Välkomna till detta charmiga boende beläget på en lummig och insynsskyddad hörntomt i Dals Långed. Här bor ni bekvämt i en suterrängvilla med en boarea på 125 kvm och en biarea på 45 kvm. De senaste åren har bostaden löpande renoverats invändigt med nya ytskikt och målning. Badrummet på entréplan är totalrenoverat 2024 med ett smakfullt materialval och stilren inredning. På nedre plan finns gott om utrymmen och vi har en relaxavdelning med en mysig bastu och en separat duschavdelning. Genomgående för bostaden är den ombonade känslan som infinner sig som en röd tråd genom villan. Flera härliga uteplatser finns att tillgå och balkongen i sydväst nås via det inbjudande biblioteket. Villan värms upp via jordvärme och en trevlig murad spis med insats finns placerad på det nedre planet. Ett stenkast ifrån bostaden finns Kampuddens badplats – där sommardagarna kan avnjutas tillsammans med nära och kära. Fastigheten är omgiven av en vacker natur och tillgången till fina promenadstråk är mycket bra. För den som gillar sjölivet är detta stället perfekt – då flera sjöar och vattendrag finns att tillgå. Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Suterrängvilla belägen på en insynsskyddad hörntomt
  • Löpande invändiga renoveringar genom åren
  • Renoverat badrum 2024
  • Jordvärme
  • Flera härliga uteplatser och en lummig trädgård

• Planlösning

  Via ingången i det nybyggda staketet tar vi oss in till bostadens entréparti som även består av en mysig uteplats i nordost.

  Entré/hall – Via bostadens ytterdörr kommer vi in i en ljus entréhallen som på höger sida har plats för kläder och skor. Vi har laminat på golvet, målad panel på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Lucka upp till vinden.

  Kök – Till väster har vi köket placerat som erbjuder plats för ett mindre köksbord med tillhörande stolar. Köket är ljust och har bra förvaringsmöjligheter iform av skåp och lådor. Kaklet, bänkskivan i sten och den integrerade diskhon ger ett stilrent intryck. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Utrustningen består av spis (2023), fläkt, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Delvis ny el. Nya avloppsrör från diskho och diskmaskin.

  Vardagsrum – En bit in i entréhallen till höger har vi vardagsrummet. Ett ombonat och mysigt vardagsrum som har ljusinsläpp från två väderstreck. På golvet har vi parkett, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Bibliotek – Nästa rum som vi kommer till används idag som bibliotek – rummet har utgång till balkongen/uteplatsen i sydväst. Vi har parkett på golvet, tapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket. En mysig plats att koppla av med en spännande bok. Garderob.

  Sovrum – Vägg i vägg med biblioteket har vi sovrummet placerat – ett rogivande sovrum som är nyrenoverat och som har fått nya ljudisolerande fönster. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Garderob.

  Badrum – Smakfullt och stilrent badrum som totalrenoverades 2024 med våtrumsmatta på golvet, våtrumspanel på väggarna och vitmålade takskivor. Utrustningen består av toalett, handfat och badkar.

   

  Via trappan i hallen tar vi oss ner till bostadens nedre plan.

  Möblerbar hall/allrum – Vi kommer ner i en större möblerbar hall/allrum som förbinder rummen på källarplanet med varandra. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Murad öppen spis med insats som värmer skönt kalla höst och vinterkvällar. Utgång till inglasat uterum i sydväst.

  Relax/bastu/dusch – Till vänster när vi kommer nerför trappan har vi ett härligt relaxutrymme med en mysig bastu samt duschutrymme. Vi har klinkers samt våtrumsmatta på golvet, träpanel/kakel på väggarna och vitmålat tak.  

  Tvättstuga – I anslutning relaxutrymmet har vi tvättstugan. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt värmepumpen placerad. Målad betong på golv, väggar och tak.

  Gästrum – Nästa rum som vi tar oss till funkar bra som sovrum eller gästrum. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Garderob.

  Tv-rum/Sovrum – Via den möblerbara hallen tar vi oss över till nästa rum som idag används som tv-rum/bio-rum men passar utmärkt som sovrum. Plastmatta på golvet, tapeter på väggar och vitmålade takskivor i taket. Plastmatta och tapet saknas där akvarium står. Garderob.

  Hobbyrum/förrådsutrymme – Större utrymme som passar perfekt som hobbyrum eller som extra förrådsutrymme. Målad betong på golv och väggar samt trätak.

  Wc – På det nedre planet finns även en wc utrustad med toalett och handfat. Våtrumsmatta på golvet samt målade väggar och tak.

• Övriga byggnader

  Garage – Garage/förråd med plats för 1 bil. Garaget sitter ihop med grannens garage.

  Redskapsförvaring/rastgård under tak – I anslutning till det inglasade uterummet finns ett utrymme under tak som kan ha många användningsområden. Nuvarande ägare har haft det som rastgård till hundar, men funkar lika bra som ett mysigt uterum som förvaring för trädgårdsredskap etc.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Nuvarande ägare har de senaste åren gjort löpande renoveringar i bostaden. Jordvärme installerad för ca 20 år sedan. Dränerat den östra sidan för ca 10 år sedan. I 3 av rummen på nedre planet har golvet bilats upp och iordningställts. De senaste åren har många av rummen på både entréplan och nedre plan fått nya ytskikt, såsom golv, tapeter och målning. Köket är delvis renoverat 2024 – med ny bänkskiva i sten och integrerad diskho, nytt kakel på väggen, delvis ny el samt nya avloppsrör från diskhon och diskmaskin. Badrummet är totalrenoverat 2024. Nytt staket 2025 samt trapp i öster.  

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten kommer att besiktigas och försäkras mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Jordvärme – Jordvärmen är kontinuerligt servad (senast 2024) och förbrukade komponenter utbytta enligt säljaren.

   

   

• Servitut

  Avtalsservitut villa mm, Last
  15-IM6-64/730 – 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1964-05-06

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  410 000 kr

  Tomt

  207 000 kr

  Totalt

  617 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  9

  Totalt pantvärde

  845 800 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Beställd

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Suterräng

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Betong/trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Tegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Murad öppen spis med insats

  Fönster

  2-glas + ett 3-glas

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Jordvärme

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning el 12 410 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 628 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  26 113 kr/år

  Vatten/Avlopp

  9 146 kr/år

  Sotning

  700 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  3 581 kr/år

  Total driftskostnad

  41 035 kr/år