Välkommen ut till den vackra vildmarken. Belägen i de djupa skogarna, bara ca 150 meter från sjön Edslan finns den enkla stugan, en dröm för den som söker fridfullhet i naturen. Fastigheten har ett avskilt läge i skogen med inga grannar på nära håll –bortsett från fåglar och de älgar som strövar fritt. Den mysiga stugan erbjuder ett blygsamt boende på 48 m2 inklusive två rum och kök. Utanför vardagsrummet finns en stor altan i öster med härlig utsikt över omgivningen. På fastigheten finns även en separat byggnad med förbränningstoalett, dusch och gästrum. Tomten är på hela 2182 m2 med gott om plats för grönsaksland och odlingslådor.

• Fastigheten erbjuder

  • Enskilt läge
  • Närhet till natur och sjön Edslan
  • Stor solig altan
  • Stor tomt

• Fritidshus

  Hall – Välkommen in till en liten men praktisk hal med plats till ytterkläder och skor. Direkt till höger om hallen finns ett köksparti, rakt fram står sällskapsrummet och till vänster väntar ett sovrum. Hallen är inredd med laminatgolv, ljusmålade panel på väggarna och vitmålad träpanel i tak. En öppen spis finns i rummet men behöver kontrolleras av sotare innan den återtas i bruk.

  Kök – Direkt till höger om entrédörren finns ett köksparti med vita skåp, arbetsbänk och bardisk. Köket kompletteras med kyl/frys och kokplatta.

  Sovalkov – Till vänster om hallen och den öppna spisen väntar en mysig sovalkov som i dagsläget möbleras med två våningssängar. Utrymmet har trägolv, tapeter på väggarna och vitmålat träpanel i tak. Sovplatsen avskiljas med en gardin.

  Vardagsrum – Ett steg nedanför hallen återfinns ett sällskapsrum med plats till såväl soffgrupp och matgrupp. Här finns stora fönsterpartier mot altanen i öster med mycket ljusinsläpp. Rummet är inrett med laminatgolv, målad panel på väggarna och vitmålat tak. På väggen finns en luftluftvärmepump installerad 2022 som kan kontrolleras genom fjärrstyrning.

  Altan – Stor och härlig altan i öster med utsikt över omgivningen. På den gedigna altanen finns rikligt med plats till utemöbler och blir som ett extra rum när vädret är som bäst!

• Gäststuga/badrum

  På fastigheten finns en separat fristående byggnad som inhyser förbränningstoalett och dusch. Vidare finns ett extra rum som passar utmärkt som sovrum med flera sängplatser.

  Denna byggnad står på plint, har trästomme och plåttak.

• Fristående förråd

  Förrådsbyggnad som står på plint, har trästomme och plåttak. Byggnaden passar utmärkt till förvaring och vedbod.

• Renoveringar

  Sedan sitt förvärv 2008 har de nuvarande ägarna bytt fönster och ytterdörr, byggt altanen, renoverat köket, installerat luft-luftvärmepumpen, lagt laminatgolv, installerat Cinderella förbränningstoa och bytt ut elskåpet till automatsäkringar.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten skall besiktigas och försäkras mot dolda fel. Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå hos mäklaren.

  Eldstäder – Den öppna spisen har inte använts under längre tid och behöver kollas av sotaren innan den återtas i bruk.

  Vatten/avlopp – Vattnet kommer från grävdbrunn och enbart används sommartid. Nuvarande ägarna drycker inte vattnet. Disk/duschvatten släpps ut från stugan men avlopp saknas.

  Väg – Servitut finns på infartsväg. Nuvarande väg går dock inte hela vägen fram till fastigheten. Fordon med fyrhjulsdrift rekommenderas.

  Möbler och inventarier – Säljaren lämnar gärna möbler och inventarierna vid intresse.

  Förråd på ofrigrund – Förrådsbyggnaden ligger utanför fastigheten och uppfördes av tidigare ägare enligt muntlig överenskommelse.

• Servitut

  Nyttjanderätt, Last
  4, 1979-08-08

  Avtalsservitut, Last
  3, 1977-03-16

  Nyttjanderätt, Last
  2, 1972-08-16

  Nyttjanderätt, Last
  1, 1970-09-23

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-77/962 – 1

  Officialservitut väg, Förmån
  15-LAX-748 – 1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  230 000 kr

  Tomt

  119 000 kr

  Totalt

  349 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  25 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Plint

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis (ej godkänd)

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Grävd brunn/sommarvatten, Avlopp saknas

  Uppvärmning

  Luft-luft värmepump

• Driftkostnad

  El kostnad baserad på 300 kWh/år (ej uppvärmd vintertid). Renhållning avser årsavgiften för fritidshus, 111 kr/tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 618 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  2 500 kr/år

  Renhållning

  732 kr/år

  Försäkring

  3 108 kr/år

  Total driftskostnad

  6 340 kr/år