Gömd på en höjd i centrala Bengtsfors med gångavstånd till skolar och service, ligger denna lummiga tomt med villa byggt 1946. Fastigheten har ett mycket trevligt läge med sol och härlig trädgård på hela 1.121 m2, samtidigt som den är undangömd från stora väggar och insyn. Villan erbjuder två sovrum, toaletter på både våningsplanen samt ett nyrenoverat badrum med hörnbadkar. Vidare finns luft-vattenvärmepump installerad 2020, nya avlopps- och vattenrör från husets till kommunens inkopplingspunkt och nybyggd altan i sydväst. Denna fastighet fungerar utmärkt som såväl fritidshus som för permanentboende. Perfekt för dig som vill ha känslan av ett enskilt läge men som vill ha gångavstånd till service, handel och badplats.
-
Fastigheten erbjuder
- Lummig tomt med lite insyn
- Gångavstånd till service, handel, badplats
- Ny luft-vattenvärmepump
- Nytt badrum och delvis ny inredning
- Nybyggd altan i söder
-
Planlösning
Entré– Välkommen in till en mindre hall som slussar vidare in till entréplan. Här finns även trappa upp till övre plan. Hallen är inredd med en iögonfallande plastmatta i sann 60-70tals stil, målade väggar och vitmålat tak.
Hall – Några steg in i bostaden nås denna stora hall som knyter ihop kök, vardagsrum och WC. Rummet har genomgående plastmatta från entrén, tapetserade väggar och vitmålat tak. Vidare finns inbyggda garderober med gott om plats till förvaring av ytterkläder och skor samt dörr ner till källare.
WC – Praktiskt wc utrustat med toalettstol och handfat. Inredningen består av målat golv, tapeter på väggarna med kakel ovanför handfatet och vitmålat tak.
Kök – Det genomgående plastmatta visar väggen in till det praktiska köket som erbjuder gott om arbetsutrymme och en inredning med bland annat stora skafferiskåp och lätthanterliga lådor till grytor och annat kökstillbehör. Köksutrustningen består av kyl från Cylinda, liten diskmaskin samt spis och fläkt från Bosch.
Vardagsrum – Vardagsrummet består av två rum i fil med en stor väggöppning som sammankopplar rummen. Både rummen är inredda med plastmatta, tapeter målade i en djärv blå färg och vita skivor i tak. Det första rummet har kompletterats med en nyinsatt altandörr som leder ut till den härliga altanen i söder medan det andra rummet kan delas av till exempelvis ett sovrum om så önskas.
ÖVRE PLAN
Hall – Först ut på övre plan finns denna nyrenoverade hall med nytt laminatgolv, nymålade väggar och vitmålat tak.
WC – Utrymmet är utrustat med toalettstol och handfat samt inrett med plastmatta på golvet och målade väggar och tak.
Sovrum – Sovrummet närmast trappan är inrett med plastmatta på golvet, väggar målade i en vacker blågrönkulör och vita skivor i tak. Den gamla vindsgarderober har byggts bort av tidigare ägare till huset vilket ger bättre plats till möbler och en inbyggd garderob ger plats till förvaring.
Badrum – Badrummet helrenoverades år 2020 inklusive hörnbadkar, ny kommod i större modell med handfat, pax fläkt och handdukstork. Avlopp finns framdragen till dusch i det fallet nästa ägare föredrar det över badkar. Väggar och golv är inredda i nylagt våtrumsmatta/tapet som avger en ljus och modern framtoning.
Sovrum – Bostadens andra sovrum är belägen vid den södra gaveln och är renoverat med nytt laminatgolv samt nya tapeter i en dovt lila färg. Längst ena väggen finns en blommig och romantisk fondvägg. Rummet erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i form av två inbyggda vindsgarderober, även dessa inreda med laminatgolv och tapetserade väggar.
KÄLLARE
Sval/torkrum – Nedanför trappan finns ett stort utrymme som fungerar utmärkt till både förvaring och torkning av kläder. Vidare finns två stycken matkällare samt frysbox i utrymmet.
Pannrum – Ny luft-vattenvärmepump och ny varmvattenberedare på 200 liter installerad 2020. Den äldre kombipannan finns kvar och kan användas för uppvärmning med ved, el eller olja.
Tvättstuga – Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin från Bosch. Utöver den moderna tvättmaskinen finns en tvättmaskin av äldre modell som lämnas kvar men funktionen är osäker då den inte har testats av nuvarande ägaren. Ny vattenmätare.
-
Övriga byggnader
Garage
-
Renoveringar
Sedan 2019 har den nuvarande ägaren till fastigheten utfört följande renoveringar:
2019 – Lagt nytt golv samt tapetserat och målat i flera rum.
2020 – Renoverat badrummet, installerat luft-vattenvärmepump och varmvattenberedare samt installerat nytt element i källaren. Bytt ut vatten- och avloppsrör från husväggen till kommunens anslutning, utökat parkeringen, bytt termostater på alla element, byggd altan samt installerad altandörr.
2021 – Lagt nytt golv samt målat hallen på övre plan, målat trappan och entréhallen samt lagt nytt golv och målat i båda toaletterna.
-
Övriga upplysningar
Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.
Eldstäder – Brandskyddskontroll för värmepanna Olja, modell CTC 265 B / EM, källarvåning daterad 2018-12-05 är utförd. Inga avvikelser noterades.
-
Ekonomi
Taxeringsvärde- Byggnad
- 284 000 kr
- Tomt
- 147 000 kr
- Totalt
- 431 000 kr
- Taxeringsår
- 2021
- Taxeringskod
- 220
Pantbrev & inteckningar
- Antal pantbrev
- 2
- Totalt pantvärde
- 60 000 kr
-
Energi
- Energiprestanda
- 182 kWh/kvm och år
- Status (energideklaration)
- Utförd (2021-12-16)
- Energiklass
- F
-
Byggnadssätt
- Byggnadstyp
- 1½ planshus med källare
- Grund
- Grundmur
- Källare
- Stomme
- Trä
- Bjälklag
- Fasad
- Trä
- Takbeklädnad
- Betongpannor
- Utv. plåtarbeten
- Plåt
- Eldstad
- Fönster
- 3-glas
- Ventilation
- Självdrag
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten och avlopp.
- Uppvärmning
- Luft-vatten värmpepump, kombipanna olja/ved/el
-
Driftkostnad
I posten el ingår uppvärmning, beräknad förbrukning 5454 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 97 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 233 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.
- El
- 28 561 kr/år
- Vatten/Avlopp
- 6 945 kr/år
- Renhållning
- 1 271 kr/år
- Försäkring
- 4 446 kr/år
- Total driftskostnad
- 41 223 kr/år
