I kanten av skogsbrynet väntar detta härliga röda torp med stor dos hemtrevlig karaktär, väldisponerade ytor och en vidsträckt trädgård om 1375 kvadratmeter. Villans 130 kvadratmeter disponeras på tre sovrum, rymligt vardagsrum, luftigt kök samt badrum/WC på båda våningsplan. Ta ett steg ut i trädgården eller ut på den stora altanen för att njuta av omgivningen och bjud in till minnesvärda grillkvällar med gott sällskap! Inom promenadavstånd nås den närliggande småbåtshamnen som inte bara bjuder på vackra vyer utan även badmöjlighet i Laxsjön som är en del av Dalslands kanal. Det vackra området Långbron har mycket att erbjuda, missa inte chansen till detta underbara boende på eftertraktad plats!

• Fastigheten erbjuder

  • Mysig villa med stor trädgård
  • Fristående förrådsbyggnad
  • Vedkamin och pelletskamin
  • Flera stora renoveringar utförda
  • Närhet till naturområde och badplats

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Via den rymliga verandan i väst nås den möblerbara hallen samt vidare ingång till övriga utrymmen i bostaden. Här erbjuds både plats för hatthylla och skoställ intill ytterdörren och på andra sidan trappan utrymme för att inreda en mysig hörna eller kontorsdel. I övrigt är rummet inrett med plastmatta på golv, tapetserade väggar i stilfull grå nyans och vitmålat trätak. Utrymmet är utrustat med luft-luftvärmepump från Panasonic.

  Badrum – På vänster hand om hallen beträds entréplanets otroligt rymliga badrum vilket är utrustat med toalettstol, duschkabin, handfat, tvättmaskin från Electrolux, torktumlare från Cylinda, varmvattenberedare och fem praktiska garderober. I övrigt är rummet inrett med våtrumsmatta på golv, ljusgula vävtapeter på väggarna och ljust laserat trätak.

  Kök – Ett mysigt kök med utrymme för den större matgruppen att samlas vid. Köksinredningen är målad i en sober mörkgrön nyans med ljus bänkskiva och vitt kakel som kombineras med ljusgrå väggar och plastmatta på golv. Köket är utrustat med spis och spisfläkt från Electrolux, diskmaskin från Cylinda (ca 2021), kombinerad kyl/frys från Electro Helios (ca 2014/2015) och en värmande pelletskamin. Från köket nås utgång till trädgården på bostadens baksida dit man gärna förflyttar sig till under fina dagar och med enkelhet kan plocka in ingredienser från köksträdgården.

  Sovrum – Bostadens första sovrum är ett ljust utrymme med plats för dubbelsäng. Rummet är inrett med ljus plastmatta på golv, tapeter och vitmålat trätak samt utrustat med två garderober. Här sprids gott om ljusinsläpp in från fönster i två väderstreck som även bjuder på en stilla utsikt utanför.

  Matsal – På höger hand om hallen beträds bostadens matsal med utrymme för större matgruppen att ta plats. Här förgylls måltiderna med en sprakande brasa i bakgrunden som både värmer och agerar stämningshöjare. Rummet är inrett med parkettgolv, väggar målade i stilfull beige nyans och vitmålat trätak.

  Vardagsrum – Innanför matsalen ligger det mysiga vardagsrummet med gott om utrymme för soffgruppen där hela familjen har plats vid kvällsmyset! Rummet är inrett likt intilliggande matsal med parkettgolv, väggar målade i beige nyans och vitmålat trätak.

   

  Övre plan

  Hall – Ovanför trappan väntar en möblerbar hall vilket leder vidare till övre planets väldisponerade utrymmen. Rummet är inrett med ljus plastmatta på golv, grårandiga tapeter och vitmålat trätak. Från hallen nås praktiskt förvaringsutrymme i anslutande kattvind.

  WC – På höger hand i hallen nås en WC utrustad med toalettstol och handfat samt praktisk förvaringsbänk med skåp och lådor under snedtaket. Rummet är inrett med ljus plastmatta på golv, tapetserade väggar och trätak.

  Sovrum – Näst på tur är övre våningsplanets första sovrum vilket erbjuder utrymme för exempelvis enkelsäng med övrigt önskvärt möblemang. Rummet är inrett med plastmatta på golv, ljust tapetserade väggar och vitmålat trätak. Rummet uppvärms med elelement.

  Förråd – Ett praktiskt förrådsutrymme i anslutning till sovrummen.

  Sovrum – Sist men inte minst beträds bostadens tredje och sista sovrum vilket med fördel kan möbleras med dubbelsäng eller enkelsäng med skrivbord. Rummet upplevs ombonat och trivsamt med sina omfamnande snedtak, blå tapeter på väggarna och ljus plastmatta på golv. Utanför fönstret vilar en avkopplande utsikt över Laxsjön intill.

• Övriga byggnader

  Uthus – Ett praktiskt uthus placerat intill skogsbrynet i tomtens östra hörn. Byggnaden är uppdelad i flera sektioner med två utedass, tre förrådsutrymmen varav ett kan nyttjas som garage samt ett vedförråd. Byggnaden är uppförd med träfasad och eternittak.

  Matkällare – Matkällare med ingång utifrån.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll för pelletskamin, kök, daterad 2020-02-03 är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll för braskamin, fabrikat HANDÖL, vardagsrum, daterad 2020-02-03 är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Renoveringar – Vid sitt förvärv fick säljarna informationen att föregående ägare utfört följande renoveringar: 1994 installerades vedkaminen. 1994–1995 drogs elen om. 1997 byttes stammarna delvis ut. 2007 installerades pelletskaminen. 2008 renoverades badrummet på entréplan, i samband med detta byttes även stammarna. 2008 byttes fönstren ut till 3-glas fönster. 2014 installerades en luft/luftvärmepump. 2015 byggdes altanen. 2020–2021 tilläggsisolerades fasaden med 45 mm mot sydöst och sydväst och samtidigt bytt och målat träpanelen. 2020 byttes vindskivor och plåtdetaljerna på vindskivorna.

  Sedan 2023 har den nuvarande ägaren målat om köksinredningen och monterat en uppvärmd antenn med kabel till Starlink statalitsystemet.

  Närområde – I småbåtshamnen finns båtplatser, grillplats och möjligheter till bad. Medlemmar i det aktiva byalaget sköter området som också erbjuder bouleplan och lekplats i närheten samt sociala aktiviteter. På nära håll från fastigheten finns busshållplats samt slussen i Långbron med glasskafé och sommartrafik med kanalbåtar och tåg.

  Fiber och internet – Fiber finns i gatan. Fastigheten kan ansluta till fiber via Bengtsfors Energi mot en kostnad. Uppvärmd antenn till Starlink finns monterat på huset.

  Möbler – Möbler, inventarier och husvagn kan köpas till enligt separat överenskommelse med säljaren.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  283 000 kr

  Tomt

  125 000 kr

  Totalt

  408 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  320 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  133 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2023-03-03)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund/liten källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin, pelletskamin

  Fönster

  2-glas och 3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp

  Uppvärmning

  luft-luftvärmepump

• Driftkostnad

  El inklusive uppvärmning, dock har huset använts som fritidshus. Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3060 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  21 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 000 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  4 800 kr/år

  Total driftskostnad

  33 795 kr/år