Varmt välkomna till Laxarby-Berg 13 och detta mysiga boende som ligger inbäddat i en sluttning med en grönskande natur. Huset är från slutet av 1930-talet och består av en mindre stuga med en boarea på 38 kvm – ett perfekt ställe för er som söker ett litet ställa att njuta och koppla av på. Fastigheten ligger högt och när det inte är lövat kan man se en glimt av Laxsjön från den härliga altanen. Huset har av nuvarande ägare delvis renoverats såsom bjälklag, tilläggsisolerats + bytt brädfodringen på fasaden, byggt altan, planerat tomten, borrat efter vatten samt anlagt avlopp. Lantligt läge ca 10 minuter från centrala Bengtsfors. Välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Naturskönt belägen fastighet
  • Mindre boende med mycket charm
  • Härlig altan under tak
  • Vatten och avlopp
  • Stor potential

• Planlösning

  Kombinerad entré/sovrum – Via altanen nås den vita ytterdörren som leder oss in i den kombinerade entrén/sovrummet. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och taket är vitmålat.

  Vardagsrum – Vidare till vänster har vi vardagsrummet placerat med fönsterpartier mot sydväst. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och taket är vitmålat. En vedkamin finns placerad här.

  Kök – Vi fortsätter vidare till husets kök som är en kombination av äldre charm och lite nyare inslag. Har finns plats för köksbord med tillhörande stolar. Utrustningen består av spis, fläkt och kyl. Äldre vedspis. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket träpanel.

  Badrum – Innanför köket har vi badrummet placerat. Våtrumsmatta på golvet, målade väggar och tak. Utrustningen består av toalett, handfat och duschkabin. Lucka upp till vinden som består av ett oinrett vindsutrymme – golv finns.

• Övriga byggnader

  Fristående förrådsbyggnad perfekt för förvaring av trädgårdsmöbler och redskap. Byggnaden står delvis utanför tomten – servitut finns.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 1976 och genomförde på 1980-1990 talet de stora renoveringarna på bostaden såsom nytt bjälklag + golv, tilläggsisolerat + ny brädfodring, byggt altan etc.  Ägaren har även planerat tomten, borrat efter vatten och anlagt avlopp.  

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Eldstäder – Nuvarande ägare har 2024 meddelat sotaren att eldstäderna ej används, så dessa bör kontrolleras av sotare innan användning.

• Servitut

  Avtalsservitut avloppsledning, väg, skjul, väg mm, Förmån/Last
  15-IM6-91/8766 – 1

  Avtalsservitut, Förmån/Last
  1, 1991-12-19

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  172 000 kr

  Tomt

  158 000 kr

  Totalt

  330 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin och vedspis (har ej använts de senaste åren)

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Enskilt vatten året om – borrad brunn/Enskilt avlopp.

  Uppvärmning

  Direktverkande el

• Driftkostnad

  Fastigheten har använts som fritidshus de senaste åren, beräknad årsförbrukning el 861 kWh/år. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 475 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  6 500 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 000 kr/år

  Försäkring

  2 003 kr/år

  Total driftskostnad

  9 503 kr/år