Välkommen till Bråsäter – ett gulligt och välbevarat torp med ett rofyllt läge omgiven av skog och öppna ytor. Här bor du med naturen som närmsta granne, i en miljö som andas stillhet och enkelhet. Bostadshuset bjuder på genuin torpkänsla med bevarade detaljer som vedspis, rörspis och vackra trägolv. Planlösningen är klassisk och hemtrevlig, med rum som binds samman av en rymlig hall. Den oinredda vinden ger möjlighet att skapa mer boyta efter behov. På tomten finns även ladugård och magasin i traditionell stil – perfekt för förvaring, hobby eller mindre djurhållning. Välkommen att själv uppleva lugnet och möjligheterna som väntar!

• Fastigheten erbjuder

  • Naturnära och lugnt läge
  • Välbevarat torp med genuin karaktär
  • Magasin och ladugård
  • Generösa förvaringsutrymmen

• Rumsbeskrivning

  Entréplan

  Hall – En hemtrevlig inre hall med trägolv och klassisk bröstpanel som sätter tonen direkt när man kliver in. Här möts man av husets genuina karaktär, med trappan som leder vidare upp och dörrar som öppnar mot hemmets olika rum.

  Kök – Ett lantligt kök med enkel standard och varm känsla. Här finns ett charmigt skafferi och gott om plats för matbord, med ljus som silas in genom fönstren och skapar en trivsam atmosfär.

  Vardagsrum – Ett rofyllt rum med tapetserade väggar, trägolv och vitmålat trätak. Ljuset faller mjukt in och ger rummet en lugn och inbjudande känsla.

  Rum – Ett mysigt rum med plankgolv, tapeter och en vacker rörspis som ger karaktär. Här finns även en enklare torr-toalett placerad i hörnet. Rummet bär tydligt spår av torpets historia och charm.

   

  Övre plan

  Vind – Oinredd och oisolerad vind med synliga trädetaljer. Här finns goda möjligheter att skapa ytterligare boyta, kanske ett trevligt allrum med öppet upp till nock eller extra sovplatser under takåsarna.

  Rum – Ett avskilt utrymme med potential att bli ett ombonat sovrum eller kreativt arbetsrum. Ljuset från fönstret och de synliga materialen ger en fin grund att bygga vidare på.

• Övriga byggnader

  Magasin – Äldre byggnad med tegeltak, träpanel och naturstensgrund. Här finns gott om utrymme för förvaring och i den bakre delen finns ett garage med plåttak.

  Ladugård – En klassisk ladugård med träpanel och gedigen känsla, uppdelad i flera sektioner. Här finns plats för både förvaring, djurhållning eller hobbyverksamhet, för den som vill ta tillvara på fastighetens lantliga möjligheter.

• Övriga upplysningar

  Vatten och avlopp – Äldre grävd brunn finns men är inte i bruk. Vattenledningar och avloppsanläggning saknas.

  Eldstäder – Skorsten ovan tak till murstocken saknas. Inga av eldstäderna är godkända av sotare.

  Naturvårdsavtal - Naturvårdsavtal finns som omfattar ca 12,6 ha av fastigheten. Området är avsatt för fri utveckling med syfte att bevara och stärka naturvärden, vilket bland annat innebär begränsningar i avverkning och markpåverkan. Avtalet löper ut år 2057.

  Biotopskyddsområde – Ett markområde om ca 1,7 hektar som utgörs av ras- och bergbranter klassas som biotopskyddsområde.

  Energideklaration – Bostadshuset har använts mindre än 25% av året och är därmed undantagit från Boverkets krav om att utföra energideklaration.

  Användning/driftskostnader – Fastigheten har stått tomt och inte varit uppvärmd under flera år. Kostnaden för el avser endast den fasta kostnaden då ingen el har använts.

  Väg – Fastigheten har andel i samfälld väg mellan landsvägen och Svenstakan.

  Förvärvstillstånd - Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Färgelanda kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

  Friskrivningsklausul – Fastighetens säljs med friskrivningsklausul pga generationsskifte.

  Boarea - Fastighetens boarea har uppmätts med hjälp av AI och kan därför avvika från faktisk yta. Köparen uppmanas att själv kontrollmäta fastigheten om uppgiften är av betydelse. Övervåning ingår inte i den angivna boarean.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning FÄRGELANDA SVENSTAKAN GA:1
  GA1

• Samfälligheter

  Samfällighet FÄRGELANDA HÄLLAN S:1
  samfallighet_1

• Servitut

  Avtalsservitut väg, Last
  1439IM-04/29944 - 1, 2004-09-10

  Avtalsservitut väg, Last
  15-IM5-88/5472 - 1

  Avtalsservitut, Last
  3, 1988-06-22

  Avtalsservitut, Last
  4, 2004-09-10

  Nyttjanderätt, Last
  5, 2007-05-29

• Naturvårdsbestämmelse

  skogligt biotopskyddsområde
  Akt: 1439-P57
  Beslutsdatum: 2007-06-01
  Senaste ändring:

• Naturvårdsbestämmelse

  skogligt biotopskyddsområde
  Akt: 1439-P57
  Beslutsdatum: 2007-06-01
  Senaste ändring:

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  40 000 kr

  Tomt

  164 000 kr

  Skog

  281 000 kr

  Totalt

  531 000 kr

  Taxeringsår

  2023

  Taxeringskod

  113

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  4 800 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis, putsad rörspis

  Fönster

  1-glas/innanglas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Vatten saknas/Avlopp saknas.

• Driftkostnad

  Kostnaden för el avser den fasta kostnaden.

  El

  4 400 kr/år

  Samfällighet

  532 kr/år

  Försäkring

  1 801 kr/år

  Total driftskostnad

  6 733 kr/år