa en annan användning av den delen av tomten, under förutsättning att erforderliga tillstånd finns.

Pumphus - Pumphuset är isolerat med 10 cm cellplast och har ny rostfri hydroforpump, värmevakt och eluttag. Avloppet är ett Matala biofilter 100 BDT-avlopp, där tillstånd finns.

Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

Teknisk information - Bostaden har en ny stomkonstruktion med vindduk, glespanel, träpanel och musband samt 195 mm isolering av glasfiber och ytterligare 45 mm installationsskikt. Invändigt finns fuktspärr, gips och OSB bakom köksväggen. Fasaden är ny och köket samt sovrummet har 3-glasfönster. Elinstallationen är ny i hela huset och anläggningen är försedd med jordfelsbrytare. Den gjutna plattan är isolerad med 20 cm cellplast och försedd med armering och vattenburen golvvärme. Under plattan finns grus/berg och som mest cirka 900 mm. Dränering är utförd runt hela huset och två förstärkta punkter finns under limträbalken i vardagsrummet, vilket ger möjlighet till framtida stolpar om exempelvis en garageport eller annan lösning önskas. Vitvarorna och frånluftsvärmepumpen är två år gamla förutom diskmaskinen som är från år 2026.

Solpaneler – Solcellsanläggning på 5kW ingår i köpet men är inte monterade. De är inköpta på auktion och utan garantier på att allt finns som behövs för installation då detta ej kontrollerats.

Vatten och avlopp - Vattenförsörjningen sker från en grävd brunn. Vattenprov finns och vattenanläggningen är kompletterad med partikelfilter samt filter för järn och kol. Avloppet består av ett Matala biofilter 100 BDT-avlopp, där tillstånd finns. Toaletten är en komposttoalett för både urin och fast avfall, som töms manuellt. Avloppet är godkänt av tillsynsmyndigheten diarienummer 2024/1220.AVL. Föreläggande om drift och underhålls finns inskrivit.

Fiber - Fiber är betald men ännu inte ingrävd.

Natur och omgivningar - Töftedalsån ligger cirka 300 meter från huset och erbjuder möjlighet till bad, även om någon anlagd badplats inte finns på platsen. För den som vill ha en mer ordnad badplats ligger Töftedals badplats cirka åtta minuter bort med bil. I närområdet finns även Kinnefjälls naturreservat med vandringsleder och flera sjöar, och på ungefär en halvtimmes promenadavstånd från huset finns ett mindre tjärn.

Boarea och uppmätning –  Information om boarea sakand hos Skatteverket. Bostaden har uppmätts med hjälp av AI verktyg.  Avvikelser kan förekomma. Köparen uppmanas att mäta upp bostaden själv innan köpet om måtten är avgörande i beslutsprocessen.