Varmt välkomna till Dammenvägen 9 och denna murade tegelvilla belägen på det populära och barnvänliga området Bäcken i utkanten av centrala Bengtsfors. Här erbjuds ni ett boende med stor potential och en boarea på 134 välplanerade kvadratmeter – möjlighet till 5 sovrum! Gott om utrymmen på källarplan samt bastu. Trivsamt läge med en vy över området och skogen som angränsar mot baksidan. 2014 installerades bergvärmepumpen och ca 2018 byttes taket på både huset och garaget. Tomten består av en lättskött trädgårdstomt på 806 kvm med asfalterad infart. Fristående garage med plats för 1 bil finns praktiskt placerat på tomten. Här är boendet för er som vill bo centralt men ändå lugnt och med skogen inpå knuten – Välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Sutterängvilla med fristående garage
  • Rymligt boende med många rum
  • Bergvärme installerades 2014
  • Nytt tak på bostadshuset och garaget ca 2018
  • Praktisk och lättskött tomt

• Planlösning

  Övre plan

  Entré/hall – Via entrédörren som ligger på baksidan (mot skogen) kommer vi in i entréhallen med plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och ett vitmålat tak. Garderob.

  Kök – Till höger har vi köket placerat med gott om utrymme för köksbord med tillhörande stolar. Vi har plastmatta på golvet, bröstpanel/tapet på väggarna och vitmålat tak. Utrustningen består av spis, fläkt (3-4 år) och kylskåp (ca 3 år). Gott om lådor och skåp.

  Sovrum – Innanför köket finns ett ljust sovrum placerat med plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålat tak. Garderob.

  Vardagsrum – Vidare tillbaka genom köket så kommer vi till vardagsrummet med utsikt mot sydost. Golvet består av ett parkettgolv, tapeter på väggarna och vitmålat tak. Ett ljust rum med 3 stora fönsterpartier samt balkongdörr. Balkongen har ett fantastiskt läge och här kan man njuta av kaffet och ta det lugnt en stund (golvet på balkongen är dåligt och bör bytas).

  Sovrum – I anslutning till vardagsrummet har vi nästa sovrum placerat. Plastmatta på golvet, tapet på väggarna och vitmålat tak. Garderober samt utgång till balkongen. Rummet renoverades 2016 på grund av en vattenskada.

  Sovrum – Det tredje sovrummet finns placerat till vänster om entréhallen och likt övriga sovrum har även detta bra med garderobsförvaring. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålat tak.

  Badrum – Mitt emellan de två sovrummen ligger badrummet placerat. Badrummet är utrustat med toalett, 2 styckena handfat samt badkar. På golvet har vi våtrumsmatta, på väggarna våtrumstapet och taket är vitmålat.

  Nedre plan

  Från entréhallen tar via trappan ner till det nedre planet.

  Rum/sovrum – Vi hallen tar vi oss fram till det första av de två inredda rummen på källarplanet. Rummet ligger till höger och användes en gång i tiden som tonårsrum. Plastmatta på golvet, tapet på väggarna och vitmålat tak. Garderob.

  Rum/sovrum – Mittemot tidigare rum hittar vi näst rum/sovrum som likt det andra användes som tonårsrum. Plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålat tak. Garderob.

  Wc – I hallen har vi en wc placerad med klinkers på golvet, målade väggar och tak. Utrustningen består av toalett och handfat.

  Tvättstuga + bastu – Tvättstuga utrustad med tvättmaskin här finns även ingången till bastun placerad. Målad betong på golv, väggar och tak.

  Övriga utrymmen – Pannrum, hobbyrum, förrådsutrymmen samt matkällare.

• Övriga byggnader

  Fristående garage – Garage med plats för 1 bil samt förvaringsutrymme.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Renoveringar som har utförts på fastigheten på senare tid är installation av bergvärme 2014. Nytt golv, målning och tapetsering i sovrum på det övre planet 2016. Bytt tak på huset samt garaget ca 2018. Löpande renoveringar såsom målning och tapetsering etc. genom åren.

  Överlåtesebesiktning – Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos mäklaren. Ej dolda fel-försäkring, då det är friskrivning.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Energideklaration – Huset har varit obebott i ca 3 år, därav ingen energideklaration.

  Radon – Troligtvis finns det blåbetong i byggnadskonstruktionen.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  670 000 kr

  Tomt

  152 000 kr

  Totalt

  822 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  87 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Suterräng villa

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Betong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Papp

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme (Thermia 2014)

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmningen. Beräknad årsförbrukning på el 12 209 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 165 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  23 747 kr/år

  Vatten/Avlopp

  8 515 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  3 800 kr/år

  Total driftskostnad

  37 557 kr/år