Med enskilt läge i området Högslund i norra Dalslands, väntar denna mysig 50tals villa på ny ägare. Villan har renoverats löpande sedan 2005 inklusive nytt ytskikt, nytt tak och nya fönster, dränering med isödrän, ny el med automatsäkringsskåp och inkoppling av fiber. Härliga altaner finns runt om villan där omgivningen kan avnjutas ifrån ett soligt läge. På fastigheten finns även en gammal förrådsbyggnad som tidigare tillhört den intilliggande gamla skolan. Området är idylliskt, omringad av skog med vandringsmöjligheter i närområdet. Bostaden ligger inom gångavstånd till både Bärsjö och Östra Silensjö samt inom kort bilavstånd till Svärdlång, Västra Silensjö och Lelång. Fastigheten är belägen 18km från Bengtsfors och 18km från Gustavsfors.

• Fastigheten erbjuder

  • Renoverat invändigt
  • Bytt fönster och tak
  • Dränerat med isodrän
  • Stor härlig altan
  • Fiber inkopplad

• Planlösning

  Hall – Varmt välkommen in i bostaden genom den mysiga hallen inredd med laminatgolv, ljusa tapeter och vita skivor i tak. Direkt till höger om hallen väntar köket medan sovrum och badrum ligger till vänster. Ingång till vardagsrummet finns rakt fram.

  Kök – Det hemtrevliga köket är belägen direkt till höger om entrén och har kvar sin originalinredning från 1956. Här finns mysiga lådor och skåp ommålade i en ljusgrå kulör och som är utrustade med nyare handtag i gammal stil. Väggen bakom spisen är dekorerad med vacker mosaikkakel i neutrala färger som matcher köksinredningen och golvet. Köket är utrustat med diskmaskin från Bosch, spis och fläkt från Electrolux och kyl/frys från LG. Utrymme finns till ett mindre köksbord och matsalen väntar precis utanför köket.

  Matsal – Matsalen är belägen i väster och sammankopplar vardagsrummet med köket. Salen matchar inredningen i vardagsrummet med parkettgolv, vita tapeter och nytt innetak. En mysig öppen spis finns på hörnet mellan rummen.

  Vardagsrum – Det trevliga sällskapsrummet ligger vid baksidan av huset och är L-formad med sammankoppling till matsalen. Rummet är smakfullt inrett med gammal fiskbensparkett, ljusa tapeter och nytt innetak från 2016. Utanför vardagsrummet finns en stor och härlig altan i söder men rofylld utsikt över närområdet.

  Korridor – Från vardagsrummet kommer man runt och tillbaka till korridoren vid entrén. Här finns klädkammare, garderober, källarnedgång och ingång till sovrum samt badrum.

  Rum – Det första sovrummet är belägen bredvid vardagsrummet och nyttjas som tv-rum av bostadens nuvarande ägarna. Rummet är inrett med laminatgolv, ljusa tapeter och vitmålat tak.

  Sovrum – Vid bostadens sydöstra hörn finns ett mysigt sovrum, även denna inrett med laminatgolv, nyare tapeter med ett ljuvligt mönster och vitmålat tak. Tre stycken garderober finns i rummet.

  Sovrum – Bostadens tredje sovrum har använts som gästrum där såväl våningssäng som dubbelsäng får plats. Rummet är inrett med laminatgolv, mönstrade tapeter och vitmålat tak.

  Badrum – Fräscht badrum med våtrumsgolv och tapeter i neutrala färger. Badrummet är inrett med duschkabin, kommod och toalettstol.

  Källarplan

  Garage/hobbyrum med betonggolv, vitmålade väggar och betongvalv.

  Pannrum – Rum som inhyser kombipannan och varmvattenberedare.

  Bastu

  Förråd

  Skafferi/matkällare

  Wc – Fräscht wc med plastmatta på golvet, målade väggar, toalettstol och handfat.

  Rum – Här finns ett inrett rum med laminatgolv, målade väggar och vitmålat betong i tak.

  Tvättstuga – Traditionell tvättstuga med tvättmaskin av märket Candy och tvättho. Duschkabin finns i utrymmet.

• Övriga byggnader

  Förrådsbyggnad – På fastigheten finns en äldre förrådsbyggnad uppdelad i flera sektioner, delvis med trägolv, jordgolv och betonggolv. Tre stycken gamla dass finns vid gaveln av förrådsbyggnaden. Byggnaden har fasad av träpanel och lertegel på taket.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och Dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot Dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstäder – tjänsteanteckning brandskyddskontroll utförd 2021-12-08 för öppen spis – bottenvåning, vardagsrum och värmepanna fastbränsle CTC 265B/EM – källarvåning. Kontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Notering: Tjärsotsbeläggning i del av rökkanalen. I toppen av rökkanal.

  Renoveringar – 2006 – Dränering, 2009 – Elpatron i pannan, 2010 – Tog bort oljetanken, 2007, 2018, 2021 – Byggd altaner, 2014 – installation av bastu, 2015 – Byggt farstu, byte av termostater, expansionskärl installerad i pannrummet, varmvattenberedare, nytt tak och skorsten, 2017 – Byte av flera fönster till 3-glas + altandörr, 2018 – installation av fiber, 2020 drogs om el + byte till automatsäkringsskåp, 2021 – bytt av vattenventilen, toastol, handfat och duschkabin, 2023 – byte av överhettningsskydd till pannan. Löpande renovering av bostadens inredning och ytskikt sedan 2005.

   

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  525 000 kr

  Tomt

  173 000 kr

  Totalt

  698 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  6

  Totalt pantvärde

  501 500 kr

• Energi

  Energiprestanda

  143 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2023-11-24)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Eldstad

  Öppen spis

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Djupborrad brunn. Äldre trekammarbrunn.

  Uppvärmning

  Kombinationspanna el/ved

• Driftkostnad

  Uppvärmning ingår i kostnaden för el och är beräknad till 14.792kwh/år. Renhållning avser årsavgiften, 97 kr/tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5.235 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  44 400 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 100 kr/år

  Sotning

  980 kr/år

  Renhållning

  1 465 kr/år

  Försäkring

  3 800 kr/år

  Total driftskostnad

  51 745 kr/år