Med en rofylld och vidsträckt vy över sjön Lelång ligger denna trivsamma suterrängvilla med både närhet till den avkopplande naturen och gångavstånd till Bengtsfors centrum. Med en boyta på 125 kvm och en biyta på 107 kvm erbjuder denna villa generöst med utrymme fördelat på två plan och ett bekvämt boende för familjen med dess fyra möjliga sovrum, stora sällskapsytor och badrum på båda våningsplan. Villan har löpande renoverats genom åren med bland annat nytt kök och nya fräscha ytskikt i rummen. Den trivsamma trädgården om 1029 kvm har både utrymme för barn fulla i bus, goda odlingar både i och utanför växthuset samt möjlighet att följa solens strålar runt om på de olika uteplatserna. Villan uppvärms med bergvärme och är utrustad med både vidbyggt garage och carport. Detta hus får ni bara inte missa, varmt välkomna på visning!

• Fastigehten erbjuder

  • Uppvärmning med bergvärme
  • Vidsträckt sjöutsikt
  • Rymlig och trivsam trädgård
  • Fyra möjliga sovrum
  • Stora sällskapsytor på båda våningsplan
  • Badrum på båda våningsplan

• Planlösning

  Hall – Innanför ytterdörren på husets sydvästra sida välkomnar en rymlig hall med utrymme till avhängning av ytterkläderna på vänster hand. Till höger leder trappan ner till gillestugan på källarplan och rakt fram leder gången vidare mot entréplanets övriga utrymmen. Golvet är beklätt med stilfull parkett, väggarna har en praktisk bröstpanel i kombination med tapeter i behaglig nyans och vita takskivor.

  WC – Ett par steg in i hallen nås en praktiskt belägen gästtoalett utrustad med en ny toalettstol och handfat. Rummet bekläds av plastmatta på golv och tapetserade väggar.

  Vardagsrum – På höger hand öppnar det rymliga vardagsrummet upp och bjuder in till umgänge och avkoppling. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och den större matsalsmöbeln att ta plats och skapa en inbjudande oas där familj och vänner slår sig ner för att umgås tillsammans. Rummet är stilfullt inrett med vackert parkettgolv, ljusa tapeter på väggarna med diskret mönster och vita skivor i tak. Längst den nordöstra gaveln hittas flertalet fönster och en balkongdörr vilket alla besmyckas av den fridfulla sjöutsikten över Lelång som vilar stilla utanför och som avnjuts med glädje från den stora balkongen som löper längst hela långsidan av huset.

  Balkong – På balkongen slår man sig gärna ner för att avnjuta en kopp kaffe i lugn och ro, beskåda det stilla vattnet som glittrar och överblicka vad som sker i trädgården nedanför. Balkongen fick nytt och fräscht klinkergolv under 2021.

  Kök – I direkt anslutning till vardagsrummet beträds det rymliga köket med gott om plats för matgruppen. Köket renoverades 2018 och valet föll på vit stilren köksinredning och ljus bänkskiva som går i harmoni med det beigea kaklet bakom arbetsbänken. Vid köksön kan man slå sig ner för att äta sin frukost eller hjälpa barnen med läxorna medan middagen puttrar på spisen. Köket är utrustat med spis från Cylinda, spisfläkt från Electrolux, diskmaskin från Bosch och kylskåp från Cylinda.

  Sovrum – Ut genom köket och vidare genom passagen leder stegen in till master bedroom med gott om utrymme för dubbelsängen att ta plats. Här erbjuds mycket förvaringsmöjlighet i platsbyggda garderober och vidare utgång till balkongen i nordöst. Sovrummet är inrett med ljust laminatgolv, beigea tapeter på väggarna och vita skivor i tak.

  Sovrum – Vägg i vägg med tidigare nämnt sovrum ligger bostadens andra sovrum placerat. Rummet används idag som kontor men kan med fördel även möbleras med enkelsäng och övrigt önskvärt möblemang. Rummet är inrett med laminatgolv, hunternitpanel på väggar och vita skivor i tak.

  Klädkammare – En rymlig klädkammare där såväl ytterkläder som hobbytillbehör och sängkläder kan förvaras för att enkelt finnas tillgängligt vid behov. Utrymmet är ljust och fräscht inrett med plastmatta på golv, vitmålade väggar och vita skivor i tak och behagligt ljusinsläpp från fönster i sydväst.

  Badrum – Sist ur på entréplan hittas det stora och fräscha badrummet. Utrymmet är ljust och trivsamt inrett med beige våtrumsmatta på golv, ljus våtrumsmatta på väggarna och vita skivor i tak som ramas in av lister i grå nyans. Badrummet är utrustat med ny dusch, fläkt och handdukstork samt toalettstol och handfat.

  Altan – På villans framsida hittas ett trivsamt altandäck från 2023 med kvällssol, där man gärna dukar upp och slår sig ner med lite grillat på tallriken! 

   

  Nedre plan

  Hall – Nedanför trappan beträds en hall som leder vidare till samtliga utrymmen på nedre plan och som även leder vidare till utgången mot trädgården på bostadens baksida.

  Matkällare – På höger hand hittas först en rymlig matkällare med goda förvaringsmöjligheter. Frysboxen lämnas kvar.

  Pannrum – Vidare beträds villans pannrum vilket är utrustat med bergvärmepump som installerades under 2017.

  Gillestuga – En mycket trivsam och ljus gillestuga som blir en härlig plats för nedvarvning. Här slår man sig gärna ner framför en knastrande brasa och låter dagens stress rinna av. Från rummet kan man med enkelhet kliva direkt ut i trädgården för att njuta av solens strålar eller kanske ta en tur till växthuset och plocka in lite hemodlat inför middagsförberedelserna. Gillestugan är inredd med ekparkett på golv och en kombination av panel och tapetserade väggar. I rummet finns en vacker öppen spis med kassett och dekorativ stenläggning framför. Bokhyllan lämnas kvar.

  Sovrum – Ett ljust och trevligt gästrum med gott om utrymme att möblera efter behov. Rummet är inrett med laminatgolv, vitmålade väggar och vitmålat tak.

  Sovrum – Ytterligare ett ljust och trevligt sovrum som även detta erbjuder utrymme för dubbelsäng att ta plats. Vid behov kan rummet förslagsvis även inredas som kontor, hemmagym eller spelrum för tonåringen. Utrymmet är inrett med laminatgolv samt målade väggar och tak.

  Förråd – Tidigare nämnt sovrum beträds via detta praktiska förrådsutrymme som är utrustat med flertalet garderober.

  Badrum – Ett rymligt badrum med separat wc, duschhörna och anslutande bastu. Utrymmet har försetts med nytt element (golvvärme ur funktion).

  WC – Utrymmet har fått nytt golv och nya vattenrör pga ett tidigare läckage som har åtgärdats.

  Förråd – Ett rymligt förråd med gott om förvaringsmöjligheter och utrymme till fristående förvaringsmöblemang. Utrymmet är utrustat med elcentralen och inrett med plastmatta på golv samt målad betong på väggar och tak. Det äldre skåpet/skänken lämnas kvar.

  Tvättstuga – Sist ut i bostaden beläget mitt emot gillestugan ligger den ljusa och fräscha tvättstugan med klinkergolv och vitmålad betong på väggar och tak. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin från Cylinda (2022), tvättho och förvaringsskåp med arbetsbänk. Utrymmet renoverades 2017 med nytt avlopp, nytt klinkergolv, nymålade väggar och nytt element.

• Övriga utrymmen

  Garage – Vidbyggt till fastigheten finns garage med plats till en bil. Utrymmet utrustades med ny garageport under 2020.

  Carport – Vidbyggt vid fastighetens sydöstra gavel finns en praktisk carport med indragen el. Carporten renoverades under 2020.

  Vedskjul/redskapsbod – Fristående i trädgårdens norra hörn finns en kombinerad redskapsbod med vedskjul och litet växthus.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstäder – Enligt Tjänsteanteckning brandskyddskontroll daterad 2021-05-11 för braskassett Jötul, källarvåning, är brandskyddskontroll utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Sjövatten finns.

  Fiber finns inkopplad.

  Växter – Säljaren kommer att gräva upp och ta med sig en ormhasselväxt på framsidan av huset och kärleksörten på baksidan av huset.

  Renoveringar – 2017 – Installation bergvärme, renovering av tvättstuga (avlopp + golv), byte av fönster och dörrar, handdukstork inkl. elarbete. 2018 – Nytt golv i sovrum, köksrenovering inkl. ombyggnation, nya vitvaror och elarbeten. Ny ytterdörr och nya lås på dörrar bottenvåning. 2019 – plockat bort badkar och satt in duschhörna. 2020 – Renoverat carport, ny entrétrappa, utsugsfläkt badrum, ny garageport, renovering toalett på bottenvåning. 2021 – Nytt golv på balkong. 2022 – Markarbeten. 2023 – Ny altan framsidan, nya garagefönster.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  876 000 kr

  Tomt

  161 000 kr

  Totalt

  1 037 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  297 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  69 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2024-10-04)

  Energiklass

  C

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Suterränghus

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel /Träpanel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme

• Driftkostnad

  Uppvärmning ingår i kostnad för el. Elkostnaden är baserad på 14000 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 111 kr per tömning tillkommer. Samfällighet avser kostnaden för sjövatten. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 7778 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  20 800 kr/år

  Vatten/Avlopp

  9 472 kr/år

  Sotning

  200 kr/år

  Samfällighet

  300 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  5 700 kr/år

  Total driftskostnad

  37 967 kr/år