Här erbjuds ett charmigt och nyligen renoverat enplanshus på lugna Bokvägen 9 i Billingsfors, beläget på en insynsskyddad hörntomt med skogen intill. Huset är renoverat med genomgående ljusa ytskikt och en varm, hemtrevlig ton i golvmaterial och väggfärger. Planlösningen är välplanerad och bjuder på två sovrum, ett praktiskt kök med vedspis, ett luftigt vardagsrum med öppen spis och helglasad altandörr mot trädgården, samt ett badrum med både dusch och tvättmöjlighet. Här får man helt enkelt det bästa av två världar – lugn och ro i naturnära miljö, men med närhet till allt som behövs för ett bekvämt liv.

• Fastigheten erbjuder

  • Lugn hörntomt med skyddat läge mot naturen
  • Välplanerat enplanshus med eldstad och vedspis
  • Luftigt vardagsrum med utgång till trädgård
  • Timrad gäststuga och vidbyggd carport
  • Lugnt och hemtrevligt bostadsområde

• Planlösning

  Hall – Entrén välkomnar med en stenmönstrad plastmatta som fint kontrasterar mot ljusgrå målade väggar och vita skivor i tak. På höger hand nås badrummet, till vänster det första sovrummet och rakt fram öppnar kök med anslutande vardagsrum upp.

  Sovrum 1 – Plastmatta i träimitation ger värme åt rummet, tillsammans med beige tapeter och vita lister. Lugnt och smakfullt utrymme med plats för enkelsäng och förvaringsmöblemang.

  Badrum – En våtrumsmatta med stenmönster på golvet möter en iögonfallande svartvit våtrumsmatta på vägg och skapar karaktär till ett annars ljust och stilrent rum. Utrymmet rymmer wc, handfat, dusch med sotade duschväggar, tvättmaskin och varmvattenberedare.

  Kök – Ljust och praktiskt kök med gröngrå luckor, vit bänkskiva och vitt kakel som skapar en tidlös och enhetlig stil. Golvet har plastmatta i träimitation som ger ett mjukt och tåligt intryck. Köket är utrustat med spis, kyl/frys och rostfri fläkt samt en bevarad köksvedspis som tillför både charm och en möjlig extra värmekälla om den återtas i bruk (ej besiktigad).

  Vardagsrum – Ljust och rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot köket, vilket ger en social och luftig känsla. Golvet har plastmatta i träimitation som matchar övriga rum och skapar ett enhetligt intryck. Väggarna är ljust målade och taket klätt med vita skivor. En öppen spis ger karaktär med sitt vitmålade tegel (ej besiktigad). Från rummet nås trädgården via en helglasad altandörr som släpper in rikligt med dagsljus och ger fin kontakt med utemiljön.

  Sovrum 2 – Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöblemang. Rummet har plastmatta i träimitation, målade väggar i en mjuk grå ton och vita skivor i taket. Två fönster ger ett fint ljusinsläpp från öst och skapar en luftig känsla i rummet.

  Förråd – I anslutning till köket och carporten finns ett förrådsutrymme med träpanel på väggar och tak. Potentialen är stor – kan förslagsvis inredas som lounge till bastun, tvättstuga eller som groventré.

  Bastu – Tillgänglig från förrådsutrymmet och lämplig att återställa till ursprunglig funktion eller modernisera ytan till något annat beroende på behov.

• Övriga byggnader

  Carport – Carport med plats för en bil är vidbyggd till huset. Från carporten nås förrådsutrymmet i anslutning till köket.

  Timrad stuga – En mindre timrad stuga på plintar med plåttak erbjuder ett rum med trägolv, timmerväggar och träpanel i tak – perfekt för gäster!

  Äldre förrådsbyggnad – En äldre förrådsbyggnad vid tomtens sydvästra hörn.

• Övriga upplysningar

  Eldstäder – Eldstäderna har inte kontrollerats av sotaren och måste besiktigas innan de återtas i bruk.

  Energideklaration – Fastigheten har nyttjats mindre än 25% av året och är därmed undantagen Boverkets krav om energideklaration.

  Driftskostnader – Bostadshuset har använts väldigt lite de senaste åren. Det har använts väldigt lite el och vatten. Schablonkostnader har uppgetts i driftskostnadskalkylen.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  313 000 kr

  Tomt

  90 000 kr

  Totalt

  403 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  233 400 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Krypgrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Eternit

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis, öppen spis (ej besiktigade)

  Fönster

  2-glas/3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  El, luft-luftvärmepump

• Driftkostnad

  Kostnaden för el och VA är schablonkostnad. Renhållning avser årsavgiften, 97 kr/tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 023 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  15 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  8 000 kr/år

  Renhållning

  1 650 kr/år

  Försäkring

  2 931 kr/år

  Total driftskostnad

  27 581 kr/år