Med Lelång som granne och centrum på bekvämt avstånd ligger denna trivsamma enplansvilla i ett lugnt och omtyckt villaområde. Från både vardagsrummet och den generösa altanen njuter du av sjöutsikten, medan den uppvuxna trädgården skapar en grön och rofylld miljö med gott om plats för både avkoppling och umgänge. Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning med ljusa sällskapsytor, tre sovrum samt en praktisk groventré med tvättavdelning och god förvaring. Villan erbjuder ett ljust och trevligt kök och bostaden har löpande fräschats upp, senast genom bland annat invändig målning och målning av fasad samt fönster 2026. Ett hem där den rofyllda omgivningen, sjöutsikten och den grönskande trädgården skapar en trivsam vardag året om.

• Fastigheten erbjuder

  • Vacker utsikt över sjön Lelång
  • Välplanerad planlösning i ett plan
  • Ljusa och generösa sällskapsytor
  • Tre sovrum samt rymlig klädkammare
  • Garage med plats för en bil

• Rumsbeskrivning

  Hall - Redan innanför dörren möts du av en ljus och välkomnande entré där siktlinjerna genom bostaden ger en fin känsla av rymd. Klinkergolvet är både praktiskt och lättskött, medan de ljusa väggarna bidrar till den luftiga känslan.

  Matsal - Matsalen ligger centralt placerad och blir en naturlig samlingspunkt för både vardagsmiddagar och festligare tillfällen. Här ryms ett större matbord där familj och vänner kan samlas, och rummets placering skapar ett fint flöde mellan kök och vardagsrum.

  Vardagsrum - Vardagsrummet är generöst tilltaget och präglas av de stora fönsterpartierna som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här flödar dagsljuset in samtidigt som utsikten mot den grönskande trädgården och Lelång ger rummet en lugn och harmonisk karaktär. Den öppna ytan gör det enkelt att möblera med både större soffgrupp och läshörna.

  Kök - Köket, som renoverades under 2000 talet med uppfräschning år 2026, erbjuder gott om arbetsytor och förvaring bakom klassiska ekluckor. Den praktiska utformningen gör matlagningen enkel samtidigt som den öppna kontakten mot matsalen skapar ett trevligt socialt flöde. Nyare vitvaror inklusive kyl, frys, diskmaskin och spis. Från köket nås altanen där måltiderna gärna flyttar ut under sommarhalvåret.

  Altan - Altanen blir under årets varmare månader ett extra vardagsrum under bar himmel. Här njuter du av morgonsolen samtidigt som blicken vilar över Lelångs glittrande vatten. Den generösa ytan ger plats för både matgrupp, loungemöbler och grill - en naturlig plats för såväl lugna kaffestunder som sommarens middagar.

  Sovrum 1 - Det största sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring i en lugn och harmonisk miljö. De sobra färgvalen och det fina ljusinsläppet skapar en rofylld känsla som passar utmärkt som hemmets privata del.

  Sovrum 2 - Ett ljust och rymligt rum som fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. De neutrala ytskikten gör det enkelt att sätta sin egen prägel.

  Sovrum 3 - Ytterligare ett flexibelt rum som enkelt kan anpassas efter familjens behov. Här finns plats för både säng, skrivbord och förvaring, vilket gör rummet användbart genom livets olika skeden.

  Klädkammare - Den rymliga klädkammaren erbjuder goda förvaringsmöjligheter med hyllsystem och plats för både kläder, skor och säsongsförvaring. Ett uppskattat komplement som hjälper till att hålla bostaden välorganiserad.

  WC - Den separata gästtoaletten är praktiskt placerad i bostaden och blir ett smidigt komplement till det större badrummet.

  Badrum - Det rymliga badrummet erbjuder både hörnbadkar och gott om golvyta, vilket ger en luftig och funktionell känsla. Här finns fönster som släpper in naturligt dagsljus och bidrar till en trivsam miljö för både morgonrutiner och avkopplande bad.

  Groventré/Tvättstuga - Groventrén fungerar som en praktisk vardagsentré med tvättavdelning, gott om arbetsyta och generös förvaring längs väggarna. Här finns tvättmaskin, torktumlare och husets frånluftsvärmepump samlade på ett funktionellt sätt, samtidigt som den egna entrén gör rummet perfekt för blöta ytterkläder och vardagens bestyr.

• Övriga byggnader

  Garage - Friliggande garage med plats för en bil och gott om utrymme för förvaring. El finns indragen och de generösa väggytorna gör det enkelt att organisera verktyg, trädgårdsredskap och fritidsutrustning.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar - Fastigheten har löpande underhållits och uppdaterats genom åren. Köket och badrum renoverades under 2000-2010 talet. Huset har även genomgått viss invändig uppfräschning under årens lopp. Ny elpanna installerades år 2022 och vitvarorna har bytts ut löprande. Flera förbättringar under 2026 inklusive: invändig slipning och målning av flera rum, nya stuprör och hängrännor samt en del nytt plått, partiellt bytt av vindskivor, taktvätt, målning av fasad samt fönster och slipning av altanen.

  Sommarvatten – Sjövatten (trädgårdsbevattning med vatten från sjön sommartid) finns på tomten.

  Fiber - Fiber till tomtgräns.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS BENGTSFORS GA:2
  GA1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  748 000 kr

  Tomt

  304 000 kr

  Totalt

  1 052 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  645 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  215 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2024-06-14)

  Energiklass

  F

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Betongplatta

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  FTX mekaniskt från och tilluft

  Vatten och avlopp

  Kommunalt och avlopp.

  Uppvärmning

  Elpanna (2022)

• Driftkostnad

  Uppvärmning ingår i kostnaden för el, total el baserad på 16 000 kWh. Övrigt avser kostnaden för sommarvatten. Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 7 890 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  36 387 kr/år

  Vatten/Avlopp

  11 915 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  4 500 kr/år

  Övrigt

  500 kr/år

  Total driftskostnad

  55 159 kr/år