Lagom stor kommersiell fastighet mitt i hjärtat av Dals Långed med utsikt över Dalslandskanal. Byggnaden innehåller den kända butiken ”Handlar’n” på bottenvåning, två renoverade bostadslägenheter à ca 95m2 på övre plan och källare med uthyrd lokal. Huset har fräschats upp med nytt plåttak samt nytt värmesystem (luft-vattenvärmepump) år 2019. Byggnaden är fullt uthyrd till stabila hyresgäster. Fastigheten är belägen i Dals Långed, känd för Stenebyskolan som är en del av Göteborgs Universitet och som attraherar studenter från hela Europa. Orten är hem till ca 1300 invånare året om och är en populär turistdestination sommartid.

• Planlösning

  Lokal

  Lokalutrymmet ligger i markplan och inhyser ortens kända livsmedelsbutik, Handlar’n. Butiken har varit en hörnsten i Dals Långed under flera decennier och har moderniserats med 24-timmars öppet (ej bemannad butik) nattetid. Utrymmet är på ca 210 m2 inklusive en mycket trevlig fikasal som renoverades på senare tid.

  Lägenheter

  Byggnadens andra plan är uppdelad i två stycken lägenheter (3 rum och kök) à ca 87 m2 var. Lägenheterna renoverades under 2011-2012 inklusive nya kök inklusive vitvaror, nya badrum och nya 3-glas fönster. Varje lägenhet har egen balkong och utsikt mot Dalslands kanal i sydväst.

   

  Källarplan

  Källaren är uppdelad i en lokal som är uthyrd till en lokal konstnär, pannrum och förrådsutrymmen.

• Servitut

  Avtalsservitut ledning mm, Last
  15-IM6-47/135 – 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1947-02-26

• Intäkter och Kostnader

  Uthyrning butik – 120 000 kr/år + moms

  Uthyrning bostadslägenheter – 139 500 kr/år (ej momsad)

  Uthyrning källarlokal – 24 000 kr/år + moms

  Summa intäkter vid fulluthyrning = 283 500 kr ex moms

  Kostnader (år 2024) – 117 100 kr (ex moms)

• Renoveringar

  2011-2012 – Renoveringar av bostadslägenheterna inklusive kök och bad. Utfört av tidigare fastighetsägare.

  2019 – Installation av luft-vattenvärmepump.

  2021 – Nytt plåttak.

  2022 – Installation av mekaniskt frånluftsfläktar i bostadslägenheterna.

  2023 – Installation av fiber.

• Övriga upplysningar

  OVK – Utförd 2024-12-10. Nästa ordinarie besiktningsdatum 2030-12-10.

  Energideklaration – Utförd år 2018 då uppvärmningen var med pelletspanna. Sedan dess har uppvärmningssystemet uppdaterats till luft-vattenvärmepump.

  Radonmätning – 140 Bq/m3 enligt mätning utförd år 2022.

  Vaktmästare/fastighetsskötsel – Fastigheten skötts idag av en hyresgäst som får hyresrabatt i gengäld.

  Moms – Delar av fastigheten är anmälda för frivillig beskattning av moms. 60% nyttjas av momsad verksamhet och 40% av bostäder (ej moms).

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  705 000 kr

  Tomt

  240 000 kr

  Totalt

  945 000 kr

  Taxeringsår

  2022

  Taxeringskod

  321

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  920 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  115 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2019-01-21)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Flerfamiljshus

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Lättbetong/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel (Träpanel gavelspets)

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas och 3-glas

  Ventilation

  Mekanisk frånluft

  Vatten och avlopp

  Kommunalt VA

  Uppvärmning

  Luft-vatten värmepump

• Driftkostnad

  Uppvärmning ingår i kostnaden för el.

  El

  69 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  15 000 kr/år

  Renhållning

  11 000 kr/år

  Försäkring

  9 100 kr/år

  Vägavgift/snöröjning

  5 000 kr/år

  Reparation/underhåll

  8 000 kr/år

  Total driftskostnad

  117 100 kr/år