Renoverad villa med uterum och spaavdelning!

Mogärdet 4, Ed

1 700 000 kr

Utgångspris

5 rum · 101 m² boyta · 926 m² tomt · Byggnadsår 1972

Nytt

Beskrivning

På Mogärdet 4 väntar ett hem med gott om plats för både vardagens lugna stunder och umgänge med familj och vänner. Huset ligger i ett lugnt villaområde i utkanten av centrala Ed, med sjön Lilla Le och badplats på bekvämt avstånd. Den rymliga tomten omges av grönska och ger huset en fin inramning, medan det stora uterummet förlänger bostaden och skapar en härlig plats att umgås på under årets ljusare månader. Villan erbjuder en genomtänkt planlösning med tre sovrum på entréplanet och generösa sällskapsytor. Källarplanet tillför ytterligare utrymme med gillestuga, spaavdelning, bastu och flera flexibla rum – perfekt för familjeliv, gäster eller egna intressen. Under senare år har huset också fått flera uppdateringar, bland annat nytt tak, nya köksluckor samt kassett i den öppna spisen och relining av skorstenen. Här finns ett hem där de stora ytorna, uterummet och den praktiska källaren tillsammans ger många möjligheter att forma vardagen efter livets olika behov!

Fastigheten erbjuder

Uterum med fina möjligheter till umgänge
Källare med gillestuga, spaavdelning, bastu och bubbelbad
Bergvärme och fiber
Fristående dubbelgarage med elport och 3-fasuttag
Närhet till centrum, natur och sjön Lilla Le

Rumsbeskrivning

Hall – Via de vackra dubbeldörrarna kliver man in i en rymlig och välkomnande hall med gott om plats för hallmöbler och ytterkläder. Det ljusa klinkergolvet tillsammans med målade väggar ger ett ombonat första intryck, medan klädkammaren erbjuder praktisk förvaring. Härifrån leder planlösningen naturligt vidare till husets olika delar.

Vardagsrum – Ett generöst vardagsrum med en trivsam atmosfär och gott om utrymme för både den stora soffgruppen och matsalsmöblemanget. Fönster i två väderstreck låter dagsljuset vandra genom rummet under dagen och skapar en ljus och behaglig plats för både vardagskvällar och umgänge. Ett rum att samlas i, men samtidigt med en lugn känsla som gör det lätt att trivas här.

Kök – I husets sydöstra del ligger köket tillsammans med den anslutande matsalsdelen – en social och praktisk lösning där matlagning och umgänge kan pågå sida vid sida. De ljusgrå köksluckorna möter grå bänkskivor och kakel och ger ett behagligt, tidlöst uttryck. Köket har fått nya luckor 2022 och kompletteras av bland annat ny mikrovågsugn och köksfläkt. Här finns gott om plats för vardagens måltider och med den nära kontakten till uterummet blir det enkelt att låta sommaren flytta in.

Badrum – Det helkaklade badrummet går i ljusa och grå toner och har en ren och behaglig känsla. Här finns toalett, handfat och en ny duschkabin som installerats under senare år. Ett lättskött, stilfullt och funktionellt badrum!

Sovrum 1 – Ett mindre och lättmöblerat sovrum med en lugn karaktär. Här ryms säng och förvaring på ett smidigt sätt och rummet lämpar sig lika väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ett flexibelt rum som kan följa familjens behov över tid.

Sovrum 2 – Ett rofyllt sovrum med fönster mot norr och plats för en större säng. De ljusa ytskikten ger rummet en behaglig känsla och två garderober tar hand om klädförvaringen. Här finns en stillsam plats att dra sig tillbaka till när dagens alla bestyr är avklarade.

Sovrum 3 – Husets största sovrum erbjuder gott om plats för en större säng, sängbord och ytterligare möblering. Fyra garderober ger generösa förvaringsmöjligheter och altandörren leder ut till en mindre altan i öster – en fin detalj för den som tycker om att börja dagen med att öppna dörren mot morgonluften.

Uterum – Från entrén nås det tillbyggda uterummet, som under årets ljusare månader blir ett extra vardagsrum med trädgården precis utanför. De stora glaspartierna ger en fin känsla av närhet till grönskan och skapar en plats som passar lika bra för långa middagar som för morgonkaffet. Ett uppskattat rum när vårens första solstrålar tittar fram och långt in på sensommaren.

Källarplan

Gillestuga – En trappa ner väntar en generös gillestuga med en mer ombonad och avskild känsla än entréplanets sällskapsytor. Här finns gott om plats för en riktigt bekväm soffhörna, filmkvällar, spel eller umgänge med familj och vänner. Den öppna spisen med installerad kassett blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med extra värme och stämning under höstens och vinterns kvällar.

Förråd – Praktiskt förråd med plats för sådant som behöver finnas nära till hands men inte behöver synas i bostadens övriga delar.

Tvättstuga – En rymlig och praktisk tvättstuga där vardagens bestyr får sin egen plats. Här finns tvättmaskin och torktumlare samt bergvärmeanläggningen samlad i rummet.

Badrum/spa – Här får vardagen gärna sakta ner. Källarens spaavdelning rymmer bubbelbadkar, bastu och separat dusch och erbjuder en plats för avkoppling hemma. Det helkaklade rummet, tillsammans med golvvärmen, gör detta till en uppskattad del av huset under årets kallare månader – perfekt efter en lång dag ute eller när det bara finns behov av lite lugn och ro.

Gästrum – Ett rymligt rum på källarplanet med gott om plats för en bekväm säng och möblemang. Här kan gäster få en egen avskild del av huset, med badrum och spaavdelning alldeles intill. Rummet kan även anpassas efter behov och fungera som exempelvis hobbyrum eller förråd.Utrymmet har även en egen källaringång, perfekt för tonåringen som gillar att sköta sig själv i väntan på eget boende.

Övriga byggnader

Dubbelgarage – Det fristående dubbelgaraget ligger nära huset och erbjuder gott om plats för två bilar, fritidsutrustning och förvaring. Elporten gör vardagen smidig och garaget är dessutom utrustat med belysning, automatsäkringsskåp och 3-fasuttag. För den som tycker om att meka, snickra eller har en hobby som kräver utrymme finns här också en bra grund för att skapa en egen arbetsplats. Garaget är inte isolerat och kondensskydd saknas under plåttaket.

Övriga upplysningar

Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten har besiktigats och försäkrats mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

Renoveringar - Enligt uppgift från tidigare ägare har dränering utförts 2010, badrum renoverats 2011, 3-glasfönster installerats 2012 och bergvärme installerats 2013. Under 2016–2020 utfördes bland annat tilläggsisolering av vinden, tillbyggnad av uterum, arbeten med källartrappa och källardörr, samt förbättringar av garaget och fiberinstallation. Sedan 2022 har följande renoveringar genomförts: Taket har lagts om och köksluckor bytts. Under 2023 installerades kassett i öppna spisen samt skorstenen relinades. Därutöver har ny duschkabin, mikrovågsugn och köksfläkt installerats samt delar av huset målats utvändigt.

Eldstad – Installationsbesiktning för braskassett i gillestuga, daterad 2022-03-18, har genomförts utan noterade brister. Utfall – godkänd.

Fiber – Fiber finns anslutet till fastigheten.

Boarea och uppmätning – Taxerad boarea och biarea används i annonsen, dvs uppgiften kommer direkt från Skatteverket. Vidare används även AI för att rita planritningar i samband med försäljning. AI mäter upp bostaden och anger dessa mått i ritningen. Avvikelser mellan AIs uppmätning och taxeringsuppgifter kan förekomma. Köparen uppmanas att mäta upp bostaden själv innan köpet om måtten är avgörande i beslutsprocessen.