Kommer snart på marknaden! I en glänta omgiven av vackra lövträd hittar ni denna gula och familjära 1 ½ plans villa från slutet av 1940-talet. Bostadshuset är rymligt och erbjuder en boarea på hela 135 kvm samt en hel källare på 70 kvm. Här är boende för er som söker en större villa med väl tilltaga rum. På entréplan finns gott om plats att umgås på, ett större vardagsrum i vinkel med utgång till den härliga terrassen i sydvästlig riktning. Terrassen är delvis under tak och här kan man med glädje njuta av en eftermiddagsfika tillsammans. Under terrassen finns ett utrymme som har använts som carport, det finns även bra med övriga parkeringsmöjligheter. Bergvärme finns installerad. Fastigheten har en totalareal på hela 23 907 kvm som mestadels består av fin lövskog. Trädgårdstomten erbjuder flera olika murar och stensättningar, så för den trädgårdsintresserade finns stora möjligheter att utveckla trädgården och gott om plats att odla på. Välkomna till Karlsbergsvägen 46!

• Fastigheten erbjuder

  • Familjär villa med väl tilltagna rum
  • Terrass delvis under tak i sydvästlig riktning
  • Bergvärme finns installerad
  • Totalareal på 23 907 kvm – många lövträd
  • Trädgård med stora odlingsmöjligheter

• Planlösning

  Entréplan

  Vi tar oss till fastigheten som ligger lättillgänglig straxt norr om centrala Bengtsfors via länsväg 172. Uppfarten består av en grusad väg som leder till en välarbetad yta med gott om parkeringsmöjligheter. Fina stenpartier leder oss till verandan i nordostlig riktning och här finns huvudingången.

  Entré/hall – Via den vita ytterdörren tar vi oss in i husets entréhall. Till höger finns plats för kläder och skor. På golvet har vi en klinkersimiterad plastmatta, ljusgröna väggar och vitmålat tak. Trappen ner till källarplan samt trappen upp till ovanvåningen finns placerade till vänster.

  Vardagsrum – Vi fortsätter rakt fram genom hallen och tar oss till husets vardagsrum, ett rymligt rum i vinkel med plats för sällskapsgrupp och matsalsmöbel. En murad öppen spis är centralt placerad och utgång till terrassen hittar ni här. Fönsterpartier i flera väderstreck skapar en ljus atmosfär. På golvet har vi ett välvårdat parkettgolv, på väggarna en mönstrad tapet och taket består av vita takskivor.

  Kök – I anslutning till vardagsrummet ligger köket placerat. Köket är renoverat 2009–2010 och inrymmer gott om förvaringsutrymmen i form av skåp och lådor. På golvet har vi samma plastmatta som i entréhallen, väggarna är tapetserade och taket består av vitmålade takskivor. Utrustningen består av spis, fläkt, kombinerad kyl/frys samt vedspis (ej kontrollerad). Öppning i väggen mellan köket och matplatsen i vardagsrummet.

  Sovrum – Nästa rum som vi kommer till är ett harmoniskt inrett sovrum med trägolv, växtmönstrade tapeter och träpanel i taket. Inbyggda garderober med bra förvaringsmöjligheter.

  Badrum – Ett stilrent badrum som renoverades 2009-2010 nås från hallen som binder samman rummen på entréplan. Badrummet har klinkers på golvet, vitt kakel på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Utrustningen består av toalett, handfat och dusch.

  Övre plan

  Via trappen från entréplan tar vi oss vidare till husets övre plan. Det övre planet var en gång i tiden en egen lägenhet med eget kök.

  Möblerbar hall – Vi kommer upp i en möblerbar hall som förbinder rummen på det övre planet med varandra. Vi har ett fint genomgående trägolv som flyter igenom det övre planet utan trösklar. Väggarna är ljusgröna och taket vitmålat.

  Allrum – Rakt fram kommer vi till det som en gång i tiden var ett vardagsrum men som nu mer används som ett allrum/sovrum. På golvet har vi ett fint trägolv, på väggarna tapet och taket vitmålat

  Sovrum – Nästa rum vi kommer till är ett sovrum med utgång till balkongen i nordväst. På golvet trägolv, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Sovrum – Det som tidigare har varit kök är nu omgjort till ett sovrum. På golvet trägolv, på väggarna tapet och taket vitmålat. Inbyggda garderober/förvaringsutrymmen.

  Wc – På övre plan har vi en wc utrustad med toalettstol samt handfat. Plastmatta på golvet, tapet på väggarna och målat tak.

   

  Källarplan

  Via trappen från entréhallen tar vi oss ner till källarplanet.

  Förrådsutrymme – Rakt fram kommer vi till ett större utrymme som tidigare utgjorde garage. Vi har betong på golv, väggar samt tak.

  Pannrum – Större utrymme där bergvärmepumpen finns placerad. Målad betong på golv, väggar och tak.

  Tvättstuga – Innanför pannrummet finns tvättstugan. Utrustningen består av tvättmaskin, tvättho samt dusch. Betong på golv, väggar och tak. Utgång till trädgården/parkeringen.

  Förrådsutrymme – Utöver nämnda utrymmen finns även diverse mindre förrådsutrymme, matkällare samt f.d. badrum.

• Övriga upplysningar

  Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Renoveringar – Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2024 och har inte utfört några renoveringar på fastigheten. Tidigare ägare gjorde stora renoveringar från 2009 och framåt.

  Sotarprotokoll – Brandskyddskontroll daterad 2024-05-28 för vedspis Valmer i köket samt öppen spis i vardagsrummet på entréplan finns. Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Dock finns följande noteringar för information: Delar i eldstaden (vedspisen) har spruckit. Spjäll bristfälligt samt att eldstadsplanen är för kort.

  Kulturhistorisk byggnad – Fastigheten finns med i den kulturhistoriska byggnadsinventering nr 58 Ärtemarks socken och tätorten Bengtsfors, Bengtsfors kommun. Där står följande att läsa: ”Villa med enskilt läge i brant terräng ett stycke norr om samhället, vid väg 172. Byggnaden, som uppfördes på 1940-talet i ett och ett halvt plan med källare, har en tidstypiskt enkel och odekorerad prägel. Såväl panelen som fönstren och lertegeltaket förefaller vara original sedan byggnadstiden. Byggnadens karaktär har bevarats väl sedan ursprunget och den har därför kulturhistoriska värden. För att värdena ska bestå är det väsentligt att följande bevaras: stomme, form, volym och proportioner. Fönster, panel och lertegeltak i original. Invändiga äldre detaljer om de finns kvar”

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  732 000 kr

  Tomt

  154 000 kr

  Totalt

  886 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  300 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  73 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2024-06-03)

  Energiklass

  C

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Tegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Köksspis samt murad öppen spis

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning för el ca 13 600 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 645 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  28 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  8 412 kr/år

  Sotning

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  4 464 kr/år

  Total driftskostnad

  43 371 kr/år