Välkommen till Håbols-Bön 840 - ett trivsamt och välskött boende med naturnära läge strax utanför Ed. Här bor du med öppna vyer över grönskande omgivningar och generösa uteplatser som bjuder in till långa dagar utomhus. Bostaden erbjuder en praktisk och social planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt, medan vedkaminen skapar både värme och karaktär. Två sovrum, badrum samt ett rymligt uterum gör huset lätt att trivas i året om. På tomten finns flera användbara komplementbyggnader, bland annat garage för husbil, isolerat garage med verkstadsdel och ett inrett gästrum. Trädgården ramas in av fruktträd och bärbuskar som förstärker den lantliga känslan. Här bor du med naturen runt knuten samtidigt som service, butiker och kommunikationer i Ed nås inom bekvämt avstånd.

• Fastigheten erbjuder

  • Stora altaner och uterum
  • Garage för husbil samt isolerat garage
  • Vedkamin i vardagsrummet
  • Naturnära och rofyllt läge
  • Mycket fruktträd och bärbuskar

• Rumsbeskrivning

  Hall - Välkomnande hall med plastmatta, träpanel och trätak som direkt ger en varm och hemtrevlig känsla när du kliver in i huset. Här finns plats för avhängning och förvaring av ytterkläder.

  Tvättstuga - Praktisk tvättstuga med plastmatta och träpanel som smälter väl ihop med bostadens övriga stil. Här finns varmvattenberedare om 200 liter samt plats för både tvätt och förvaring.

  Badrum - Ljust och funktionellt badrum med våtrumsgolv, panelväggar och trätak som skapar en mjuk och ombonad känsla. Här finns duschkabin, wc, handfat samt el-element och fläkt för extra komfort.

  Sovrum - Mysigt sovrum med laminatgolv, träpanel och trätak som ger rummet en varm stugkänsla. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och har plats för både säng och mindre förvaring.

  Sovrum - Rymligt sovrum med lugnt läge mot baksidan och utsikt över tomten och grönskan utanför. De fyra garderoberna ger goda förvaringsmöjligheter och tillsammans med laminatgolv, träpanel och fint ljusinsläpp skapas ett harmoniskt och trivsamt rum.

  Vardagsrum - Bostadens naturliga samlingsplats med generösa ytor och ett härligt ljusflöde från flera fönsterpartier. Vedkaminen bidrar med både värme och charm medan utgången till altanen suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader.

  Kök - Socialt och öppet kök i anslutning till vardagsrummet där matlagning och umgänge får ta plats tillsammans. De trä- och vitmålade luckorna harmonierar fint med bostadens karaktär och här finns plats för matbord intill fönstret med utsikt över omgivningarna.

  Uterum - Härligt uterum som byggdes 2017 och snabbt blir en favoritplats stora delar av året. De ljusa panelväggarna och det generösa ljusinsläppet skapar en trivsam miljö för både middagar, morgonkaffe och avkopplande stunder med utsikt över naturen.

   

  Övriga byggnader

  Husbilsgarage - Praktiskt kallgarage uppfört 2014 med plåtfasad och plåttak. Den generösa ytan passar perfekt för husbil, större fordon eller extra förvaring.

  Friggebod - Friggebod med träpanel och trägolv.

  Uthus - Mångsidig byggnad med carport, vedbod och ett inrett gästrum med parkettgolv, träpanel och golvvärme som ger en ombonad känsla. Här finns även isolerat garage med liten verkstadsdel, betonggolv och golvvärme – perfekt för dig som vill kombinera förvaring och hobby.

• Övriga upplysningar

  Två fastigheter – Försäljningsobjektet består av två fastigheter: Dals-Ed Håbols-Bön 1:23 och 1:24. Håbols-Bön 1:23 har en area om 1631 kvm, Håbols-Bön 1:24 har en area om 1978 kvm. Totalarea = 3609 kvm.

  Eldstad - Brandskyddskontroll för braskamin i vardagsrum, modell Jötul 602, daterad 2021-09-07 är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Fiber – Fiber finns draget till tomtgräns men ej inkopplat till fastigheten.

  Gemensamhetsanläggning – Fastigheten delar vatten och avlopp med grannfastigheten, brunnen finns belägen på grannens mark. Servitut och gemensamhetsanläggning finns.

  Badmöjligheter – Fin kommunal badplats vid Långelidtjärnet finns belägen ca 5 minuters bilväg från fastigheten. Inom gångavstånd finns även sjön Bovattnet.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning DALS-ED HÅBOLS-BÖN GA:1
  GA1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  460 000 kr

  Tomt

  191 000 kr

  Totalt

  651 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  900 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Krypgrund

  Stomme

  Tr

  Bjälklag

  Fasad

  Träpanel

  Takbeklädnad

  Plåttak

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag (mekansikt fläkt badrum)

  Vatten och avlopp

  Borrad brunn, delad med granne. Enskilt avlopp.

  Uppvärmning

  El, kamin

• Driftkostnad

  El inklusive uppvärmning beräknad på 6100 kWh år. Fritidshuset används mest sommartid, grundvärme i huset och husbilgarage vintertid. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 883 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  18 426 kr/år

  Vatten/Avlopp

  800 kr/år

  Sotning

  650 kr/år

  Samfällighet

  1 200 kr/år

  Renhållning

  1 413 kr/år

  Försäkring

  3 130 kr/år

  Total driftskostnad

  25 619 kr/år