Välkommen till denna trivsamma idyll med vidsträckt sjöutsikt och härlig altan med badtunna! Detta är en plats som andas lugn och harmoni, med direkt närhet till naturen och vattnet. Perfekt för den som söker ett fridfullt fritidsboende eller en permanent bostad i natursköna omgivningar inom lagom pendlingsavstånd till både Bengtsfors och Ed. Läget är svårslaget – här går det att njuta av lugnet och tystnaden, samtidigt som närheten till sjön skapar möjligheter för bad och båtliv. Till fastigheten följer servitut på att anlägga brygga/båtplats och möljlighet till bad finns i närliggande Torrsjön. Drömmen om ett lantligt paradis vid vattnet kan nu bli verklighet!

• Fastigheten erbjuder

  • Ingen boplikt, kan användas som fritidshus eller permanentboende!
  • Servitut på att anlägga och nyttja båt- och bryggplats
  • Hänförande sjöutsikt
  • Inkopplad fiber
  • Altan med inbyggd badtunna

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Välkommen in! Hallen ger ett ljust och välkomnande intryck med stilrent laminatgolv, ljusgrå väggar och ljust laserat trätak. Hallen erbjuder utrymme för hatthylla och skoställ samt fristående garderob och de nyare tvåglasfönstren bidrar till en behaglig inomhusmiljö.

  Kök – Hallen öppnar upp mot en korridor som leder vidare till kök och vardagsrum. Det rymliga köket har en lantlig charm med en vacker vedspis som dekorativt besmyckar utrymmet (måste kontrolleras innan den tas i bruk). Köket är i övrigt utrustat med spis och fläkt från Electrolux samt en kyl/frys från Bosch (2018). Väggarna har vackra tapeter med ljusblå dekor, golvet är beklätt med laminatgolv och taket är ljust laserat.

  Uterum/Altan – Från köket beträds det rymliga, delvis inglasade uterummet med vidbyggd altan. Här kan du njuta av den vidsträckta sjöutsikten i solsäkert läge och den inbyggda badtunnan höjer livskvaliteten ytterligare med möjligheten att bada under de glittrande stjärnorna.

  Badrum – Badrummet är lagom stort och utrustat med dusch, toalett, handfat och varmvattenberedare. Golvet har en våtrumsmatta målad i grå nyans samt vitmålade vävtapeter på väggarna. Under 2024 byttes vattenledningarna på grund av en frysskada.

  Vardagsrum – Från vardagsrummets två vackra spröjsade fönster kan den glittrande sjöutsikten beskådas. Vardagsrummet erbjuder utrymme för den större soffgruppen där man i lugn och ro kan varva ner framåt kvällen. Rummet är inrett i ljus och sober färgsättning med vita tapeter på väggarna, rustikt laminatgolv och ljust laserat trätak. Här finns även en luft-luftvärmepump som bidrar till en behaglig inomhustemperatur året om samt trappan som leder vidare till sovrummen på övre plan.

   

  Övre plan

  Sovrum x2 – Välkommen en trappa upp där två sovrum ansluter till varann. Båda rummen erbjuder utrymme för dubbelsängar och är inredda med dekorativ träpanel på väggarna och ljust laserat trätak tillsammans med ett ljust laminatgolv. Rummen avskiljs från varann med hjälp av murstocken som löper centralt i huset vilket skapar en härlig karaktär till utrymmet.

  Källarplan
  Matkällare – Under huset finns en matkällare med goda förvaringsmöjligheter.

• Övriga upplysningar

  Brygga och båtplats – Servitut finns på att anlägga och nyttja båt- och bryggplats samt nyttja gångväg till densamma. Innan uppbyggnation av ny brygga måste man ansöka om och beviljas strandskyddsdispens.

  Fiber – Fastigheten är utrustad med fiber via Håbol ekonomisk fiberförening.

  Vägförening – Fastigheten har andel (0,7%) i den nybildade vägföreningen Torrsjöns Samfällighetsförening som förvaltar Dals-Ed Håbols-Näs GA:3. Kostnader för vägen bestäms årligen av årsstämman och kan variera från år till år.

  Vatten/Avlopp – Fastigheten har gemensamt vatten och avlopp som delas med grannfastigheten och är belägen på grannens mark. Vatten/avlopp sköts genom gemensamhetsanläggning.

  Lillstuga – Säljaren äger en mindre friggebod/lillstuga vilket är belägen på grannes mark (ofrigrund). Köparen kan få möjlighet att ta över lillstugan men måste i så fall flytta den då den inte längre får stå på grannens mark. Om köparen inte är intresserad av att ta över lillstugan kommer den att fraktas bort.

  Eldstad – Vedspis behöver kontrolleras av sotaren innan den tas i bruk.

  Möbler och inventarier – Vid intresse och efter överenskommelse finns möjlighet för köparen att överta en eka, 2 båtmotorer (en eldriven och en 4-takts), robotgräsklippare och en del av möblemanget inklusive porslin.

  Renoveringar – 2021 – Nya golv nedre plan. Uppbyggnation av altan med badtunna. 2022 – Del av lerteglet har bytts ut på taket. 2024 – Nya vattenledningar i badrum på grund av frysskada. Övrigt – Nyare tvåglasfönster i hall.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning DALS-ED HÅBOLS-NÄS GA:3
  GA1

  Gemensamhetsanläggning DALS-ED HÅBOLS-NÄS GA:2
  GA2

  Gemensamhetsanläggning DALS-ED HÅBOLS-NÄS GA:1
  GA3

• Servitut

  Officialservitut väg, Förmån
  1438-320 – 4, 2007-10-16

  Officialservitut båtplats, Förmån
  1438-320 – 3, 2007-10-16

  Officialservitut vatten, Förmån
  1438-320 – 1, 2007-10-16

  Officialservitut avlopp, Förmån
  1438-320 – 2, 2007-10-16

• Vindbruk Dalsland

  Vindbruk Dalsland – Bengtsfors, Dals-Ed, Färgelanda, Mellerud och Åmåls kommuner har i en gemensam planprocess arbetat med planering för vindbruk; Vindbruk Dalsland. Frågor om planerad vindkraft i Dalsland hänvisas till aktuell kommun.

  Dals-Ed: https://www.dalsed.se/bygga-bo-miljo-och-trafik/bygga-och-bo/detaljplaner-oversiktsplan-och-planarbeten/oversiktsplan-nu-2035/

  Bengtsfors: https://www.bengtsfors.se/sidor/bygga-bo-och-miljo/planer/vindbruk-dalsland.html

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  138 000 kr

  Tomt

  108 000 kr

  Totalt

  246 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  443 740 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund/matkällare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Träpanel

  Takbeklädnad

  Lertegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Djupborradbrunn (delas med grannen), enskilt avlopp (delas med grannen)

  Uppvärmning

  Luft-luftvärmepump

• Driftkostnad

  Beräknad elförbrukning är 5400 kWh/år inklusive uppvärmning. Bostaden används endast sommartid. Samfällighet avser schablonkostnad för del i vägförening. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 1845 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  12 600 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 000 kr/år

  Samfällighet

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 800 kr/år

  Försäkring

  2 100 kr/år

  Total driftskostnad

  18 500 kr/år