Varmt välkomna till Karlsbergsvägen 20 och denna tilltalande bostad som erbjuder något utöver det vanliga! Här är boendet för er som söker känslan av att bo vid kusten då de kala berghällarna ger en känsla av kustlandskapet. Bostadshuset erbjuder en trivsam planlösning som består av två huskroppar sammanlänkade genom entréhallen. Den ena änden av huset inrymmer vardagsrum och kök och den andra 3 styckena sovrum samt wc. Vardagsrummet är nyrenoverat och ger ett stilrent intryck. Bostadshuset är omgärdat av en uppvuxen trädgård, vackra stenplattor och på baksidan har vi en insynsskyddad uteplats samt ett inglasat uterum. Bergvärme installerades i början på 2000-talet och 2023 byttes bergvärmepumpen. Garage i källarplan med automatisk port och carport på tomten. Redskapsskjul/förrådsbyggnad. Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Karaktäristisk villa med välplanerade rum
  • 3 styckena sovrum
  • Stor altan samt inglasat uterum i naturskön miljö
  • Bergvärme
  • Garage i källarplan och carport på tomten

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Innanför den skogsgröna ytterdörren i väst väntar en hall med häpnadsväckande takhöjd och en naturlig sammanlänkning av de två huskropparna. Utrymmet badar i härligt ljusinsläpp från både sidofönster och överljus, vilket skapar ett luftigt och välkomnande intryck vid beträdande av bostaden. Hallen är inredd med mörkgrå klinkers på golv, målade vävtapeter och träpanel i tak samt erbjuder gott om utrymme för hatthylla och skoställ.

  Matsal – På höger hand om den övre delen av entréhallen hittas en praktiskt belägen matsal vilket öppnar upp mot det anslutande vardagsrummet. Rummet karaktäriseras av det tidstypiska snedtaket och utanför fönstren överblickas både vacker berghäll och trädgårdens grönska. Vid kyliga kvällar kan den vackra öppna spisen värma skönt med en rofyllt knastrande brasa. Utrymmet är inrett med ekparkett på golv, tapetserade väggar och träpanel i tak.

  Kök – I direkt anslutning till tidigare nämnd matsal beträds bostadens kök. Utrymmet erbjuder gott om arbetsyta och bra förvaringsutrymme i skåp och lådor. Rummet renoverades omkring 2012 och fick då nytt klinkergolv och nya fronter. Köket är utrustat med diskmaskin, spis, spisfläkt och kylskåp.

  Vardagsrum – Vidare med några få steg nås bostadens vardagsrum vilket erbjuder utrymme för flera möblemang och blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Rummet är inrett likt tidigare nämnt med parkettgolv, tapetserade väggar och träpanel i tak. I vardagsrummet finn en luftluftvärmepump (2023) installerad.

  Hall – Vidare mot bostadens andra huskropp beträds först en hall med goda förvaringsmöjligheter i flera platsbyggda garderober. Hallen är inredd med ljus björkparkett, målad vävtapet på väggarna och träpanel i tak.

  Sovrum 1 – På vänster hand om hallen nås bostadens första sovrum, ett lagom stort utrymme för förslagsvis enkelsäng och skrivbord. Rummet är inrett med parkettgolv, blå tapeter och träpanel i tak.

  Sovrum 2 – Vägg i vägg med tidigare nämnt utrymme hittas ytterligare ett sovrum i samma storlek. Rummet är inrett med parkettgolv, gröna tapeter med en kontrasterande svart fondvägg och träpanel i tak

  Sovrum 3 – Det tredje och sista sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och utrymme för förvaringsmöblemang. Rummet är inrett med heltäckningsmatta i blågrå nyans, nougatfärgade väggar och träpanel i tak. Det stora fönstret bjuder på behagligt ljusinsläpp från norr och utanför vilar en stillsam utsikt över trädgårdens växtlighet.

  Badrum – I anslutning till sovrummen hittas bostadens badrum vilket är utrustad med dusch, toalettstol och handfat. Utrymmet är inrett med våtrumsmatta i behagligt blå nyans på både golv och väggar. I övrigt erbjuds goda förvaringsmöjligheter i kommod med högskåp och ett behagligt ljusinsläpp strömmar in från insynsskyddat fönster i norr.

  Altan – Via hallen öppnar en altandörr upp mot den fantastiska altanen med anslutande uterum. Under soliga dagar vandrar tankarna lätt till kustens solvarma klipphällar! Altanen är både uppdelad på en insynsskyddad del på bostadens baksida vilket behagligt sammanflätas med bergväggen och en överskjutande del vid parkeringen vilket ger en god överblick över uppfarten och mot sjön Lelångs glittrande vatten.

  Uterum – Ett behagligt och bekvämt uterum vilket förlänger sommarmånaderna under både vår och höst. Uterummet uppvärms med härlig infravärme och här finns plats för matgruppen dit man efter en trevlig grillkväll kan förflytta sig när det blir lite kyligare utomhus.

   

  Källarplan

  Gillestuga – Trappan ner till källarplan nås via entréhallen och där möter en mysig och ombonad gillestuga upp. Rummet fungerar utmärkt för stillsamma filmkvällar, ett större utrymme för tonåringen att husera i eller för gästerna att övernatta, här finns gott om utrymme att möblera efter behov. Gillestugan är inredd med klinkers under heltäckningsmattan på golv, träpanel på väggar och mörkt trätak. Genom vackra blyinfattade fönster sprids behagligt dagsljus in i rummet och den pampiga öppna spisen med kassett tillför härlig stämning!

  Tvättrum – Ett praktiskt tvättrum vilket inhyser både ett badkar och tvättmaskin från Electrolux. Rummet är inrett med plastgolv och helkaklade väggar.

  WC – Toalett i anslutning till källarplanets bastu. Rummet är inrett med betonggolv, en kombination av träpanel och kaklade väggar samt vitmålat tak.

  Bastu – Denna härliga bastu värmer en frusen kropp skönt! Bastun uppvärms med el aggregat och erbjuder sittplats för flera.

  Garage – Sist ut på källarplan hittas ett praktiskt garage vilket erbjuder utrymme för en bil och önskvärt förvaringsmöblemang. Genom stora fönster bjuds gott om ljusinsläpp in vilket vittnar om att man befinner sig på markplan snarare än källarplan.

  Hobbyrum – Ett större utrymme som med fördel kan nyttjas som både hobbyrum och förråd.

  Matkällare – På källarplan hittas även en praktisk matkällare.

• Övriga byggnader

  Fristående förråd – Ett större fristående trädgårdsförråd vilket erbjuder plats för gräsklippare och vinterförvaring av utemöbler.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Tidigare ägare har utfört flera renoveringar genom åren. Installation av bergvärme 2002 – Bergvärmepumpen bytt av nuvarande ägare 2023. Nytt plåttak ca 2010-2012 och köket renoverades med nytt golv och nya luckor ca 2012. Nuvarande ägare har även renoverat vardagsrummet samt installerat en luft/luftvärmepump (används främst för kyla).

  Sotarprotokoll – Brandskyddskontroll daterad 2023-05-23 för braskasett Handöl i Gillestugan finns utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll daterad 2023-05-23 för öppen spis i vardagsrummet finna utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-51/474 – 1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  573 000 kr

  Tomt

  180 000 kr

  Totalt

  753 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  850 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  70 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2022-06-29)

  Energiklass

  C

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Plåt, tegel och trä

  Takbeklädnad

  Plåt (papptak under)

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Murad öppen spis samt insats

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmning. beräknad årsförbrukning 11 592 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5 648 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  17 739 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 258 kr/år

  Sotning

  1 200 kr/år

  Renhållning

  1 494 kr/år

  Försäkring

  3 597 kr/år

  Total driftskostnad

  31 288 kr/år