Gård med skogsbruk och egen ö med fritidshus i Svärdlång!

• Ca 24 produktiv skogsmark
• Fritidshus på egen ö
• Bostadshus med ekonomibyggnader
• Gräns vid flera vattendrag

Bostadshus

Hall – Välkommen in från verandan till en praktisk hall med gott om förvaring till exempelvis utkläder och skor. Hallen är inredd med plastmatta, bröstpanel samt vävtapeter på väggarna och vitmålat tak.

Rum – Rakt fram från hallen nås ett mindre rum. Rummet är inrett med plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vita skivor i tak.

Rum – Mittemot badrummet finns ett något större rum som fungerar utmärkt som sovrum. Inredningen består av laminatgolv, tapeter på väggarna och vita skivor i tak. 4 stycken garderober finns i rummet.

Badrum – Bostadens badrum har sina anar från 1970 talet där valet föll för våtrumsmatta samt våtrumstapeter i blå/vita färger. Utrymmet är utrustat med toalettstol, handfat och duschkabin.

Tvättstuga – Vägg i vägg med badrummet finns denna praktiska tvättstuga inrett med kakel och klinker. Tvättmaskin och tvätthos finns i utrymmet.

Kök – Tillbaka genom hallen nås köket i närheten av bostadens ingång. Köket bjuder på generösa ytor inklusive plats till såväl köksmöbel som arbetsytor. Här finns äldre köksinredning i vitt samt en kakelmönstrad plastmatta på golvet, bröstpanel i varma furu, hemtrevliga vävtapeter och vita skivor i tak. Köket är utrustat med kylskåp, frysskåp, diskmaskin, spis och fläkt.

Sovrum – Närmast matplats finns det första sovrummet, denna inrett med plastmatta på golvet, ljusgröna tapeter och vita skivor i tak.

Sovrum – Närmaste vardagsrummet finns nästa sovrum, denna inrett med plastmatta på golvet, beigea tapeter och vita skivor i tak.

Vardagsrum – Förbi köket väntar ett stort och trevligt vardagsrum med plats till flera möblergrupp såsom soffgrupp och matsalsbord. Den öppna spisen med insatt kamin höjer mysfaktorn ytterligare. (Eldstaden måste kontrolleras av sotaren innan den återtas i bruk.) Från köket nås även en trevlig altan med tak i öster.

Garage

Större garage med 2 st. portar och betonggolv. Bakom bilgaragedelen finns pannrum med jordvärmepump och vedpanna installerad 2024. Kulvert från garaget till bostadshuset. Garaget har trästomme med fasad av träpanel och plåttak.

Ekonomibyggnad

Förråd/verkstad/garage - På gårdsplanen finns garage/ekonomibyggnad byggt av trä med tak av delvis eternitskivor och delvis plåt. Byggnaden är uppdelad i flera sektioner inklusive förråd och f.d. hönshus, verkstad/garage, förråd/garage, traktorgarage, bildgarage och carport.

Såg – Ungefär 250 meter från gårdsplan (i närheten av Knarretjärnet) finns denna ekonomibyggnad som tidigare inhyst ett sågverk. Byggnaden har fasad av träpanel och plåttak.

Fritidshus

Enkelt fritidshus belägen på egen ö i Svärdlång.  Stugan står på torpargrund, har trästomme, fasad av träpanel och plåttak. Stugan är uppdelad i 2 rum och köksparti. Vedspis och kamin finns dock är kaminen sprucken och ur funktion. Vatten och avlopp saknas men utedass finns. Fritidshuset ligger inom strandskyddat området. Båt krävs för att nå stugan (eller vid rätt väder kan man gå över isen vinterid.)

Fastighetens areal är 27,9 hektar inklusive ca 23,7 produktiv skogsmark. Skogen ligger i ett långsmalt skifte som börjar ca 250 meter nordväst om bostadshuset och avslutar vid sjön Svärdlång ca 1,7 km bort. Det finns en enklare skogsväg som går igenom hela skiftet. Terrängen är något kuperad. Enligt skogsbruksplanen upprättad 2022 har skogen en medelbonitet på 8 m3sk per hektar samt virkesförråd om 4 052 m3sk inklusive beräknad tillväxt sedan 2022. Skogen är uppdelad i 19% tall, 70% gran och 11% lövskog. Inga avverkningsförslag för perioden dock finns förslag om gallring av 521 m3sk.

Jakt och fiske – Jakträtt med 1 plats i jaktlag Berg-Flatebyn. Fiskerätten är outrett för fastigheten men sjön Svärdlång tillhör Svärdlångs FVOF.

Skogsbruksplan – Skogsbruksplan daterad 2022-08-16, upprättad av P.O. Bryntesson. Kopia finns att tillgå hos mäklaren.

Förvärvstillstånd - Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

Energideklaration – Bostadshuset har inte varit bebott det senaste året och är undantagit från Boverkets krav om energideklaration.

Eldstäder – Besiktningsprotokoll daterad 2024-10-03 för värmepanna fastbränsle, bottenvåning pannhus (garage). Inga brister noterade. Utfall godkänd.  Enligt Sotaren finns inga godkända eldstäder i bostaden.

Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul pga generationsskifte.

Strandskydd – Delar av fastigheten ligger inomför strandskyddat område.

Pantbrev - Det skriftliga pantbrevet på 65 000 kr är bortkommit. Ansökning om dödning inledes 2026-07-15.

Boarea och uppmätning – Taxerad boarea och biarea används i annonsen, dvs uppgiften kommer direkt från Skatteverket. Vidare används även AI för att skapa planritningar i samband med försäljning. AI mäter upp bostaden och anger dessa mått i ritningen. Avvikelser mellan AIs uppmätning och taxeringsuppgifter kan förekomma. Köparen uppmanas att mäta upp bostaden själv innan köpet om måtten är avgörande i beslutsprocessen.

Samfällighet BENGTSFORS LAXARBY-KROKEN S:1
samfallighet_1

Ledningsrätt starkström, Last
1460-138 - 1, 2001-05-31

Officialservitut väg, Förmån
1460-468 - 2, 2008-11-21

Officialservitut väg, Förmån
1460-468 - 3, 2008-11-21

Avtalsservitut väg, Last
15-IM6-74/4145 - 1

Avtalsservitut väg, Förmån
15-IM6-74/4301 - 1

Officialservitut väg, Last
15-LAX-662 - 1

Officialservitut väg, Förmån
15-LAX-662 - 2

Ledningsrätt starkström, Last
15-LAX-692 - 1, 1978-06-02