Välkomna till vackra Ärtemark och Strand 19 – detta charmiga smultronställe med en härlig belägenhet och utsikt över Fillingsjön! Här erbjuds ni ett trevligt fritidshus i gott skick med tillhörande gäststuga byggd 2023. Fritidshuset har en öppen planlösning där kök och vardagsrum blir ett – centralt placerad finner ni en murad öppen spis. Den trevliga verandan blir en självklar samlingsplats att koppla av på tillsammans med nära och kära – här kan ni njuta av fågelkvittret, det glittrande vattnet och den vackra närmiljön. Endast ett stenkast ifrån bostaden har ni strandlinjen – där officialservitut på båtplats finns. På tomten finns även en nybyggd gäststuga med stora möjligheter och perfekt om extra övernattningsplatser önskas. Fastigheten är belägen endast 10 minuters bilväg ifrån Bengtsfors affärscentrum. Varmt välkomna på visning av Strand 19!

• Fastigheten erbjuder

  • Vacker belägenhet med storslagen sjöutsikt
  • Välvårdat fritidshus med öppen planlösning
  • El, vatten och avlopp finns
  • Nybyggd gäststuga
  • Välskött tomt på hela 1 930 kvm

• Planlösning

  Via den naturliga nedfarten tar vi oss fram till bostaden som ligger som en pärla och blickar ut över vattnet.

  Entréplan

  Entré – Vi kommer in i entréhallen med plats för kläder och skor. På golvet har vi plastmatta och på väggarna samt i taket träpanel. Till vänster finns elcentralen placerad och till höger har vi ett elektiskt element.

  Vardagsrum/kök – Fritidshuset har en trevlig planlösning där köket och vardagsrummet har en öppen planlösning. Plats för både soffgrupp och köksbord med tillhörande stolar. Centralt placerad finner vi en murad öppen spis som värmer skönt och är en stor mysfaktor i bostaden. Utgång till altan/uteplats under tak. Trägolv/laminat på golvet, delvis tapet och träpanel på väggarna samt träpanel i taket. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Gott om skåp och förvaringsutrymmen.

  Sovrum – Bostaden har ett mysigt sovrum placerat i den nordöstra delen av huset. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Garderob.

  Badrum – I anslutning till entréhallen har vi badrummet placerat- vilket renoverades mellan 1996- 2000. På golvet har vi våtrumsmatta, på väggarna våtrumstapet och i taket vitmålade takskivor. Utrustningen består av toalett, handfat, duschkabin samt varmvattenberedare.

• Övriga byggnader

  Gäststuga – Mycket trevlig gäststuga som är byggd 2023 på plintar med en fasad av stående träpanel och ett tak av plåt. Fönstren består av 2-glas. Planlösningen består av 1 rum samt 2 mindre rum som idag används som förråd men där ett av utrymmena exempelvis kan bli ett pentry.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Fastigheten förvärvades 1996 och har genom åren löpande renoverats. 1997 renoverades köket. Mellan 1996-2000 renoverades badrummet. Några fönster är bytta. Anlagt avloppsanläggning. 2023 byggdes gäststugan upp efter att den tidigare hade brunnit upp.

  Överlåtesebesiktning – Överlåtelsebesiktning är beställd. Ej dolda fel-försäkring, då det är friskrivning.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS STRAND GA:1
  GA1

• Servitut

  Officialservitut vattentäkt, Förmån
  15-ÄRT-763 - 1

  Officialservitut väg båtplats, Förmån
  15-ÄRT-709 - 1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  345 000 kr

  Tomt

  522 000 kr

  Totalt

  867 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  6

  Totalt pantvärde

  100 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Krypgrund/torpargrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Stående träpanel

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Murad öppen spis (ej kontrollerad)

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Enskilt vatten året om - troligtvis borrad brunn (delas med grannen och ligger på grannens mark)/Enskilt avlopp .

  Uppvärmning

  Direktverkande el

• Driftkostnad

  Nuvarande ägare har haft huset som fritidshus. Beräknad årsförbrukning 2 174 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften fritidshus, 122 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 503 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  7 250 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 500 kr/år

  Samfällighet

  500 kr/år

  Renhållning

  994 kr/år

  Försäkring

  3 608 kr/år

  Total driftskostnad

  13 852 kr/år