Skogsfastighet med två öar och lantligt torp!

Krokane 35, Bengtsfors

6 500 000 kr

Utgångspris

4 rum · 72 m² boyta · 669616 m² tomt · Byggnadsår 1909

Nytt

Beskrivning

Här väntar omkring 67 hektar skogs- och åkermark tillsammans med ett charmigt torp och två egna öar – en ovanlig kombination som ger stora möjligheter för den som söker ett liv nära naturen. Större delen av fastigheten ligger i ett stort skifte som sträcker sig ungefär 2km längst sjön Östra Silens västra sida medan ett mindre skifte på ca 8 hektar ligger söderut vid Slireviken. Virkesförrådet beräknades till 8 900 m3sk år 2025 med bonitet på 8,3 m3sk, bra vägnät och åldersfördelning. Till fastigheten hör även öarna Norra och Södra Krokholmen där DANO har placerat tre stycken populära lägerplats inklusive den kända lägerplatsen ”snäckan”. Östra Silen är välkänd för sin vackra ostörda natur, paddling och bra fiskevatten. Vidare finns ett trevligt boningshus som bär på den genuina karaktär som hör ett äldre torp till, där köket med sin vedspis blir hemmets naturliga plats. Naturskön badplats finns belägen på egen mark bara ca 250 meter från gårdsplanen. Välkomna att upptäcka denna unika plats med stora möjligheter i norra Dalsland.

Fastigheten erbjuder

Cirka 67 hektar skogs- och åkermark
Två egna öar
Äldre torp med bevarad karaktär
Goda möjligheter för jakt, skogsbruk och friluftsliv
Avskilt läge där naturen står i centrum

Rumsbeskrivning

Entréplan

Hall - Hallen välkomnar med ljusa ytskikt och en trivsam känsla som sätter tonen för resten av huset. Här möts torpets äldre karaktär av de förbättringar som gjorts genom åren och hallen fungerar som en naturlig länk mellan bostadens olika rum. Hallen tillkom tillsammans med badrummet i samband med en tillbyggnad 1981.

Badrum - Badrummet ligger praktiskt placerat intill entrén och erbjuder dusch, wc, handfat och varmvattenberedare.

Kök - Köket är ett rum där torpets själ fortfarande är påtaglig. Vedspisen blir ett naturligt blickfång och minner om husets historia, samtidigt som fönstren släpper in ett fint dagsljus över matplatsen. Här infinner sig lätt den där känslan av att slå sig ner lite längre än planerat – oavsett om det är för morgonkaffet eller en middag efter en dag ute på den egna marken. Intill köket finns ett praktiskt skafferi som kompletteras av ett mindre förrådsutrymme där hydrofor och elcentral är placerade.

Rum - Ett trivsamt rum med bröstpanel och tapetserade väggar som passar lika bra som sovrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov.

Vardagsrum - Vardagsrummet är en självklar plats för lugna kvällar efter en dag i skogen. Dagsljuset strömmar in genom fönstren och tillsammans med de ljusa ytskikten skapas en trivsam miljö för både umgänge och avkoppling.

Hall - Den inre hallen leder vidare mot övre plan och binder samman bostadens olika delar på ett naturligt sätt.

Veranda - Verandan blir under årets varmare månader en naturlig förlängning av huset. En stillsam plats för morgonkaffet, en god bok eller en stunds vila medan lugnet och naturen får sätta tempot.

Övre plan

Sovrum - Övervåningens första sovrum har en ombonad känsla med trägolv och ett nytt fönster som släpper in fint dagsljus. Ett rofyllt rum där skogens närhet gör sig ständigt påmind.

Sovrum - Även det andra sovrummet präglas av den varma känslan som återkommer i huset. Trägolvet ger rummet karaktär, medan det nya fönstret bidrar med ljus och utsikt över den omgivande naturen.

Kattvindar - På övre plan finns två kattvindar som erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter.

Övriga byggnader

Fristående förråd - Den fristående förrådsbyggnaden, uppförd för omkring år 2017, ger gott om plats för ved, maskiner, trädgårdsredskap och annan utrustning som hör ett aktivt liv på landet till.

Övriga upplysningar

Skog – Fastigheten omfattar totalt 72,5 hektar landareal enligt skogsbruksplan upprättad av Södra i januari 2025. Av den totala arealen utgör 61 hektar produktiv skogsmark med ett beräknat virkesförråd om 8 905 m³sk år 2025 och en medelbonitet på 8,3 m³sk/ha (virkesförråd med ca 1 års tillväxt beräknas till 9 280 m3sk). Fastigheten består av två skiften på fastlandet samt två mindre öar i Östra Silen. Se separat skogsbruksplan och kartor.

Avtal DANO – Fastigheten har avtal med DANO (Dalslands Nordmarken Lake Dictrict) gällande nytthanderätt för 3 lagerplatser/vindskydd belägna på Nora Krokholm och Södra Krokholm. DANO ansvarar för röjning och iordningställande av vindskydd. Ersättning utgår med 5500kr per år per lägerplats = 16 500kr/år.

Jakt – Två platser i Näs-Krokane älgjaktslag. Enskilt småviltsjakt.

Förvärvstillstånd - Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

Eldstäder – Eldstäderna har inte varit nyttjade på många år och behöver därmed kontrolleras av sotaren innan de tas i bruk.

Energideklaration – Bostadshuset har nyttjats mindre än 25% av året och är därmed undantagen Boverkets krav om energideklaration.

Anbud - Fastigheten säljs genom anbud. Prisidén är 6 500 000 kr. Anbud ska lämnas till Flinks Fastighetsförmedling, Storgatan 26, 666 30 Bengtsfors eller via epost till [email protected] tillhanda senast 16 oktober 2026 kl. 24.00. Fastigheten säljs med fri prövningsrätt.