Med ett fantastiskt läge mellan sjöarna Lelång och Ärtingen hittar ni detta ståtliga boende vilandes på en höjd. Här är boende för er som letar efter en gedigen villa med sjöutsikt, nära till centrala Bengtsfors men ändå lantligt, rymligt dubbelgarage samt en lillstuga med otrolig potential – Varmt välkomna till Norra Grean 16! Bostadshuset består av en röd trävilla ursprungligen från början av 1900-talet men som i mitten av 1980-talet byggdes till och genomgick en omfattande renovering. Boarean är på 162 kvm med väl tilltagna rum och en genomtänkt planlösning. På entréplan finns gott om umgängesytor och på det övre planet finns den mer privata delen med 3 sovrum och badrum. Flera härliga uteplatser. Den totala tomtarealen är på 3 106 kvm och består av två fastigheter. En grönskande trädgård med flera träd, buskar och odlingsmöjligheter. Fristående dubbelgarage med fjärrstyrda garageportar. Lillstuga som har stor potential att bli ett perfekt gästhus. På tomten finns även ett rofyllt lusthus samt en mindre förrådsbyggnad. Nu är ert drömhus ute på marknaden så missa inte detta – Välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Ett fantastiskt läge med utsikt över två sjöar
  • Rymlig trävilla med plats för hela familjen
  • Trädgårdstomt med en sammanlagd areal på 3 106 kvm
  • Fristående dubbelgarage, lillstuga, lusthus och förråd
  • Härlig uteplats i söder

• Planlösning

  Via uppfarten tar vi oss fram till fastighetens gårdsplan där vi möts av en fantastisk och grönskande natur, fåglar som kvittrar och sjöarna som glittrar med sitt blåa vatten. Bostaden har två ingångar som möter oss vi väljer att ta den vänstra ingången via det lilla trädäcket och kommer in i den delen av huset som är tillbyggt 1985.

  Entréplan

  Entré/entréhall – Via den blåa ytterdörren kommer vi in i en ljus och rymlig entréhallen med fantastiska förvaringsutrymmen ifrom av garderober med skjutbara dörrar. Tarkett på golvet, tapeter på väggarna och träpanel i taket. Till vänster har vi trappan ner till källarplanet.

  Tvättstuga – Fortsätter vi rakt fram i entréhallen så har vi tvättstugan placerad till vänster. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och träpanel i taket. Utrustningen består av tvättmaskin, torktumlare, duschhörna och tvättho.

  WC – Vägg i vägg med tvättstugan har vi toaletten placerad. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och träpanel i taket. Utrustningen består av toalettstol och handfat.

  Kök – Vi tar oss vidare till bostadens rustika kök där det finns gott om ytor att förbereda och avnjuta middagen. Tarkett på golvet, träpanel/tapet på väggarna och träpanel i taket. Utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin samt kökspanna. Gott om plats för större köksbord med tillhörande stolar. Utgång till altanen i söder.

  Vardagsrum – Vidare genom köket kommer vi ut i vardagsrummet som är uppdelat i två sektioner – här finns gott om utrymme så det är bara att inreda efter egna önskemål och behov. Parkett på golvet, ljusa tapeter i vardagsrummet och träpanel i taket. Murad öppen spis (används ej av nuvarande ägare). Utgång till altanen i söder.

  Entré/hall – Husets andra entré finns centralt placerad och nås från norr. Entréhallen leder oss ut i vardagsrummet och det är även här som vi tar oss upp till bostadens övre plan.   

  Övre plan

  Hall – Via trappen i entréhallen tar vi oss upp till det övre planet där vi kommer upp i en hall som förbinder ovanvåningens sovrum med varandra. En takkupa skapar ett mysigt utrymme som exempelvis kan användas som läshörna, kontor eller ateljé. Parkett på golvet, tapeter på väggarna och träpanel i taket.

  Sovrum – Till vänster har vi det största sovrummet placerat. Parkett på golvet, tapeter på väggarna och träpanel i taket. Inbyggda garderober. Förrådsutrymme där elpannan finns placerad.

  Sovrum – Nästa sovrum är placerat till höger och passar utmärks som barnrum eller gästrum. Parkett på golvet, tapeter på väggarna och träpanel i taket. Garderob.

  Sovrum – Bostadens tredje sovrum finner vi vidare till höger i hallen och även detta rum passar utmärkt som barnrum eller gästrum. Parkett på golvet, tapeter på väggarna och träpanel i taket.

  Badrum – Mittemot det tredje sovrummet har vi badrummet placerat. Ett modernt och stilrent badrum som renoverades på 2010. Klinkers på golvet (ej golvvärme), kakel/tapet på väggarna samt vitmålad träpanel i taket. Utrustningen består av toalett, bidé, dubblahandfat, duschhörna.

  Källarplan

  Åter tillbaka i entréhallen (tillbyggnaden från 1985) så finner vi trappan ner till källarplanet.

  Bastu/dusch – Vi kommer ner i en hall där vi har ett gjutet golv, träpanel på väggarna och vitmålat tak. Via hallen nås bastun och utanför bastun finns en dusch placerad.

  Övriga utrymmen på källarplan är kallförråd, matkällare och potatiskällare.

• Övriga byggnader

  Lillstuga – En mycket charmig byggnad med stor potential – nuvarande ägare har rivit ut det invändiga materialet och delvis isolerat – så möjligheter finns.

  Garage – Rymligt dubbelgarage med gjuten platta. Luft/luftvärmepump samt fjärrstyrda portar. Garaget byggdes 2011-13.

  Lusthus – Mysigt lusthus att koppla av och njuta i.

  Friggebod – Perfekt utrymme för trädgårdsredskap och förvaring.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar –Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 1980. 1985 byggdes huset till samt genomgick en stor renovering. 2009 byttes fönster + altandörr i söder. 2011-13 byggdes ett fristående dubbelgarage. Nytt plåttak på bostadshuset 2019. 2010 renoverades badrummet på det övre planet. Löpande renoveringar och underhåll genom åren.

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Överförmyndarens godkännande – Fastighetsförsäljningen måste godkännas av Överförmyndaren.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll för värmepanna i kök, daterad 2024-01-14, har utförts utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid besöket antecknades det ”Otät anslutning på förbindelsekanal till vedpanna”. Den öppna spisen används ej av nuvarande ägare och måste kontrollerad av sotaren innan den tas i bruk.

  Fiber – Saknas

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  879 000 kr

  Tomt

  416 000 kr

  Totalt

  1 295 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  8

  Totalt pantvärde

  721 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  122 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-07-25)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med delvis källare

  Grund

  Grundmur

  Källare + torpargrund

  Stomme

  Trä (timmer)

  Bjälklag

  Fasad

  Stående träpanel

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kökspanna + murad öppen spis

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Elpanna (ca 2009) – vattenburet system + luft/luftvärmepump (2024)+ kökspanna

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmningskostnaden, beräknad årsförbrukning el 7 900 Kwh/år. Under posten uppvärmning ligger vedkostnaden, ca 15 kubik/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 9 713 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  15 000 kr/år

  El

  16 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 894 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  4 600 kr/år

  Övrigt

  6 000 kr/år

  Total driftskostnad

  50 489 kr/år