Det finns hus som erbjuder gott om plats och så finns det hus som verkligen lämnar avtryck. Fabriksvägen 2 är ett sådant hem som har båda, utan att förlora värme eller hemtrevnad. Ursprungligen uppförd som disponentvilla till Långeds bruk under 1880-talet har fastigheten genom åren utvecklats till mycket mer än en traditionell bostad – en plats för familjeliv, kreativitet, möten och gemenskap. Med sitt sjönära läge, sin särpräglade arkitektur och de generösa sällskapsytorna är detta en typ av villa som sällan erbjuds på marknaden. De tre salongerna i fil med fiskbensparkett, högt i tak, stora fönster och vackra eldstäder skapar miljöer som lika gärna kan rymma vardagsliv som större middagar, kurser, utställningar eller kreativa verksamheter. Ljuset rör sig genom huset under dagens timmar och ger rummen en levande och inbjudande atmosfär. Övre plan är genomtänkt uppdelat i två delar som kan separeras från varandra, vilket öppnar för generationsboende, uthyrning eller möjligheten att kombinera boende och verksamhet under samma tak. Nere vid strandlinjen väntar brygghus och brygga omgivna av grönska och vatten. Tillsammans med Dals Långeds kreativa miljö och närheten till Stenebyområdet skapas här en ovanlig plats där historia, livskvalitet och framtida möjligheter möts.

• Fastigheten erbjuder

  • Sjönära läge med brygga och sjöstuga
  • Storslagna salonger med fiskbensparkett och eldstäder
  • Herrgårdskänsla med generösa sällskapsytor i fil
  • Möjlighet till generationsboende eller kreativ verksamhet
  • Ett ovanligt hus med historia, själ och många möjligheter

• Rumsbeskrivning

  Entréplan

  Huvudentré - Entrén välkomnar med rött klinkergolv, tapetserade väggar och ett ljust, vitmålat tak som tillsammans skapar en varm och klassisk känsla redan från första steget in. Här finns plats för avhängning samt garderob med proppskåp och en naturlig övergång mot husets mer representativa delar.

  Hall - Den stora hallen präglas av vacker fiskbensparkett, högt i tak och den dekorativa trappan med sitt välbevarade räcke i trä som ger rummet dess karaktär. Ljuset faller mjukt genom huset och förstärker känslan av rymd och den generositet som präglar hela bostaden. Ett rum som snarare upplevs som en sal än en traditionell hall.

  Salong - Salongen är ett av husets mest stämningsfulla rum med fiskbensparkett, ljusa tapeter och vitmålat tak i harmonisk balans. Den öppna spisen med kassett och arbetade stendetaljer blir rummets naturliga mittpunkt - lika vacker att vila blicken på som att samlas kring under årets kallare månader. Här ryms större möbleringar utan att den luftiga känslan går förlorad.

  Matsal - Matsalen är generös till sin storlek och gjord för att samla många runt samma bord. Fiskbensparketten, de höga fönstren och den milda färgsättningen skapar en varm och inbjudande miljö där ljuset rör sig vackert genom rummet. Här är det lätt att föreställa sig långa julmiddagar, bröllopsfiranden och stora långbord fyllda av gäster, samtal och levande ljus långt in på kvällen.

  Vardagsrum - Vardagsrummet präglas av samma charm och generösa rymd som återkommer i husets övriga sällskapsrum med vacker fiskbensparkett, vävtapeter i behaglig nyans och ett vitt vävtak. De dubbla altandörrarna släpper in rikligt med dagsljus och ger fin kontakt med trädgårdens grönska, vilket gör rummet levande under hela dagen. Här finns en självklar rymd som passar lika fint för stilla kvällar som för större sociala sammanhang i anslutning till salong och matsal.

  Altan - Altanen nås direkt från vardagsrummet genom dubbla altandörrar och blir under årets varmare månader en naturlig förlängning av husets sociala ytor. Här finns gott om plats för större middagar, loungemöbler och långa sommarkvällar med utsikt över den grönskande tomten.

  Kök - Köket har en mer rustik och levande atmosfär med träpanel, trätak och ljusinsläpp från flera håll. Här samsas lantlig charm med funktionella arbetsytor och gott om förvaring. En särskilt charmfull detalj är den bevarade pigtrappan som ger köket en tydlig känsla av husets historia och ursprungliga själ. Den vedeldade spisen med kassett ger både karaktär och värme medan utrustningen består av diskmaskin från Elvita, spis (en platta sönder), fläkt samt kyl. Frysskåpet är trasigt och stor frys finns i garaget istället. Ett kök gjort för både vardagsliv och långa samtal runt bordet.

  Groventré - Praktisk och rymlig groventré med plastmatta, målade väggar, tvättmaskin samt arbetsbänk med ho. Ett funktionellt vardagsutrymme som är genomtänkt placerat och smälter naturligt in i husets planlösning utan att ta fokus från bostadens sociala och stämningsfulla sällskapsrum.

  Toalett - Gästtoalett placerad under trappan med wc och handfat.

   

  Övre plan

  Hall/Allrum - Övre hallen binder samman våningsplanet med en ljus och öppen känsla. Plastmatta, tapetserade väggar och vitmålat tak ger en neutral bas som låter ljuset och husets rymd ta plats.

  Balkong - Balkongen på övre plan vetter mot framsidan och fångar den vackra eftermiddagssolen som dröjer sig kvar. En rofylld plats för trekaffe, läsning eller en stunds stillhet med utsikt över omgivningarna och den lummiga miljön runt huset.

  Badrum - Det större badrummet är inrett med klinkergolv och kaklade väggar i ljusa toner. Utrymmet är utrustat med hörnbadkar med duschkabin, handfat, toalett och fläkt.

  Sovrum 1 - Ett rofyllt sovrum med utsikt mot tomtens grönska på baksidan av huset. Plastmatta, tapeter och vitmålat tak skapar en ljus och harmonisk atmosfär medan garderoben erbjuder praktisk förvaring.

  Sovrum 2 – Det större sovrummet har generösa ytor och en lugn, privat känsla. Tapeter med mjuka och varma färgval ger rummet ett ombonat uttryck och här finns gott om plats för både dubbelsäng och sittmöbler.

  Sovrum 3 - Ljust och trivsamt sovrum mot framsidan av huset med plastmatta, tapetserade väggar och vitmålat tak. Fönstren ger fint ljusinsläpp och utsikt över omgivningarna. Innan man kommer in i själva rummet passerar man en öppen förvaringsdel som skapar en naturlig övergång mellan hall och sovrum och samtidigt erbjuds även praktisk förvaring i klädkammare.

  Sovrum 4 - Även detta rum präglas av en stillsam och harmonisk atmosfär med mörk plastmatta, tapeter och ljust tak. Rummets proportioner ger plats för både säng och förvaring samtidigt som ljuset från fönstret ger en mjuk och trivsam känsla genom hela dagen.

  Bastu - Bastun bidrar till husets trivsamma livsstil och blir en uppskattad plats för avkoppling efter en dag vid sjön eller i trädgården.

  Inre hall - Den inre hallen har plastmatta, målade väggar och vitmålat tak och fungerar som en naturlig förbindelse mellan den separata delen av övervåningen och övriga rum.

  Master bedroom - Det stora sovrummet på gaveln har en tydlig personlighet med generösa ytor och stark färgsättning. De turkosa tapeterna tillsammans med ljusinsläppet från väst med härlig kvällssol ger rummet en livfull och kreativ atmosfär snarare än ett traditionellt, avskalat sovrum. Rummet ligger dessutom i en mer avskild del av övre plan tillsammans med eget badrum och angränsande hall, vilket skapar känslan av en privat avdelning – väl lämpad för generationsboende, gästdel eller uthyrning.

  Kattvind - Praktisk förvaring i kattvind.

  Enskilt badrum - Det egna badrummet fungerar som en naturlig förlängning av den privata sovrumsdelen och förstärker känslan av en egen privat avdelning på övre plan. Utrymmet är inrett med våtrumsmatta på golv och väggar, kaklade väggpartier i dusch och träpanel i tak. Badrummet är utrustat med toalett, handfat och dusch.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Sjöstuga – Huset är en byggnad på ofrigrund. Marken arrenderas av Bengtsfors kommun för 750 kr/år. Arrendeavtalet kan överlåtas till köparen av LÅNGED 3:12.

  Brygga – Bryggan är på ofrigrund. Området längst vattnet ägs av Duni AB.

  Fiber – Fiber finns draget till tomtgräns men inte inkopplat till huset.

  Elbilsladdning - Laddmöjlighet för elbil endast cirka 50 meter från fastigheten. 

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2022-01-26 för braskassett i vardagsrum har utförts utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll daterad 2022-01-26 för braskassett i kök har utförts utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid besöket antecknades det att rökgashylla och bakplåten är sönderbränd.

  Användning - Ett hem som genom åren använts för B&B, Airbnb, kurser, konserter, bröllop och kreativa sammankomster – med salonger i fil som lämpar sig väl för både stora middagar och utställningar.

  Närområdet - Dals Långed är en ort med ovanligt mycket liv och kreativitet för sin storlek. Här finns Stenebyskolan och universitetsanknutna designutbildningar som lockar studenter, lärare och entreprenörer från både Sverige och övriga världen, vilket bidrar till en öppen och inspirerande miljö mitt i den dalsländska naturen. För den som vill kombinera boende med skapande eller verksamhet erbjuder orten ett sammanhang som är svårt att hitta på många andra platser.

  Kulturhistorisk byggnadsinventering – Fastigheten finns upptagen i kulturhistorisk byggnadsinventering för Steneby socken. Läs mer i bifogad fil.

• Övriga byggnader

  Förrådsbod/Garage - Förrådsbyggnaden erbjuder praktiska förvaringsytor för allt från trädgårdsredskap och ved till fritidsutrustning och säsongsförvaring. Byggnaden smälter naturligt in i gårdsmiljön med sin faluröda kulör, timmerstomme och klassiska lertegeltak. Intill finns garage med el indraget, hyllförvaring och vedförvaring under tak på baksidan. Här finns även en äldre köpmansdisk bevarad som ger byggnaden ytterligare karaktär och påminner om platsens historia. Garagetaket är i behov av reparation. 

  Sjöstuga – Nere vid vattnet ligger en anrik stuga med ett rofyllt läge intill bryggan och den omgivande grönskan. Här skapas en alldeles särskild atmosfär under årets varmare månader – en plats för båtliv, kvällsdopp och många soltimmar. Byggnaden bär samtidigt på tydliga spår av fastighetens historia med timmerväggar, trätak och bevarade detaljer som den bevarade bakugnen (ej besiktigad av sotaren). Byggnaden är i behov av renovering. 

  Trädgård - Bryggan blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret med plats för morgonkaffe, bad och långa kvällar vid vattnet. Den uppvuxna trädgården ramas in av stora träd och grönska som skapar både insynsskydd och en vacker inramning kring huset. Här finns generösa gräsytor för umgänge, festligheter och lugna dagar i solen samtidigt som samspelet mellan villan, vattnet och naturen ger fastigheten dess särskilda karaktär.

• Servitut

  Avtalsservitut ledning mm, Last
  15-IM6-78/6019 - 1

  Avtalsservitut ledning mm, Last
  15-IM6-78/6018 - 1

   

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  859 000 kr

  Tomt

  468 000 kr

  Totalt

  1 327 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  9

  Totalt pantvärde

  1 676 350 kr

• Energi

  Energiprestanda

  255 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2026-05-05)

  Energiklass

  G

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Tvåplanshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund/Källare

  Stomme

  Tr

  Bjälklag

  Fasad

  Puts

  Takbeklädnad

  Betongpannor, bandtäckt plåt

  Utv. plåtarbeten

  Koppar

  Eldstad

  Öppen spis, vedspis

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Luft-luftvärmepump, el

• Driftkostnad

  Kostnaden för uppvärmning ngår i kostnaden för el. Stora salongerna ej uppvärmd vintertid. Kostnanden för renhållning avser årsavgiften, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 9 953 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  55 800 kr/år

  Vatten/Avlopp

  11 000 kr/år

  Sotning

  700 kr/år

  Renhållning

  1 876 kr/år

  Försäkring

  13 500 kr/år

  Total driftskostnad

  82 876 kr/år