Välkommen till en ljus och välskött enplansvilla på Sandgärdesgatan 40, beläget i ett lugnt och trivsamt område på Sidan Södra! Här möts du av renoverade ytskikt, ett modernt kök med kamin och två inbjudande sovrum. Det rymliga vardagsrummet bjuder på utgång till en solig altan i söder och en lättskött trädgård med gräsmatta, flaggstång och insynsskyddande häck. Det fristående garaget och förrådsbyggnaden ger gott om förvaring och fiber finns installerat till bostadshuset för snabb uppkoppling. Här bor du med naturen runt knuten men ändå med cykelavstånd till centrum. Ett hem att trivas i – varmt välkommen till Sandgärdesgatan 40!

• Fastigheten erbjuder

  • Inkopplad fiber
  • Rymlig altan i underbart söderläge
  • Fristående garage och förrådsbyggnad
  • Renoverade ytskikt och nytt kök

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – 

  Badrum – Rymligt badrum med våtrumsmatta i blå nyans som är utrustat med handfat, toalett och dusch samt erbjuder utrymme till förvaringsmöblemang. Utrymmet är även utrustat med varmvattenberedare och Pax-fläkt.

  Sovrum 1 – Ett ljust och inbjudande sovrum där laminatgolvet, väggar Redan i hallen möter en ljus och välkomnande atmosfär. Här breder ett stilrent laminatgolv ut sig under fötterna, medan väggar och tak av vitmålad träpanel ger en hemtrevlig och inbjudande känsla till rummet. Hallen erbjuder utrymme till förvaringsmöbel samt plats för hatthylla och skoställ.i behaglig ljusgrön ton och de vitmålat trätak skapar en harmonisk helhet. Ett rum som kan anpassas efter behov – ett mysigt gästrum, ett inspirerande kontor eller kanske ett lekfullt barnrum.

  Kök – Köket är husets hjärta och här är det lätt att trivas. Ett modernt IKEA-kök i vacker lantlig design går hand i hand med det stilrent inredda utrymmet som besmyckas av en värmande kamin som finns centralt placerat i rummet. Köket är fullt utrustat med mikro, ugn och kyl/frys – här finns gott om utrymme för att både baka och förbereda helgens långkok!

  Sovrum 2 – Inbjudande sovrum med mörkt laminatgolv, dekorativa tapeter och vita skivor i tak. Här finns utrymme för dubbelsäng och övrigt fristående förvaringsmöblemang.

  Vardagsrum – Vardagsrummet är ljust och generöst, en plats där man gärna samlas! Rummet är inrett i ljusa och behagliga materialval på väggar och tak med det behagligt kontrasterande laminatgolvet likt övriga rum. Från altandörren leder stegen vidare rakt ut till den soliga altanen vilket öppnar upp till en ännu större umgängesyta att sprida ut sig på under varmare månader.

• Övriga byggnader

  Garage – Fristående garage med träfasad och plåttak vilket erbjuder utrymme för en bil samt kreativa hobbyprojekt.

  Förråd – En fristående förrådsbyggnad med flera praktiska bodar. Förrådet är uppför med träfasad och plåttak.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul på grund av generationsskifte.

  Eldstäder – Enligt utförd brandskyddskontroll daterad 2024-05-22 för braskamin av modell Aduro 13 har inga avvikelser noterats.

  Fiber – Fiber finns inkopplat till fastigheten.

  Samtaxerade fastigheter – Försäljningsobjektet består av 2 samtaxerade fastigheter inklusive Rönnen 8 (448 m2) och Rönnen 9 (486 m2). Den totala arealen är 934 m2.

  Energideklaration – Då fastigheten har använts mindre än 25% av året är den undantagen Boverkets krav om energideklaration.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  326 000 kr

  Tomt

  200 000 kr

  Totalt

  526 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  7

  Totalt pantvärde

  455 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Plåt

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  luft-luft värmepump, el

• Driftkostnad

  Elkostnad baserad på 4452 kWh, uppvärmning (underhållsvärme) ingår i kostnad för el. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 945 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  11 840 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 444 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  1 688 kr/år

  Försäkring

  3 744 kr/år

  Total driftskostnad

  25 216 kr/år