Välkommen till Björkvägen 8 – en gedigen och lättskött villa från 1947 med attraktivt läge i centrala Bengtsfors. Här erbjuds ett hem som kombinerar tidlös karaktär med moderna bekvämligheter och en hänförande utsikt över Bengtsbrohöljen. Det centrala läget gör vardagen enkel med gångavstånd till skolor, service, butiker och natur. Denna välrenoverade villa är som gjord för familjen som söker ett bekymmersfritt boende med mycket själ. Boytan disponeras på 120 kvadratmeter och präglas av genomtänkta materialval, välplanerade ytor och ljusa rum med stora fönsterpartier. Här samsas charmiga originaldetaljer med genomtänkta uppdateringar såsom uppvärmning via fjärrvärme, moderna vitvaror och helkaklade våtutrymmen. Med lågt underhållsbehov, löpande renoverad interiör och ett naturnära men ändå centralt läge är detta ett boende där livskvaliteten får blomstra!

• Fastigheten erbjuder

  • Sjöutsikt över Bengtsbrohöljen
  • Centralt men lugnt läge nära service och skolor
  • Inbjudande tomt och bra utrymme för bilarna
  • Välplanerad planlösning med renoverade ytskikt
  • Lättskött boende med fjärrvärme och mexitegelfasad

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Stig in genom den inbjudande entrén med golvvärme och stilfullt klinkergolv som leder vidare till en rymlig möblerbar inre hall med ljust laminatgolv och behagligt gula tapeter.

  Kök – Här finner du ett modernt och renoverat kök med exklusiva stenskivor från Thorns Stenhuggeri. Köket är utrustat med diskmaskin från Asko, spishäll, fläkt, integrerad ugn och mikrovågsugn från Electrolux samt kyl och frys från Whirlpool. Det smakfullt inredda rummet bjuder in till härliga långkok och mysiga frukoststunder!

  Matsal – Ett ljust och luftigt rum med vackert trägolv, ljusa tapeter och vitmålat tak. De stora fönstren erbjuder en fantastisk utsikt över Bengtsbrohöljen vilket blir ett härligt tillskott till middagsbjudningen.

  TV-rum – Mysigt utrymme med laminatgolv, ljust tapetserade väggar och vita takskivor. Här finns även en praktisk garderob och fönster med sjöutsikt samt altandörr med utgång till den trevliga trädgården i väst.

  Vardagsrum – I fil med tidigare nämnd matsal möter ett ståtligt sällskapsrum med fiskbensparkett och öppen spis som ger både karaktär och värme (behöver kontrolleras av sotaren innan den återtas i bruk). Vitmålat tak och ljust tapetserade väggar bidrar till rummets klassiska charm.

  WC –WC utrustad med toalettstol och handfat, golvet är beklätt med klinker och väggarna är helkaklade vilket ger en fräsch och lättskött yta.

   

  Övre plan

  Hall – En trappa upp möter en möblerbar hall med trägolv, vita tapeter och vitmålat tak. Härifrån nås en balkong med eftermiddagssol och utsikt över omgivningarna i väst.

  Sovrum 1 – Rymligt och mysigt sovrum med parkettgolv, behagligt nougatfärgade väggar och goda förvaringsmöjligheter i både den stora klädkammaren och anslutande förrådsutrymme.

  Klädkammare – Rymligt och praktiskt utrymme bakom skjutdörrar i spegelglas – perfekt för ordning och reda.

  Sovrum 2 – Inbjudande sovrum i söder med vackert trägolv, ljusa vävtapeter och förvaringsutrymme i anslutande vindsgarderob med inbyggt kassaskåp. Utrymmet har en platsbyggd bokhylla och gott om utrymme för möblering utefter behov.

  Badrum – Helkaklat badrum utrustat med dusch, toalettstol, handfat med gott om förvaringsutrymme samt handdukstork. Under fötterna värmer behaglig elgolvvärme och trätaket har infällda spotlights.

   

  Källarplan

  Torkrum – Rymligt torkrum med tvättlinor i tak som är inrett med heltäckningsmatta, träpanel på väggar och tak.

  Tvättstuga – Funktionellt utrymme utrustat med dusch, badkar, tvättmaskin från Cylinda och torktumlare från Electrolux.

  Matkällare – Stor matkällare med hyllplan, utmärkt till förvaring!

  Förråd – Ett rymligt förrådsutrymme med plats till förvaring. Träningsmaskin kan kvarlämnas.

• Övriga utrymmen

  Garage – Plats för en bil, med betonggolv och uppvärmning via element. 

  Förråd/Verkstad – Tidigare garage som nu fungerar som förråd/verkstad och inhyser fjärrvärmeanslutningen.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och Dolda Fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstad – Eldstäderna behöver kontrolleras av sotaren innan de återtas i bruk.

  Renoveringar – Köket totalrenoverades 2019 med högkvalitativa material och vitvaror. Badrummet renoverades för cirka 20 år sedan. Nya fönster har installerats i nästan hela huset, bortsett från köket och ett av sovrummen.

  Samtaxerade fastigheter – Försäljningsobjektet består av 3, samtaxerade fastigheter inklusive Linnean 10 (192 m2), Linnean 11 (573 m2) och Linnean 12 (71 m2). Den totala arealen är 836 m2.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  631 000 kr

  Tomt

  157 000 kr

  Totalt

  788 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  6

  Totalt pantvärde

  190 100 kr

• Energi

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/plank

  Bjälklag

  Fasad

  Mexitegel/träpanel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Fjärrvärme

• Driftkostnad

  Elkostnad baserad på 3794 kWh. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5910 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  37 000 kr/år

  El

  11 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 000 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  1 688 kr/år

  Försäkring

  5 073 kr/år

  Total driftskostnad

  62 261 kr/år